原標(biāo)題：多地加大房地產(chǎn)政策支持力度落實(shí)落細(xì)“兩個(gè)增加”
為推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),，近期，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（以下簡稱“住建部”）會同有關(guān)部門,，打出房地產(chǎn)政策“組合拳”,。其中，兩項(xiàng)增量政策于10月17日公布后,，引發(fā)市場廣泛關(guān)注,。各地也在著力抓好增量政策落實(shí)落細(xì)，加大對城中村改造及房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目融資等領(lǐng)域支持力度,。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示,，當(dāng)前房地產(chǎn)政策方向已經(jīng)明確，推動(dòng)各項(xiàng)政策落地落實(shí)是關(guān)鍵,。
加快推進(jìn)城中村改造
10月17日,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上表示，在前期城中村和危舊房改造基礎(chǔ)上,，再新增100萬套,，并通過貨幣化方式，加大政策支持力度,。
目前,，已有地區(qū)宣布將跟進(jìn)落實(shí)。比如,，10月26日,，在相關(guān)新聞發(fā)布會上，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組書記,、廳長高義表示,，搶抓城中村改造支持城市擴(kuò)圍政策機(jī)遇,，組織各地結(jié)合群眾意愿謀劃推出一批城中村改造項(xiàng)目，并鼓勵(lì)采用貨幣化方式安置,，既解決好城中村居民的安居問題,，又有效消化市場庫存。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報(bào)》記者表示,，預(yù)計(jì)各地會持續(xù)發(fā)力城中村改造工作,，此次城中村改造最大的亮點(diǎn)在于持續(xù)和存量消化工作掛鉤，這既有利于更好推進(jìn)城中村改造工作,，也有利于持續(xù)推進(jìn)新房項(xiàng)目去庫存,。
值得注意的是，近日還有城市擬出臺細(xì)則,，拓寬城中村改造項(xiàng)目安置渠道,，滿足群眾房屋安置多樣化需求，對房票安置形式進(jìn)行規(guī)范,。10月21日,，哈爾濱發(fā)布了《關(guān)于征詢〈哈爾濱市城中村改造項(xiàng)目集體建設(shè)用地上房屋征收房票安置實(shí)施細(xì)則〉公眾意見的通知》，為城中村改造項(xiàng)目安置增加房票安置方式,，并對房票制發(fā),、房票使用規(guī)則等內(nèi)容作出規(guī)定。
“下一步,，在以貨幣化安置方式推進(jìn)城中村改造的過程中,，需要細(xì)化實(shí)施細(xì)則，包括成熟項(xiàng)目的選擇,、貨幣安置意愿的形成,、安置方案的成熟、資金大平衡方案的設(shè)計(jì)等,。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉建議,。
落實(shí)“白名單”項(xiàng)目金融支持
自今年1月份以來，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制在保交房,、改善企業(yè)資金環(huán)境等方面持續(xù)發(fā)揮重要作用,。國家金融監(jiān)督管理總局副局長肖遠(yuǎn)企10月17日在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上介紹，截至10月16日,，“白名單”房地產(chǎn)項(xiàng)目已審批通過貸款達(dá)到2.23萬億元,。預(yù)計(jì)到2024年底，“白名單”項(xiàng)目貸款審批通過金額將翻倍,，超過4萬億元,。
近期，多地宣布將推動(dòng)所有符合條件的在建商品住房項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸,，加大對“白名單”項(xiàng)目的金融支持,。
10月22日舉行的廣東銀行業(yè)2024年三季度新聞通氣會上，廣東金融監(jiān)管局黨委委員,、二級巡視員劉云海介紹,，目前，轄內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)已為四批次“白名單”的404個(gè)項(xiàng)目,，提供授信1350.18億元,，落地融資項(xiàng)目331個(gè)、金額837.09億元,。下一步,，廣東金融監(jiān)管局將按照國家金融監(jiān)督管理總局統(tǒng)一部署，將商品住房項(xiàng)目全部納入“白名單”,。
李宇嘉認(rèn)為，要實(shí)現(xiàn)4萬億元的目標(biāo),，不僅要擴(kuò)大“白名單”覆蓋范圍,，還要徹底打通從“白名單”到“融資落地”的堵點(diǎn)，加大問題項(xiàng)目修復(fù)力度,。
煙臺市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門于10月23日發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)促進(jìn)煙臺市房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”政策措施的通知》提出,，用好最新的“5+5+1”條件標(biāo)準(zhǔn)以及已出臺的各類政策工具，支持問題項(xiàng)目修復(fù),，指導(dǎo)房企通過項(xiàng)目銷售,、處置存量資產(chǎn)、引入投資者等方式改善現(xiàn)金流,，盡快達(dá)到“白名單”條件標(biāo)準(zhǔn),，修復(fù)一個(gè)、消化一個(gè),。
陳文靜表示,，未來“白名單”項(xiàng)目融資將是房企重要的融資途徑。在“白名單”政策支持下,，房企能盡快盡早獲取資金支持,，保障項(xiàng)目建設(shè)及竣工。隨著項(xiàng)目“白名單”信貸投放力度加大,、信貸規(guī)模增加至4萬億元,，有望進(jìn)一步改善資金環(huán)境，促進(jìn)保交房任務(wù)完成,。
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