探訪(fǎng)房產(chǎn)中介門(mén)店、對(duì)話(huà)近期購(gòu)房者，感受樓市一線(xiàn)變化——
樓市交易活躍度上來(lái)了
10月30日,，在北京鏈家石景山簽約服務(wù)中心,，購(gòu)房者在了解房屋買(mǎi)賣(mài)簽約事宜。
9月26日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”“要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購(gòu)政策，降低存量房貸利率,，抓緊完善土地、財(cái)稅,、金融等政策,，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”。
9月底以來(lái),，北京,、上海、深圳,、廣州等地因城施策,，推出了一系列力度大、“夠?qū)嵒?rdquo;的房地產(chǎn)新政,，吸引不少購(gòu)房者關(guān)注,。
這些樓市政策落地效果怎么樣？本報(bào)記者近日走進(jìn)房產(chǎn)中介門(mén)店和房屋買(mǎi)賣(mài)簽約服務(wù)中心,，探訪(fǎng)樓市交易變化情況,。
房產(chǎn)中介：
10月份以來(lái)，明顯感覺(jué)市場(chǎng)熱起來(lái)了
“李先生,，之前您看的房子考慮得怎么樣,，今天有空再?gòu)?fù)看嗎”；
“王姐,，明天來(lái)簽合同記得帶上您的身份證件,，經(jīng)紀(jì)人會(huì)陪同您去簽約中心”；
“您上次看的那套房已經(jīng)成交了,，我再給您推薦幾套新房源”,；
……
10月30日上午10時(shí)，北京鏈家老山社區(qū)門(mén)店內(nèi),，剛結(jié)束例行晨會(huì)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開(kāi)始各自忙碌：有的邊檢索客戶(hù)信息邊電話(huà)回訪(fǎng),；有的帶上幾摞資料，急匆匆準(zhǔn)備出門(mén)帶看,。
“10月份以來(lái),，明顯感覺(jué)市場(chǎng)熱起來(lái)了,。”北京鏈家老山社區(qū)店商圈經(jīng)理李騏軒告訴記者,，早上七八點(diǎn),，自己的手機(jī)就響起來(lái)，有客戶(hù)發(fā)信息約帶看,，“前幾天還有個(gè)客戶(hù)迎著晚高峰,，驅(qū)車(chē)50多分鐘來(lái)看房。”“十一”假期起,，門(mén)店日咨詢(xún)量和帶看量較以往明顯增長(zhǎng),。10月1日至30日，該門(mén)店二手房成交22單,，相比上月增長(zhǎng)120%,；咨詢(xún)量958個(gè)，相比上月增長(zhǎng)27%,；帶看量290組,，相比上月增長(zhǎng)13%。
對(duì)于樓市“趨熱”,，這家門(mén)店的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人章德秀也有同樣的感受,。“10月份我已經(jīng)成交了5單，還有幾組客戶(hù)要接著帶看,。這個(gè)月不僅成交量上來(lái)了,，交易節(jié)奏也明顯變快。我有個(gè)客戶(hù)10月26日首次看房,，第二天又復(fù)看了一次就簽約成交了,，這在我十多年的從業(yè)經(jīng)歷中都是比較少見(jiàn)的。”章德秀說(shuō),。
北京其他地區(qū)房屋買(mǎi)賣(mài)成交情況如何,？10月30日中午13時(shí)，記者來(lái)到北京鏈家石景山簽約服務(wù)中心,。正值工作日的中午,，記者看到20號(hào)簽約室內(nèi)坐著一組客戶(hù)，正在溝通簽約事宜,。
“我們簽約中心服務(wù)范圍覆蓋魯谷,、老山、青塔,、石景山等地區(qū)附近門(mén)店,。中心一共有20個(gè)簽約室和3個(gè)洽談室，10月份以來(lái),，每逢周末,，這20多個(gè)屋子都滿(mǎn)滿(mǎn)當(dāng)當(dāng)，還有不少客戶(hù)在公共沙發(fā)區(qū)洽談,，排隊(duì)簽約,。”該簽約服務(wù)中心分理部負(fù)責(zé)人蔡昱蕾告訴記者，與9月份相比,，簽約中心的簽約室流轉(zhuǎn)率高了不少,，“之前一些來(lái)談判簽約的客戶(hù)相對(duì)猶豫，簽約室的使用時(shí)間也比較長(zhǎng),。10月份以來(lái),，大家‘用屋子’的時(shí)間短了很多，基本一兩個(gè)小時(shí)就能談成簽約,。10月26日和27日,，我們中心平均每天有90多筆簽約預(yù)約，日成交量在45單左右,。”
