多地“中秋”新房成交量跌幅明顯，南京等三城逆勢(shì)上揚(yáng),，京滬深二手房成交量普增
來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 發(fā)布時(shí)間：2024-09-19 11:06:33
在剛剛過(guò)去的中秋假期,，新房市場(chǎng)仍在持續(xù)回落。
9月18日,，多家機(jī)構(gòu)相繼公布今年中秋假期（9月15日至17日）重點(diǎn)城市樓市成交數(shù)據(jù),。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，中秋假期25個(gè)代表城市日均銷售面積同比去年下降約29%,。
另?yè)?jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù),，其監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)12城中秋假期新建商品住宅總成交1670套，日均成交557套,，較去年中秋國(guó)慶假期日均成交量下跌43.2%,。并且，今年中秋假期新房日均成交量處于2018年以來(lái)最低水平,。
記者梳理發(fā)現(xiàn),，今年中秋假期，北京,、溫州和南京是為數(shù)不多新房成交量同比上漲的城市,。此外，在“以價(jià)換量”之下,，中秋假期重點(diǎn)城市的二手房市場(chǎng)表現(xiàn)明顯好于新房市場(chǎng),。
部分城市新房市場(chǎng)逆勢(shì)上漲
記者注意到，在中秋假期三天,，南京,、北京和溫州的新房市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼。
據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè),，盡管南京在中秋假期新房成交合計(jì)70套,，日均成交23套，但同比2023年中秋國(guó)慶假期和2022年中秋假期日均成交量大幅增加23.6%和483.3%。南京也是12城中唯一在今年中秋假期新房成交總量大幅趕超2022年中秋假期的城市,。
新房成交量同比上漲的還有北京和溫州,。其中，北京中秋假期新建商品住宅總成交119套,，日均成交約40套,，較去年中秋國(guó)慶假期日均成交量上漲173.6%；溫州中秋假期的新房成交量同比漲幅則達(dá)到137%,。
此外,， 成都項(xiàng)目推盤節(jié)奏明顯加快，中秋假期前一周,，共有31個(gè)項(xiàng)目集中取證,，僅節(jié)前最后一天（9月14日）就有11個(gè)項(xiàng)目取證。同時(shí),，多個(gè)項(xiàng)目針對(duì)中秋假期推出購(gòu)房送產(chǎn)權(quán)車位,、團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠、特價(jià)房,、送物業(yè)費(fèi)等活動(dòng),。每經(jīng)記者實(shí)地走訪成都樓市發(fā)現(xiàn)，位于成華區(qū)的招商中旅•中環(huán)臻邸項(xiàng)目中秋假期首日到訪人數(shù)就超過(guò)100組,。
杭州房企在中秋假期的營(yíng)銷積極性也比較高,，除中秋節(jié)暖場(chǎng)活動(dòng)、游園會(huì),、買房送車位送裝修,、砸金蛋等活動(dòng)外，部分房企還推出系列主題活動(dòng),，樓市整體活躍度尚可,。中秋假期三天共有4個(gè)項(xiàng)目開盤推出343套新房源，平均去化率接近70%,。其中,，綠城沁百合中簽率僅13.6%，搖號(hào)熱度較高,。
數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院
但對(duì)部分城市而言,，假期出游疊加市場(chǎng)信心尚未明顯修復(fù)，城市及區(qū)域間分化仍較嚴(yán)重,。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，一線城市中，廣州,、上海中秋假期新房成交量下滑明顯,。
其中,，廣州在經(jīng)歷了8月份的樓市平淡期后，9月各大開發(fā)商開始借助“金九銀十”的營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)加大推貨力度,，中秋假期,，廣州有超過(guò)40個(gè)樓盤推出一口價(jià)、特價(jià)房源等優(yōu)惠活動(dòng),，有兩個(gè)樓盤集中開盤,。盡管從市場(chǎng)整體來(lái)看，市場(chǎng)人氣及到訪量較此前有所提升,，尤其是新開盤項(xiàng)目憑借優(yōu)越的地理位置及較高的性價(jià)比吸引了眾多購(gòu)房者到場(chǎng),，但成交端尚未顯現(xiàn)，新房整體認(rèn)購(gòu)約1.4萬(wàn)平方米,，日均認(rèn)購(gòu)量同比下降65%。
