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政策暖風(fēng)持續(xù)激發(fā)市場活力——一線城市樓市觀察

來源:新華網(wǎng)   發(fā)布時間:2024-10-30 10:26:21

  新華社北京10月29日電 題:政策暖風(fēng)持續(xù)激發(fā)市場活力——一線城市樓市觀察

  新華社記者王優(yōu)玲,、鄭鈞天、趙瑞希

  一線城市向來是樓市的“風(fēng)向標(biāo)”,。記者近日走訪北京,、上海、廣州,、深圳樓市發(fā)現(xiàn),,在政策利好帶動下,剛需和改善性需求積極入市,,一線城市樓市持續(xù)活躍,止跌回穩(wěn)態(tài)勢正在顯現(xiàn),。

  需求積極入市 銷量持續(xù)上漲

  25日晚上7時許,,記者來到北京團(tuán)結(jié)湖鏈家簽約服務(wù)中心,,發(fā)現(xiàn)大廳燈火通明,11個簽約室全部顯示“正在使用”,,準(zhǔn)備簽約的客戶仍在陸續(xù)到來,。

  “10月份簽約量明顯增長,市場熱度持續(xù),。在政策加持下,,買賣雙方的談判速度和效率加快。以前簽一單要5小時左右,,現(xiàn)在1.5至3小時就能簽約,。”北京團(tuán)結(jié)湖鏈家簽約服務(wù)中心分理部負(fù)責(zé)人高尚告訴記者。

  記者27日走訪上海樓市發(fā)現(xiàn),,降低置業(yè)門檻的政策效應(yīng)正在顯現(xiàn),。在位于浦東新區(qū)三林板塊的招商臻境項目,社保年限“3改1”的政策實施后,,有些繳納1年多社保的新市民提前實現(xiàn)購房計劃,。一些原來因首付不夠選擇觀望的客戶,在新政后實現(xiàn)了置業(yè)計劃,。

  上海市房管局提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,,10月1日至25日,上海市新建商品住房成交3115套,、37.1萬平方米,,環(huán)比分別增加36.7%、42.3%,;全市二手住房成交16957套,、140.3萬平方米,環(huán)比分別增加53.1%,、50.7%,。

  在深圳,10月13日,、19日,,龍華區(qū)深業(yè)上城學(xué)府、光明區(qū)中建觀玥項目先后“日光”,。深圳市住建局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,,10月1日至26日,深圳市新建商品住宅網(wǎng)簽認(rèn)購10030套,,合計102.93萬平方米,,日均認(rèn)購量約390套、近4萬平方米,,這是近年來深圳新房市場交易量的新高,。

  深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,,一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施效果明顯,降低了交易成本,,改善了市場預(yù)期,,極大釋放了市場需求,增強(qiáng)了市場各方尤其是購房者對市場回穩(wěn)的信心,。

  廣州市全面取消住房限購,,房地產(chǎn)市場成交量明顯增加。根據(jù)廣州市住建局提供的數(shù)據(jù),,9月30日至10月27日,,全市新建商品房網(wǎng)簽108.32萬平方米,比去年同期增加33.3%,,比9月全月增加45.5%,。

  市場信心正在恢復(fù) 止跌回穩(wěn)態(tài)勢顯現(xiàn)

  多位專家表示,在多方努力下,,市場的整體觀望情緒改善,,市場信心有所恢復(fù)。

  “一線城市不論是新房還是二手房,,看房量,、到訪量大幅上升,成交周期明顯縮短,。”易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)說,,“十一”黃金周全國1000余家房企的近2000個項目(樓盤)參加促銷,營造了良好的市場氛圍,。

  在10月27日結(jié)束的廣州房博會上,,近40家房企攜120個樓盤參展。其中,,最吸引人的是超過100套的“一口價”房源,,涵蓋高端改善盤、剛需盤,,更不乏一些品牌房企的準(zhǔn)現(xiàn)樓盤,。

  廣東中原地產(chǎn)代理有限公司項目部總經(jīng)理黃韜說,在今年最后一個季度,,尤其是11月下旬和12月,,預(yù)計開發(fā)商將繼續(xù)推出促銷計劃,推動市場迎來一波成交回暖,。