談話(huà)間,，又有兩名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和一組客戶(hù)來(lái)到簽約中心，進(jìn)入其中一間簽約室,。13時(shí)40分,，簽約中心的打印區(qū)機(jī)器低鳴，一摞房屋交易合同印出,，一組簽約又落成了,。
購(gòu)房者：
首付比例降低疊加貸款利率下調(diào)，正是剛需出手的好時(shí)候
房地產(chǎn)市場(chǎng)為何在10月份迎來(lái)一波熱度,？不少近期購(gòu)房的消費(fèi)者表示,，9月底以來(lái)，多地出臺(tái)多項(xiàng)房地產(chǎn)政策,，這些新政力度大,、實(shí)惠多，是他們決定“出手”買(mǎi)房的主要原因,。
9月30日,，北京市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，明確八方面調(diào)整,，涵蓋降低存量房貸利率,、降低首套房及二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例、放寬非北京市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)商品房所需繳納社保年限等,。上海市在9月底發(fā)布七條樓市新政策,，包括明確調(diào)整住房限購(gòu)政策，如非上海市戶(hù)籍的購(gòu)房者只需連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿(mǎn)1年,，即可購(gòu)買(mǎi)外環(huán)外住房,。此外,，深圳和廣州也于9月29日發(fā)布了系列新政，明確進(jìn)一步放寬購(gòu)房限制,。
這些新政很快在購(gòu)房者中得到反響——
有些購(gòu)房者反映購(gòu)房成本降了,。李鑫宇在10月中旬購(gòu)入了一套位于北京市朝陽(yáng)區(qū)的小兩居，他告訴記者：“我是從今年4月開(kāi)始看房的,，當(dāng)時(shí)雖然也有心儀的房源,，但買(mǎi)房預(yù)算有限,，有些猶豫,。9月底，北京出臺(tái)了房地產(chǎn)新政策,，首套房首付比例調(diào)整為不低于15%,，這讓我能‘夠得著’的房子更多了。疊加近期房貸利率下調(diào),，每月月供也能省一些,，總體買(mǎi)房成本降了不少。作為剛需,，我認(rèn)為是買(mǎi)房的好時(shí)候了,。”
有些購(gòu)房者受益于購(gòu)房門(mén)檻降低了。“今年9月我剛好到上海工作1年整,，社保繳滿(mǎn)了12個(gè)月,。9月底，我和家屬注意到上海出了樓市新政,，我們符合‘滬七條’新規(guī)中的購(gòu)房條件,。政策10月1日起執(zhí)行，我們索性在國(guó)慶期間連續(xù)花了三天時(shí)間看房,，最后順利買(mǎi)下了一套二手房,。”家住上海市嘉定區(qū)的陳莎莎告訴記者。
還有些購(gòu)房者表示看好樓市走向,。來(lái)自廣東深圳的龍成輝在10月25日購(gòu)買(mǎi)了一套二手房,。他說(shuō)：“我前幾年在深圳買(mǎi)了一套房，用于自住,。最近二套房首付比例降了些,，我的存量房貸利率也下調(diào)了，每月能省點(diǎn)支出,。最近樓市走向不錯(cuò),，我在合適的價(jià)位買(mǎi)到了一套二手房，準(zhǔn)備暫時(shí)用于出租,，賺點(diǎn)收益,，今后再把父母接來(lái)深圳一起生活,。”
消費(fèi)者歡迎樓市新政，從成交量的變化上也可見(jiàn)一斑,。
數(shù)據(jù)顯示,，10月1日至30日，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為15967套,，較去年同期增長(zhǎng)61.1%,，較上月同期相比增長(zhǎng)20.3%。在深圳,，10月1日至24日,，全市新建商品住宅網(wǎng)簽認(rèn)購(gòu)9364套，合計(jì)96.42萬(wàn)平方米,，日均認(rèn)購(gòu)量近400套,、約4萬(wàn)平方米。同期,，頭部中介機(jī)構(gòu)累計(jì)帶看量較去年同期增長(zhǎng)20%,，簽約量較去年同期增長(zhǎng)255%。根據(jù)上海鏈家數(shù)據(jù),，樓市新政“滿(mǎn)月”后,，上海鏈家新增掛牌房源環(huán)比上漲24%，線(xiàn)上咨詢(xún)量環(huán)比增長(zhǎng)39%,，帶看量累計(jì)環(huán)比增長(zhǎng)25%,，成交量累計(jì)環(huán)比增長(zhǎng)89%。
