今年國慶假期，不少城市房地產(chǎn)市場熱度較節(jié)前提升明顯,，核心城市項目到訪量,、認購量普遍較節(jié)前大幅提升，“銀十”開局表現(xiàn)超預期,，市場顯現(xiàn)筑底跡象。
“金九銀十”作為房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)銷售旺季,，其表現(xiàn)備受關(guān)注,。業(yè)內(nèi)人士認為，10月房地產(chǎn)市場銷售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)增長,，四季度若政策持續(xù)發(fā)力,、經(jīng)濟加快復蘇，核心城市樓市或?qū)⒅灼蠓€(wěn),。
市場表現(xiàn)良好
本輪市場熱度的上升在一線城市表現(xiàn)尤為明顯,。從鏈家成交數(shù)據(jù)來看，國慶長假期間,，北京二手房成交熱度較高,，與去年同期相比，成交數(shù)量增長近兩倍,。新房熱度提升更為明顯,，成交規(guī)模同比增長兩倍以上。從前瞻指標方面來看,，二手帶看相較于去年同期增長五成,，新咨詢客戶同樣增長近五成。新房方面,，案場到訪量較去年同期翻番,。
“自上海公布新的樓市政策以來，客戶咨詢電話和線上咨詢量有了顯著增加,。之前看房,，很多客戶總是猶豫，現(xiàn)在政策落地，不少客戶簽約速度明顯加快,。這表明市場對新政策的反應是積極的,。”上海鏈家老西門分行買賣店店長仲廣樂說。上海鏈家數(shù)據(jù)顯示,，國慶期間,，與去年同期相比，流量,、客戶咨詢量,、新增掛牌房源三方面均增長約40%。
根據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測,，國慶長假期間,，深圳新房成交量同比增長807%，市場活躍度大幅上升,。二手房實時成交量同比增長480%,，成交量與增幅均達到近年來新高。此外,，供需各項指標均出現(xiàn)大幅增長,，其中新增供應增長141%，新增客源增長41%,、帶看量增長15%,。
貝殼數(shù)據(jù)顯示，國慶期間,，廣州二手住房市場新增客源量比9月增長29%,，比去年同期增長31%；新房市場新增客源量比9月增長79%,，比去年同期增長58%,。
從全國線上新房找房熱度看，58安居客研究院數(shù)據(jù)顯示,，國慶長假期間，日均新房找房熱度較9月份日均熱度上升約8%,，二手房重點監(jiān)測百城中,，有83個城市的找房熱度有所上升，其中38個城市的漲幅超過10%,。
“9月底,，多項政策集中落地，有效提振了市場信心,。”中指研究院研究副總監(jiān)李益峰表示,，一系列政策降低了購房門檻和購房成本，對剛需和改善性需求有很大的帶動作用，從最新數(shù)據(jù)來看,，“銀十”開局表現(xiàn)超預期,，市場顯現(xiàn)筑底跡象。
政策提振信心
9月26日,，中央政治局會議定調(diào)“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”,，釋放出“穩(wěn)地產(chǎn)”信號。隨后,，一線城市集中優(yōu)化樓市政策,，廣州全面取消限購，北京,、上海,、深圳優(yōu)化限購、限貸政策,，北京,、上海明確將及時取消普宅認定標準，深圳取消限售,，上海,、深圳增值稅免征年限“5改2”，帶動國慶假期樓市熱度顯著提升,。
10月12日,，財政部提出“將在近期陸續(xù)推出一攬子有針對性增量政策舉措”。針對房地產(chǎn)政策,，財政部提出將“疊加運用地方政府專項債券,、專項資金、稅收政策等工具,，支持推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”“將堅持嚴控增量,、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量,，積極研究出臺有利于房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的政策措施”,，并從3個方面明確了未來財政政策的發(fā)力方向——允許專項債券用于土地儲備；支持收購存量房,，優(yōu)化保障性住房供給,；及時優(yōu)化完善相關(guān)稅收政策。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在10月17日舉行的國新辦新聞發(fā)布會上表示,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同財政部,、自然資源部、人民銀行,、金融監(jiān)管總局等部門,，指導各地迅速行動,，抓存量政策落實，抓增量政策出臺,，打出一套“組合拳”,，推動市場止跌回穩(wěn)。“相關(guān)政策發(fā)布以來,，政策效果已經(jīng)開始顯現(xiàn),，房地產(chǎn)開發(fā)投資、新建商品房銷售等主要指標降幅繼續(xù)收窄,，特別是9月底以來,，一手房的看房量、到訪量,、簽約量明顯增加,，二手房的交易量持續(xù)上升，市場出現(xiàn)了積極變化,。”倪虹指出,，在系列政策作用下，經(jīng)過3年調(diào)整,，房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始筑底,。
