組合拳出招,，房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)可期
來(lái)源：大眾新聞·大眾日?qǐng)?bào) 發(fā)布時(shí)間：2024-10-21 10:43:44
組合拳出招,，房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)可期
最近一段時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)向牽動(dòng)人心,。10月18日,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布9月全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，總體來(lái)看環(huán)比降幅趨穩(wěn),，且問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果顯示9月下旬以來(lái),，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心增強(qiáng)、預(yù)期改善,。
就在公布數(shù)據(jù)的前一天,，國(guó)新辦召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，明確將通過(guò)四個(gè)取消,、四個(gè)降低,、兩個(gè)增加推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。包括取消限購(gòu),、限售,、限價(jià)、普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn),，降低住房公積金貸款利率,、首付比例、存量貸款利率,、“賣(mài)舊買(mǎi)新”換購(gòu)住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān),，增加100萬(wàn)套城中村和危房改造,、增加“白名單”信貸規(guī)模到4萬(wàn)億元……一系列重磅政策,，為房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)再注入一劑強(qiáng)心劑。
9月末以來(lái),，從中央到地方關(guān)于房地產(chǎn)的利好不斷：9月24日國(guó)新辦召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì),，推出多項(xiàng)政策,，包括降準(zhǔn)、政策利率下調(diào),、存量房貸降息,、降二套首付比例、提高再貸款中央資金支持比例,、續(xù)期“金融16條”等,；9月26日中共中央政治局會(huì)議定調(diào)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)；10月12日國(guó)新辦再開(kāi)新聞發(fā)布會(huì),，明確將疊加運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券,、專項(xiàng)資金、稅收政策等工具,，支持推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),。
受多重利好政策影響，市場(chǎng)參與各方預(yù)期轉(zhuǎn)向積極,。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹表示：相關(guān)政策發(fā)布以來(lái),，政策效果已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資,、新建商品房銷售等主要指標(biāo)降幅繼續(xù)收窄,，特別是9月底以來(lái)，一手房看房量,、到訪量,、簽約量明顯增加，二手房交易量持續(xù)上升,，市場(chǎng)出現(xiàn)了積極的變化,。
作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng),，對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)作用明顯,。近期出臺(tái)的一系列重磅政策通盤(pán)考慮需求端、供給端和防范化解風(fēng)險(xiǎn)多方面打好組合拳,，力度大,、招數(shù)實(shí)、行動(dòng)快,，為房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)重燃信心,。
從需求端看，支持居民購(gòu)房力度空前,。目前,，首套房和二套房房貸最低首付比例均下調(diào)到15%，各大商業(yè)銀行已官宣將在10月25日批量調(diào)整存量房貸利率,。多地還進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金政策,，濟(jì)南宣布住房公積金最高可貸130萬(wàn)元,，青島最高可貸150萬(wàn)元，濰坊最高可貸200萬(wàn)元……這對(duì)于有購(gòu)房需求的群體來(lái)說(shuō),，是實(shí)實(shí)在在的支持,。同時(shí)，存量房貸利率的下降也將進(jìn)一步降低借款人房貸利息支出,。中國(guó)人民銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，從全國(guó)層面看，預(yù)計(jì)這一項(xiàng)政策將惠及5000萬(wàn)戶家庭,、1.5億人口,，平均每年減少家庭利息支出總數(shù)1500億元左右。在山東,，預(yù)計(jì)每年減少家庭利息支出約129億元,，降低購(gòu)房者利息負(fù)擔(dān)的同時(shí)，促進(jìn)帶動(dòng)居民消費(fèi)和投資,。
從供給端看,，支持房地產(chǎn)企業(yè)紓困力度再度升級(jí)。金融層面,，各地將拿出更大力度支持保交房,，所有商品住房項(xiàng)目貸款全部納入“白名單”，用好降準(zhǔn)釋放資金支持有效融資需求等,。財(cái)政層面包括允許專項(xiàng)債券用于土地儲(chǔ)備,，可用專項(xiàng)債券來(lái)收購(gòu)存量商品房，用作各地的保障性住房,，進(jìn)一步為房地產(chǎn)去庫(kù)存提供了資金支持,。
保交房是當(dāng)務(wù)之急，既是給購(gòu)房者吃下“定心丸”,，也可極大改變市場(chǎng)預(yù)期,。此次提出所有商品住房項(xiàng)目貸款全部納入“白名單”，一方面是對(duì)“白名單”作用的肯定,，同時(shí)也體現(xiàn)國(guó)家加快推動(dòng)房企修復(fù)問(wèn)題項(xiàng)目的決心,，充分發(fā)揮融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用推動(dòng)增強(qiáng)銀企互信，為保交房工作打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ),。從住建部最新公布數(shù)據(jù)來(lái)看,，目前全國(guó)已交付“保交房”項(xiàng)目246萬(wàn)套。在山東,，目前全省保交房項(xiàng)目交付房屋超過(guò)24.7萬(wàn)套,，交付率69.2%。
保交房的同時(shí)，去庫(kù)存也箭在弦上,。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年三季度以來(lái),，全國(guó)已陸續(xù)有20多個(gè)城市發(fā)文推進(jìn)收儲(chǔ)工作,，并開(kāi)啟首批保障性住房配租、配售,。山東今年8月出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健向好,、進(jìn)中提質(zhì)的若干政策措施》中，就已明確提出要收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房,，這是當(dāng)前山東房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存,、強(qiáng)保障的重要途徑。值得關(guān)注的是,，住建部還提出將新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村危舊房改造,，并通過(guò)貨幣化安置等方式推進(jìn)，這意味著拆遷的居民可以直接到市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)自己心儀的產(chǎn)品,，可以取消過(guò)渡期,，直接搬入新居，將有利于帶動(dòng)商品房市場(chǎng)去庫(kù)存,，從而進(jìn)一步調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系,，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌企穩(wěn)。
房地產(chǎn)市場(chǎng),，事關(guān)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和穩(wěn)定,。當(dāng)前，中央和各地穩(wěn)經(jīng)濟(jì),、穩(wěn)樓市,、防風(fēng)險(xiǎn)、惠民生一攬子政策已握拳成勢(shì),。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,，預(yù)計(jì)四季度“一攬子”配套政策將加速落實(shí)，核心城市市場(chǎng)將率先企穩(wěn),，并帶動(dòng)全國(guó)樓市逐步止跌回穩(wěn),。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程持續(xù)推進(jìn),，房地產(chǎn)發(fā)展新模式加快構(gòu)建,，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有巨大潛力和空間，有望實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展,。
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