  作為新市民和外來人口集中的城市,,一線城市的剛需和改善性需求體量大。象嶼集團(tuán)滬浙區(qū)域副總經(jīng)理韓潤極說,,新政不僅激發(fā)了購房者的購買意愿,,也為房地產(chǎn)行業(yè)的未來調(diào)整方向提供了有力指導(dǎo),,尤其是針對剛需和改善型樓盤,市場反饋尤為明顯,。

  順應(yīng)住宅消費升級的需求,外資迅速捕捉到上海樓市逐步回暖的信號,。太古地產(chǎn)攜手陸家嘴集團(tuán)近日宣布其在中國內(nèi)地首個代表性住宅項目即將預(yù)售,。太古地產(chǎn)項目負(fù)責(zé)人介紹,中國房地產(chǎn)市場的改善性需求潛力很大,,不少外資企業(yè)擬進(jìn)一步挖掘一二線城市的改善性需求,,適時推出高質(zhì)量住宅項目。

  市場供需再平衡成為二手房市場止跌回穩(wěn)的重要因素,。北京鏈家研究院分析師冷會說,,10月份北京二手住房市場熱度顯著提升。買方數(shù)量大幅增加,,賣方數(shù)量小幅下降,。截至23日,新增客源量同比增長近五成,,比9月同時段增長近三成,,而新增房源量和庫存房源量均較上月有所下降。

  深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,,新房市場熱銷,,二手房市場也印證了市場復(fù)蘇步伐,預(yù)計10月二手房網(wǎng)簽量將突破8000套,。據(jù)樂有家監(jiān)測,,“十一”黃金周期間二手房議價率降至8%,尤其是500萬至800萬元房源的議價率收窄明顯,。

  政策效應(yīng)持續(xù)釋放 促樓市鞏固筑底

  住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任浦湛說,,房地產(chǎn)組合拳政策效果持續(xù)顯現(xiàn),一線城市房地產(chǎn)市場回暖,。這將有助于引領(lǐng)二三線城市房地產(chǎn)市場,,從整體上提升房地產(chǎn)市場的信心和活躍度。

  樓市雖然活躍,,但分化也仍然存在,,如何更好地鞏固企穩(wěn)回暖態(tài)勢?

  上海鏈家交易管理中心簽約分理三部負(fù)責(zé)人王遠(yuǎn)強(qiáng)表示,,在樓市新政刺激下,,一線城市住房成交量實現(xiàn)“脈沖”式增長,價格則處于相對穩(wěn)定狀態(tài),。部分前期降幅較大或品質(zhì)較好的房源,,價格有所回升,;部分老舊小區(qū)的房源,“以價換量”成交明顯,。

  廣州地鐵地產(chǎn)執(zhí)行總經(jīng)理韋明翀認(rèn)為,,市場存量下降表明市場流通性在改善,這是市場回穩(wěn)的關(guān)鍵因素,。“開發(fā)商應(yīng)更專注于提升產(chǎn)品質(zhì)量和整體運(yùn)營服務(wù),。除了政策的支持,開發(fā)商還可以通過提供優(yōu)惠,、調(diào)整傭金等手段來促進(jìn)成交,。”韋明翀說。

  深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,,將進(jìn)一步倡導(dǎo)會員企業(yè)搶抓政策紅利“窗口期”,,提升市場活力,促進(jìn)市場交易“量增價穩(wěn)”,。

  浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬說,,政策持續(xù)發(fā)力,加之宏觀經(jīng)濟(jì)基本面的支撐,,未來樓市有望出現(xiàn)回升,。目前樓市的積極變化需要多方持續(xù)協(xié)同加牢鞏固,從嚴(yán)控增量,、優(yōu)化存量,、提高質(zhì)量發(fā)力,推動市場良性循環(huán),。

  “中國的房地產(chǎn)在系列政策作用下,,經(jīng)過三年的調(diào)整,市場已經(jīng)開始筑底,。”在日前舉行的國新辦發(fā)布會上,,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹說,接下來,,要同心協(xié)力,,把組合拳打好,狠抓落實,,讓政策效果充分顯現(xiàn),,讓人民群眾能夠享受政策紅利。

責(zé)任編輯:平小娜