“好房子不夠賣了” ：新政滿月,，上海二手房市場屢創(chuàng)單日新高
來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 發(fā)布時(shí)間：2024-10-29 10:27:38
“這個(gè)板塊10月成交量比9月翻了一倍,。”10月26日,，上海浦東新區(qū)世紀(jì)大道附近某中介王彥（化名）對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說,。
從上海市場表現(xiàn)來看,，9·29新政滿月,，威力依舊,。上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，10月以來，二手房（含商業(yè)）成交量有5天單日成交沖破千套大關(guān),，其中10月13日成交1334套,，創(chuàng)下近一年來新高。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，截至10月26日,，上海二手房成交量已經(jīng)超過20000套。而根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn),，市場人士普遍認(rèn)為18000套是上海二手房交易的“繁榮線”,。
10月截至目前，上海的二手成交已經(jīng)超過7月,、8月,、9月，并且有望追趕“5·27新政”次月（6月）的超26000套,。相比之下,，6月有著完整的交易周期，并且恰好有5個(gè)雙休日,，而10月受長假,、調(diào)休等干擾因素更多，目前這一成績被認(rèn)為已經(jīng)超越6月的表現(xiàn),。
注：5月27日,，上海發(fā)布非戶籍社保5改3、單身購房擴(kuò)圍,、離異及贈(zèng)與修改套數(shù)認(rèn)定等10條樓市松綁政策,。
熱鬧還在繼續(xù)。10月28日14時(shí)許,，每經(jīng)記者在上海浦東新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記交易大廳看到,，交易中心大屏幕顯示“今日號(hào)數(shù)882”“當(dāng)前受理789號(hào)”，咨詢臺(tái)前人滿為患,，休息區(qū)的座位也坐滿了等待叫號(hào)的人,。
上海浦東新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易大廳 每經(jīng)記者 包晶晶 攝
好房子不夠賣王彥告訴每經(jīng)記者，最近片區(qū)內(nèi)好房源消化速度非?？?，性價(jià)比高的房源一下子變少了，不夠賣,。
58安居客研究院的相關(guān)數(shù)據(jù)也印證了這一說法：
從新政次日（9月30日）至10月26日,，一線城市新房日均熱度較9月（9月1日～9月29日，下同）日均熱度上漲15.3%,，其中上海日均漲幅11%,；二手房找房熱度方面,，上海日均漲幅6%。
“現(xiàn)在滿兩年的房子也可以出售,，每天掛牌數(shù)量也不少,，但新政前掛牌總量是177000多套，現(xiàn)在178000多套,，只增加了1000多套,。”
王彥補(bǔ)充說：“說明10月賣得好，特別是好的房源,，只要掛出來，幾個(gè)客戶一來,，都盯著這幾套房看,，到最后該搶的搶，賣不掉的還是賣不掉,，分化,。”
有房東對(duì)每經(jīng)記者說，自己的房子前段時(shí)間賣掉了,，從掛牌到成交不到2個(gè)月,，不過價(jià)格上還是折讓了不少。
“本來掛牌價(jià)就不高,，最后還是降了6%成交的,，”她坦言，“拿到房款后準(zhǔn)備再買一套”,。
“大幅降價(jià)是不愿接受的”盡管成交量上行,，但降價(jià)仍然是成交的基礎(chǔ)。“這個(gè)片區(qū)基本跌回2016年初的價(jià)格了,。”
遠(yuǎn)郊房源同樣如此,。在上海遠(yuǎn)郊緊鄰昆山花橋區(qū)域，有次新小區(qū)10月迅速成交了5套,，從鏈家平臺(tái)顯示的數(shù)據(jù)看,，幾乎都是大幅降價(jià)成交。
和王彥的說法類似,，多位中介也曾透露,，便宜房源一下子消化之后，新掛牌的房東就不愿意降價(jià)了,。該小區(qū)業(yè)主曹先生（化名）也表示,，近期打算賣出，但是暫時(shí)不想掛牌,，想等同戶型“砸盤”的房源都賣掉,，才會(huì)選擇一個(gè)合理的價(jià)格掛出,，大幅降價(jià)是不能接受的。
不僅僅是二手房火熱,，各路開發(fā)商也使出渾身解數(shù),，10月上海的新開盤和續(xù)銷項(xiàng)目表現(xiàn)同樣可圈可點(diǎn)。
比如,，位于上海郊區(qū)嘉定的改善型項(xiàng)目南山·璞縵開盤去化90%,；豪宅保利世博天悅10月銷售額超過20億元，與此同時(shí),，保利物業(yè)也選在10月發(fā)布“東方禮遇”高端服務(wù)體系,；融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期三批次開盤，158套房源售罄,，成為今年上海第二個(gè)單盤銷售突破200億元的項(xiàng)目,。
但對(duì)比上海“5·27新政”后的熱度持續(xù)情況，也有市場人士表示擔(dān)憂,，對(duì)此,，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示：“從10月市場表現(xiàn)來看，并不比5·27弱,，至少是效果相當(dāng),，成交量真的起來了，而且出現(xiàn)單日突破1300套,，這是2023年9月政策轉(zhuǎn)向以來的單日新高,，所以說市場情緒肯定更高。”
不過,，“5·27新政”后市場沖高后又連續(xù)快速下跌了兩個(gè)月,，盧文曦認(rèn)為，當(dāng)時(shí)這一走勢對(duì)于情緒挫傷較為明顯,，“這次成交數(shù)據(jù)沖高之后肯定有所回落,，但落差不會(huì)像上一波那么明顯。”
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