“市場提升的根本性原因，是政策進一步提振了市場信心,。”北京鏈家研究院院長高原表示,，當前，居民住房需求依舊較大,，近期系列重磅會議對包括貨幣,、財政等宏觀經(jīng)濟領(lǐng)域的關(guān)鍵政策進行部署，在房地產(chǎn)領(lǐng)域提出“止跌回穩(wěn)”目標,，使得市場對于宏觀經(jīng)濟與房地產(chǎn)市場后市走勢的信心顯著增強,，有力促進了潛在需求的釋放。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，此次信貸政策力度較大,，首套、二套貸款最低首付比例統(tǒng)一至15%,，首套房貸利率降至3%,，二套也只有3.4%，與理財利率差距收縮,。
58安居客研究院院長張波分析,，不少地方還有更大靈活空間,，例如房企可以自主定價,，只需報市場監(jiān)管部門備案,，房企可以根據(jù)市場情況靈活調(diào)整價格策略，有助于增加市場的競爭力和活力,。“國慶期間有1000余家房企的近2000個項目,、樓盤參加了各種促銷，開展折扣,、優(yōu)惠券,、贈購房權(quán)益、限時優(yōu)惠等多種營銷活動,，都促成了此次市場熱度顯著提升,。”
“各地政策、預期的變化會加速轉(zhuǎn)化為購買力?，F(xiàn)在房地產(chǎn)行情是一個‘量升價穩(wěn)’的過程,。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進說。
奠定回穩(wěn)基礎(chǔ)
整體來看,，本輪市場的調(diào)整與過去兩年的市場回暖有所區(qū)別,，相較于以往調(diào)整偏向使用地產(chǎn)政策的單一工具，本輪市場的調(diào)整是一攬子,、綜合性經(jīng)濟政策共同作用的結(jié)果,。
“著眼于近期市場，向好態(tài)勢能夠延續(xù),。遠期市場方面,，整體的經(jīng)濟回暖則能為房地產(chǎn)市場奠定堅實基礎(chǔ)。”高原表示,，房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)與宏觀經(jīng)濟關(guān)聯(lián)較為緊密,，當前系列重大經(jīng)濟政策的出臺，能夠激發(fā)經(jīng)濟活力,，進而為房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)奠定良好基礎(chǔ),。
李益峰認為，當前居民置業(yè)信心開始恢復,，預計短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效,，同時假期認購數(shù)據(jù)的大幅回升也將逐步在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中得以體現(xiàn)，10月市場銷售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長,。
不過,，當前市場信心雖然有所恢復，但市場分化依舊明顯,，非核心地段的項目受關(guān)注度較小,，同一市場的不同區(qū)域市場表現(xiàn)也存在差異。
“部分城市的房地產(chǎn)市場可能會出現(xiàn)邊際改善,，尤其是一二線城市,，表現(xiàn)可期,。”麟評居住大數(shù)據(jù)研究院高級分析師關(guān)榮雪認為，從房價上看,，房價止跌還需要時間,，但由于當前的供求關(guān)系有所改善，二手房掛牌量高位回落,，房屋流動性有所緩解,，隨著成交活躍度的提升，四季度房價跌幅大概率收窄,。
展望后市,，從政策來看，北上深等一線城市未來限制性政策仍有優(yōu)化空間,，二線及三四線城市也有望加大購房補貼力度,，進一步推動市場量價企穩(wěn)。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜指出,，四季度,，房地產(chǎn)一攬子配套政策有望加速落地，或?qū)@落實好存量政策,、加速推出增量政策展開,，如地方國企收儲已建成未售商品房政策進一步優(yōu)化調(diào)整、核心城市繼續(xù)優(yōu)化限制性政策,、加大“白名單”貸款投放力度等,，年內(nèi)隨著各項政策不斷落地落實，房地產(chǎn)市場的改善值得期待,。（中國經(jīng)濟網(wǎng)記者 李方）
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