“看到銀行發(fā)布利率下調的消息，我很高興,。銀行App顯示我二套房的貸款利率將從5.2%降到3.65%,，這樣我的月供能少還1300多元，減輕不少負擔,。”武漢的鄒先生告訴記者,。日前，20多家銀行密集發(fā)布存量房貸利率調整細則,，確定將于10月25日對存量個人房貸利率進行批量調整,。與此同時，多家銀行已在App中上架存量房貸業(yè)務專屬模塊,，部分銀行目前已可查詢利率下調具體情況,。
本次批量調整后，借款人究竟可以省下多少錢,？以100萬元,、30年期的貸款為例，選擇等額本息還款方式,，目前LPR（貸款市場報價利率）為3.85%,，調整后每個月可以少還約170元人民幣。
根據各行發(fā)布的公告,，本次納入調整的貸款包括兩種,，第一種是采用浮動利率，且約定利率高于LPR-30BP（基點）的貸款,，如果以最新的LPR考察,，那就是約定利率高于3.55%的貸款,；第二種是采用基準利率或固定利率的貸款，且實際執(zhí)行利率高于最近一個月的LPR-30BP,，即高于3.55%的貸款,。
據某銀行工作人員介紹，浮動利率的存量房貸調整將由銀行統(tǒng)一進行批量調整,，不需要客戶提出申請,。如果貸款人的存量房貸利率已經低于貸款市場報價利率LPR-30BP，將不作調整,。對于固定利率存量房貸,，需要先行轉換為貸款市場報價利率LPR加減點的浮動利率，之后銀行就會直接進行調整,。
針對存量固定利率和基準利率住房貸款,，多家銀行表示客戶需向銀行申請調整利率定價方式。需要申請“固轉浮”的客戶,，自2024年10月12日（含）起,，就可以通過各家銀行的手機銀行、個貸小程序等官網線上渠道,，按照系統(tǒng)提示自助辦理,，也可聯(lián)系貸款經辦機構申請辦理。
例如,，建行表示,，可納入本次批量調整的采用基準利率定價的貸款、固定利率貸款,，客戶須于2024年10月23日（含）前,，主動向該行申請辦理“固轉浮”業(yè)務，轉換為浮動利率貸款后,， 進行本次批量調整,。
上海金融與發(fā)展實驗室主任曾剛表示，存量房貸款利率的下調將減少貸款者利息支出,，對借款人是一個直接利好,。可支配收入增加了,，也有助于釋放需求,，刺激居民日常消費，以及房地產市場的止跌回穩(wěn),。
招聯(lián)首席研究員董希淼預計,，下一步,，存量房貸利率還有下降的空間,。“7月LPR已經下降了10個基點,，如果10月21日LPR再下降20個基點，這些LPR的降幅在貸款重定價之后,，存量房貸利率還會進一步下降,。但是對不同的借款人，因為定價日不一樣,，存量房貸利率下降的時間點會有一些區(qū)別,。”
董希淼認為，近段時間住房金融政策大幅度密集調整,，發(fā)出的信號明確且強烈,。他表示，除了調整存量房貸利率,，央行還計劃建立更加靈活的存量房貸利率定價機制,，后續(xù)存量房貸利率和新增房貸利率之間的利差如果進一步擴大，借款人可以跟商業(yè)銀行協(xié)商調整存量房貸的加點幅度,，有助于進一步穩(wěn)定購房者的預期,。二套房貸最低首付比例下調，以及各地調整限購,、限售政策,，也將給促進房地產市場健康平穩(wěn)發(fā)展帶來積極作用。
責任編輯：平小娜
