近期，受各項(xiàng)房地產(chǎn)利好政策持續(xù)釋放的影響,，一些城市的土地市場開始活躍起來,。上海,、成都,、廣州,、杭州等地,，一些地塊的出讓頻頻吸引民營房企的參與,。
土地市場出現(xiàn)部分回暖跡象
9月,，房地產(chǎn)一攬子政策陸續(xù)出臺。受政策影響,，各地陸續(xù)出現(xiàn)了民營房企返場拿地的現(xiàn)象,。
廣西南寧出讓2宗商住地塊，競得者均為本土的民營房企,。杭州第二批住宅用地出讓中,，2宗土地也都被本土民營房企拿下。今年前三季度徐州土地市場民企“零拿地”的情況,，也終于在9月底被打破,。
10月，民營房企拿地的積極性更加明顯,。
鄭州10月首場土地拍賣,，出讓的3宗住宅用地中,，1宗被當(dāng)?shù)孛駹I房企以底價拿下。10月底,，在西安的一場土拍中,，5幅地塊都被民企收入囊中。杭州10月共進(jìn)行了3次土拍,，成功出讓6宗地塊,，整體熱度高于9月。
國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所房地產(chǎn)研究室副主任 牛三元：民企拿地是整個房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回暖的一個重要表現(xiàn),。表現(xiàn)出在中央和地方一系列政策組合拳的綜合作用下,，隨著整個市場銷售的邊際改善，民營房企的信心得到了極大提振,。支持項(xiàng)目融資等一系列政策的加速落地,，民營房企融資環(huán)境得到了極大改善，也提高了他們參與土地市場的能力,。
進(jìn)入11月,，北京、杭州,、成都等地土拍市場接連出現(xiàn)地塊高溢價率成交,。
在北京，11月5日成交3宗住宅用地,，總成交金額達(dá)127.535億元,。其中海淀區(qū)的一個地塊共吸引6家房企參拍，經(jīng)過35輪競價才轉(zhuǎn)入搖號環(huán)節(jié),。11月20日，杭州出讓3宗住宅用地,，最終3宗地塊均溢價成交,。
浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長 虞曉芬：9月底以來，多個部門出臺了一攬子配套政策,，改變了房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)期,、增強(qiáng)了市場信心。如果沒有新政,，我個人認(rèn)為是不可能出現(xiàn)多輪競價,。開發(fā)商參與度和熱情與土地質(zhì)量高度相關(guān)，優(yōu)質(zhì)土地受到開發(fā)商認(rèn)可,。
多地加大供地力度
10月份以來,，各地房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢更加穩(wěn)固，使得房企拿地的態(tài)度變得積極,。對市場的信心,，特別是民營房企的信心在增強(qiáng),。近期多個城市也在加大土地供應(yīng)的力度。
10月底,，北京豐臺區(qū)推出一塊棚戶區(qū)改造用地,。相比此前，這塊地拍賣有一個重大變化,，就是不再設(shè)置地價上限和銷售指導(dǎo)價,，也沒有設(shè)置未來商品住房的銷售指導(dǎo)價。這也是近三年來,，北京土地拍賣市場首次出現(xiàn)“不限價”的地塊,。在深圳，11月初發(fā)布了一個土地出讓公告,，公布了年內(nèi)出讓的第5宗宅地,，這塊地的特點(diǎn)與北京類似，交房即發(fā)證,、不限售價,、不限戶型、價高者得,。不少地方還將低密度住宅用地與好房子建設(shè)緊密結(jié)合起來,，在向土地市場投放低容積率土地的同時，積極出臺政策鼓勵開發(fā)商打造密度低,、綠化率高,、節(jié)能智慧的住宅。
國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所房地產(chǎn)研究室副主任 牛三元：隨著政策效果不斷發(fā)力,，房地產(chǎn)市場供需關(guān)系的不斷改善,，以及房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境好轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)四季度土地市場將有進(jìn)一步提升,。
土地市場恢復(fù)信心仍需時間
雖然對于土地市場交易,，各方的信心在逐步恢復(fù)，但整體市場的恢復(fù)還需要時間,。目前,，民營房企拿地仍然偏向謹(jǐn)慎，在各地土地拍賣的過程中,，優(yōu)質(zhì)的地塊更受歡迎,。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年上半年北京,、上海,、深圳等22個重點(diǎn)城市合計(jì)推出348宗土地，成交297宗,，房地產(chǎn)市場成交相對仍然處于低迷狀態(tài),。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，10月1日到11月15日，北京,、上海,、深圳等22個重點(diǎn)城市成交149宗土地，土地市場回溫明顯,。與此同時,，相關(guān)數(shù)據(jù)也顯示，10月份全國土地市場依舊持續(xù)保持低位,，只是市場熱度有所分化,。像杭州、揚(yáng)州等城市單月溢價率超過10%,，但多數(shù)城市的土地仍以底價成交為主,。對此，業(yè)內(nèi)人士表示,，9月份一攬子房地產(chǎn)政策出臺后,，部分熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊熱度較高，但其余地塊仍多以底價成交,，這都表明,，土地拍賣冷熱不均的現(xiàn)象仍將延續(xù)一段時間。
上海師范大學(xué)房地產(chǎn)與城市發(fā)展研究中心主任 崔光燦：從最近的政策組合拳來看,，市場比較積極,。土地市場跟房地產(chǎn)市場是一個聯(lián)動的市場，房地產(chǎn)市場上大家購房的信心充足了,，市場積極的情況下,，開發(fā)企業(yè)對拿地的信心也會更加積極，有利于市場整體信心的恢復(fù),。
責(zé)任編輯：平小娜
