央廣網(wǎng)北京10月23日消息（記者門庭婷）近日,，日照市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門聯(lián)合印發(fā)《日照市關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》,，涉及大力支持住房消費,、加大金融支持力度,、收購存量房用作保障性住房,、做好城中村改造工作等16條具體措施,。
一是統(tǒng)一個人住房貸款最低首付比例,。商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套,、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%,，具體首付款比例由商業(yè)銀行根據(jù)客戶風(fēng)險狀況和意愿,，與客戶協(xié)商確定。
二是優(yōu)化新發(fā)放個人住房貸款服務(wù),。取消首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限,，由金融機構(gòu)結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素,，合理確定每筆貸款的具體利率水平,。商業(yè)性個人住房貸款借款人自主選擇固定利率或浮動利率作為定價方式，與金融機構(gòu)協(xié)商約定重定價周期,，更好滿足剛性和改善性住房需求,。
三是降低存量個人住房貸款利率。完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制,，促進(jìn)降低存量房貸利率,。2024年10月31日前,，各銀行機構(gòu)統(tǒng)一對符合條件的存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實施批量調(diào)整,，對于LPR基礎(chǔ)上加點幅度高于－30BP的存量房貸,，將其加點幅度調(diào)整為不低于－30BP。
四是繼續(xù)抓好《關(guān)于促進(jìn)日照市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（日政辦發(fā)〔2024〕1號）及配套實施細(xì)則等存量政策的貫徹落實,，相關(guān)購房優(yōu)惠券補貼20%,、用于抵頂購房首付款50%條款，按規(guī)定執(zhí)行到2024年底,，到期后不再執(zhí)行,，其他規(guī)定有期限的，按規(guī)定期限執(zhí)行,。
五是支持開展并購貸款等業(yè)務(wù),。在不新增地方政府隱性債務(wù)前提下，支持銀行對地方國企提供并購貸款,，地方國企自主決策,，以合理價格市場化收購房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或項目公司股權(quán)、資產(chǎn),，依法依規(guī)補充收購項目的預(yù)售資金,。額度可以超過收購交易價款的60%，期限最長可為7年,。
六是出臺日照市保障性住房和引進(jìn)人才支持性住房管理辦法,，發(fā)布收購已建成存量商品房用作保障性住房和引進(jìn)人才支持性住房項目的征集通告，按照市場化,、法治化原則,，開展收購、供給工作,。
七是儲備城中村改造項目,。立足改善性住房需求，嚴(yán)控住房總量和增量,，按照市場化原則做好規(guī)劃和論證,，有計劃推進(jìn)城中村和老舊小區(qū)改造。抓住城中村改造專項借款政策機遇,，做好項目儲備,、篩選工作，建立項目庫,。
八是推行現(xiàn)房安置,、貨幣化安置和“房票”安置方式。在新實施的城市更新,、城中村改造等涉及房屋征收工作中,，全市不再供應(yīng)安置房用地,，推行現(xiàn)房安置、貨幣化安置和“房票”安置方式,，具體方案由各區(qū)縣政府,、功能區(qū)管委制定并組織實施,。
九是擴(kuò)大房地產(chǎn)“白名單”機制覆蓋范圍,。將“白名單”機制逐步作為合規(guī)房地產(chǎn)項目的主要融資渠道，推動更多房地產(chǎn)項目進(jìn)入“白名單”,，實現(xiàn)“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”,。用好最新的“5+5+1”條件標(biāo)準(zhǔn)以及已出臺的各類政策工具，支持問題項目修復(fù),，盡快達(dá)到“白名單”條件標(biāo)準(zhǔn),，修復(fù)一個、消化一個,。提高“白名單”項目貸款審批和發(fā)放效率,，指導(dǎo)銀行機構(gòu)建立綠色通道，優(yōu)化貸款審批和發(fā)放流程,，縮短審批和放款時限,。強化銀企對接，金融監(jiān)管和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門雙向推動,，解決制約貸款投放的問題,，促進(jìn)“白名單”項目盡快放款。
十是用好住房公積金,、住宅維修資金,、商品房預(yù)售資金等住房類資金激勵措施。對支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展,，“白名單”項目融資成效突出的銀行,，給予開戶資格或擴(kuò)大資金存放規(guī)模；對工作不積極,、不配合影響保交房工作的,，不予開戶（已開戶的取消資格）、減少資金存放規(guī)模直至清零,。
十一是放寬住房公積金提取政策,，緩解住房消費支出壓力，允許購買商品住房,、保障性住房的繳存職工,，提取本人及配偶的住房公積金支付購房首付款；有未結(jié)清住房公積金貸款的借款人及配偶,，可按照2024年1月1日后償還的商業(yè)住房貸款本息額提取住房公積金,。優(yōu)化住房公積金貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),；優(yōu)化異地貸款政策，取消異地貸款原限制條件,。開展靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點,，降低靈活就業(yè)人員繳存門檻，支持靈活就業(yè)人員繳存使用住房公積金,，擴(kuò)大住房公積金制度覆蓋面,。
十二是實施房地產(chǎn)用地“帶押過戶”，推動可跨銀行辦理覆蓋房地產(chǎn)用地等各類不動產(chǎn)的“帶押過戶”業(yè)務(wù),。
十三是優(yōu)化地塊容積率標(biāo)準(zhǔn),。本政策有效期內(nèi)新簽訂土地出讓合同的房地產(chǎn)開發(fā)項目，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)用房,、社區(qū)服務(wù)站,、文化活動站、居家養(yǎng)老服務(wù)用房,、養(yǎng)老（老年人日間照料中心）托育,、便民菜市場、公廁,、社區(qū)食堂,、公共會客廳、圖書閱覽室等依照城市規(guī)劃確定配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施不計入容積率,。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按程序優(yōu)化項目未開發(fā)部分的規(guī)劃設(shè)計方案,，適當(dāng)降低容積率，提高項目品質(zhì),。
十四是優(yōu)化規(guī)劃審查標(biāo)準(zhǔn),。住宅小區(qū)綠化覆土厚度調(diào)整為不低于1.5米可按100%計入綠地面積；優(yōu)化地面停車比例,，室外地面訪客車位可計入停車位指標(biāo),，放寬遠(yuǎn)郊區(qū)地面停車位限制；優(yōu)化調(diào)整機動車停車區(qū)域分類,。
十五是鼓勵增加住宅小區(qū)公共空間,。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在住宅小區(qū)內(nèi)合理布局建設(shè)風(fēng)雨連廊、公共架空層,、室外休憩和活動場地,，增加更多可變空間，滿足業(yè)主對品質(zhì)生活的需求,。利用建筑架空層,、地下空間等增加設(shè)置上述公共服務(wù)配套設(shè)施的，不計入容積率,。
十六是增加高品質(zhì)住宅供應(yīng),。出臺日照“好房子”建設(shè)指引,，推動新建住宅品質(zhì)提升標(biāo)準(zhǔn)全面落地。加強質(zhì)量管控,，實行“舉牌驗收”,，全面推行“先驗房后收房”。落實上級商品房預(yù)售制度改革措施,，穩(wěn)步推進(jìn)封頂預(yù)售,，鼓勵現(xiàn)房銷售。鼓勵開發(fā)企業(yè)精品裝修,、成品交付,。
責(zé)任編輯：平小娜
