央廣網北京10月21日消息（記者門庭婷）下調25個基點,！購房成本持續(xù)降低,！今天，5年期LPR迎來年內第三次下調,。
10月21日,，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,，2024年10月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.10%，5年期以上LPR為3.60%,，均較前期下調25個基點,。
這是今年以來5年期以上LPR第三次下降，已累計降低60個基點,。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜分析稱,，由年初的4.2%降至3.6%，下調次數,、下調幅度均達到2019年房貸利率換錨5年期以上LPR以來最高水平,，也體現(xiàn)出當前央行通過貨幣政策，助力房地產市場“止跌回穩(wěn)”的決心,。
房貸利率進入“2”字頭
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示,，目前除北京、上海和深圳房貸利率還可能會停留在“3”字頭,，全國其他城市房貸利率均進入到“2”字頭行列,，這是購房政策方面的重大變化，也是值得大力宣傳的,。
以一線城市上海為例,，目前首套房貸利率為3.4%（LPR-45BP）,，按照10月LPR下行25個基點計算,，調整后則為3.15%。據此計算,，按照100萬貸款本金,、30年期等額本息方式計算，月供大約減少137元,，全部利息大約減少4.9萬元,。
58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟告訴記者，對于購房者來說,，LPR的下調最直接的好處是減少了利息支出,，有效減輕了他們的還貸負擔。此外,，近期房貸政策顯示首付比例不斷下調,，這雖可能加大購房者的月供壓力，但通過降低利率來減輕其還貸負擔,，既能讓購房者買得起房,，也能確保他們有能力償還貸款，從而有助于樓市的穩(wěn)定發(fā)展,。
存量房貸利率下調將落地
對于存量房貸來說,，LPR并非即時調整,，通常房貸利率的重定價日是每年的1月1日或貸款的發(fā)放日。
9月29日,，央行,、市場利率定價自律機制發(fā)布公告，將于10月31日前統(tǒng)一對存量房貸利率進行調整,，對于LPR基礎上加點幅度高于-30BP的存量房貸,，將其加點幅度調整為不低于-30BP，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限（如有）,，存量房貸利率的批量下調也將落地,。根據多家銀行公布的時間表，10月25日,，這一調整就將完成,。
以一名北京重定價日為每年1月1日的購房者為例：目前首套房房貸利率為4.75%，10月25日,，商業(yè)銀行批量將房貸利率調整至-30BP后變?yōu)?.9%,；到2025年1月1日，在5年期以上LPR保持3.6%不變的情況下,，該房貸利率將下調為3.3%,。
簡單計算后，房貸利率累計下降145個基點,。按照100萬貸款本金,，25年等額本息的還貸方式，月供減少超過800元,，房貸利息總額減少超過24萬元,。
除了房貸利息總額減少外，未來購房者的房貸利率調整周期也會更加靈活,。在此前央行的通知中,，個人住房貸款利率未來可以選擇新的定價方式。一是自11月1日起,，存量和新發(fā)放個人住房貸款均可由借貸雙方自主協(xié)商重定價周期,，選擇按年、半年或季度重定價,；二是當存量房貸利率與新發(fā)放房貸利率出現(xiàn)一定差距后,，借貸雙方可適時通過變更合同等方式，自主協(xié)商調整貸款利率加點幅度,，不需要等到再次批量調整,。
此外，當前首套、二套5年期以上公積金貸款利率2.85%,、3.325%,，在7月、10月LPR的兩次下調后,，公積金貸款利率與商業(yè)貸款利率的利差進一步收窄,。
在陳文靜看來，5年期以上LPR下調,，進一步引導各地調降房貸利率,，公積金貸款利率或也將迎來調整。
責任編輯：平小娜