業(yè)內(nèi)人士：
在系列政策作用下,，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始筑底
從購(gòu)房周期看,，通常情況下，9月,、10月是一年中房地產(chǎn)市場(chǎng)交易較為活躍的時(shí)段,。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，一方面,，國(guó)內(nèi)的購(gòu)房者在此期間時(shí)間較為充裕,，可以安排看房購(gòu)房；另一方面,，順應(yīng)市場(chǎng)需求變化,，房地產(chǎn)企業(yè)通常會(huì)在9月、10月加大促銷(xiāo)力度,，沖刺年度銷(xiāo)售目標(biāo),，這也會(huì)進(jìn)一步助推市場(chǎng)活躍度提升。
“今年10月樓市明顯回溫,，既有‘止跌回穩(wěn)’政策為指引,，也有放松限購(gòu)限貸,、降低購(gòu)房成本等細(xì)化政策作為支撐。這一系列‘組合拳’極大提振了市場(chǎng)信心,，購(gòu)房者置業(yè)意愿明顯改善,。”中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)分析，從樓市交易情況看,，一線(xiàn)城市樓市活躍度明顯提升,，這表明一線(xiàn)城市仍存在較為旺盛的購(gòu)房需求。伴隨相關(guān)政策持續(xù)優(yōu)化,，消費(fèi)者的購(gòu)房需求有所釋放,，推動(dòng)“北上廣深”樓市快速走熱。
在首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)趙秀池看來(lái),，9月底以來(lái)出臺(tái)的系列新政,，同時(shí)聚焦房地產(chǎn)供給端和需求端，從源頭上起到了平衡房地產(chǎn)供求關(guān)系的作用,。“一方面，通過(guò)調(diào)整或取消限購(gòu),、降低房貸首付款比例和貸款利率,、取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)、賣(mài)舊買(mǎi)新稅費(fèi)減免等政策,，降低購(gòu)房門(mén)檻和購(gòu)房成本,，調(diào)動(dòng)購(gòu)房人的積極性，有效促進(jìn)了剛需與改善性住房需求入市,；另一方面,，通過(guò)推出政府專(zhuān)項(xiàng)債券、專(zhuān)項(xiàng)借款收購(gòu)存量土地與房屋,，減少了市場(chǎng)存量房地產(chǎn)供給,，進(jìn)一步平衡供求。”趙秀池認(rèn)為,，在重磅政策“組合拳”的作用下,，市場(chǎng)信心明顯提升。“有了良好的市場(chǎng)預(yù)期和市場(chǎng)信心,，才能更好推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),。”
進(jìn)入11月，房地產(chǎn)市場(chǎng)是否有望延續(xù)向好發(fā)展勢(shì)頭,？徐躍進(jìn)認(rèn)為,，短期來(lái)看，核心城市住房銷(xiāo)售回穩(wěn)態(tài)勢(shì)仍有望延續(xù),。“從數(shù)據(jù)表現(xiàn)上看,，市場(chǎng)認(rèn)購(gòu)量的提升會(huì)逐步在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中體現(xiàn),，考慮到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有滯后性，預(yù)計(jì)樓市交易活躍態(tài)勢(shì)或延續(xù)至11月中上旬,。后續(xù)應(yīng)繼續(xù)加快落實(shí)存量政策,，適時(shí)考慮推出增量政策，進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心,，鞏固前期政策效果,。”徐躍進(jìn)說(shuō)。
“經(jīng)過(guò)三年的調(diào)整,，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在系列政策作用下已經(jīng)開(kāi)始筑底,。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹表示，將把房地產(chǎn)政策“組合拳”打好并狠抓落實(shí),，讓這些政策的效果能夠充分顯現(xiàn),，讓人民群眾能夠享受政策紅利。
責(zé)任編輯：平小娜