受臺(tái)風(fēng)“貝碧嘉”影響,，上海中秋假期房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)平淡,，僅少數(shù)豪宅樓盤熱銷，大部分售樓處氛圍一般,。據(jù)中指數(shù)據(jù)庫(kù)監(jiān)測(cè),，中秋假期，上海共計(jì)有14個(gè)項(xiàng)目開啟認(rèn)購(gòu),。其中,，中海領(lǐng)邸三期、張江金茂府,、象嶼遠(yuǎn)香湖岸等項(xiàng)目在首日認(rèn)購(gòu)人數(shù)就超過(guò)百組,，認(rèn)購(gòu)率均超過(guò)60%；均價(jià)高達(dá)21萬(wàn)元/平方米的翠湖六期項(xiàng)目首日認(rèn)購(gòu)人數(shù)超過(guò)70組,，彰顯了上海豪宅市場(chǎng)的熱度,。但和2023年同期相比仍有不足，今年中秋假期上海新成交面積3.8萬(wàn)平方米,，同比下降17%,。
此外，多個(gè)二線熱點(diǎn)城市銷售情況也不及預(yù)期,。如武漢,，盡管已進(jìn)入“金九銀十”營(yíng)銷旺季，但樓市表現(xiàn)仍未能有顯著起色,，中秋假期新房市場(chǎng)累計(jì)成交約3.7萬(wàn)平方米,，同比下降54%。合肥中秋假期新房成交0.4萬(wàn)平方米,，同比下降77%,，市場(chǎng)修復(fù)仍需時(shí)間,。
數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院
“‘金九’傳統(tǒng)旺季平淡開局，居民收入預(yù)期等長(zhǎng)期因素尚未有明顯改善,，觀望情緒仍較重,，同時(shí)受供給縮量影響，新房市場(chǎng)運(yùn)行承壓,。”
中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)分析指出,，每年9月底是樓市政策密集出臺(tái)期，預(yù)計(jì)放寬核心城市限制性政策仍是需求端優(yōu)化的重要方向,，各地降低房貸利率,、降低交易稅費(fèi)等方面仍有進(jìn)一步調(diào)整空間。同時(shí),，各地購(gòu)房補(bǔ)貼力度有望進(jìn)一步加大,，“在政策支持下，四季度市場(chǎng)成交預(yù)計(jì)將有所回升,。”
二手房市場(chǎng)總體表現(xiàn)好于新房
不過(guò)需要指出的是,，二手房市場(chǎng)總體表現(xiàn)好于新房已是今年以來(lái)樓市比較明顯的趨勢(shì)，中秋假期也不例外,。
“從二手房成交表現(xiàn)來(lái)看,，今年中秋假期，二手房市場(chǎng)成交端凸顯一定韌性,，成交表現(xiàn)好于近兩年中秋假期,。”麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，中秋假期重點(diǎn)7城日均成交量382套,，較去年中秋國(guó)慶假期日均成交量上漲104.9%,，較2022年中秋假期日均成交量上漲236.8%。
具體來(lái)看,，北京,、上海、深圳等共7個(gè)城市今年中秋假期二手房日均成交量均趕超去年中秋國(guó)慶假期,，總體趨勢(shì)好于新房,。其中，深圳二手房日均成交16套,，同比增長(zhǎng)276.5%,；杭州日均成交達(dá)到了41套，同比增長(zhǎng)192.9%,。此外,，上海、青島,、東莞,、佛山等城市中秋假期二手房日均成交套數(shù)同比均超過(guò)100%,。
中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也顯示，中秋假期,，重點(diǎn)城市二手房成交套數(shù)較去年中秋假期普遍增長(zhǎng),。其中北京、深圳,、杭州,、佛山在“以價(jià)換量”之下，二手房市場(chǎng)活躍度尚在,，尤其是一些“老破小”房源,，價(jià)格降至心理預(yù)期后，剛需客戶逐漸入市,。
數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院
“國(guó)慶長(zhǎng)假臨近,，預(yù)計(jì)隨著房企促銷力度加大以及二手房持續(xù)‘以價(jià)換量’，成交端將繼續(xù)復(fù)蘇,。”麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院分析指出,，市場(chǎng)是否迎來(lái)企穩(wěn)趨勢(shì)，還需要更長(zhǎng)時(shí)間的向好數(shù)據(jù)來(lái)支撐,。
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