央視網(wǎng)消息：近期，受各項(xiàng)房地產(chǎn)利好政策持續(xù)釋放的影響，一些城市的土地市場(chǎng)開始活躍起來。從上海到成都,、再到廣州、杭州等地,，一些地塊的出讓頻頻吸引民營(yíng)房企的參與,，來看記者的調(diào)查,。
9月,，房地產(chǎn)一攬子政策陸續(xù)出臺(tái),。受政策影響，各地陸續(xù)出現(xiàn)了民營(yíng)房企返場(chǎng)拿地的現(xiàn)象,。9月,，廣西南寧出讓2宗商住地塊，競(jìng)得者均為本土的民營(yíng)房企,。杭州第二批住宅用地出讓中，2宗土地也都被本土民營(yíng)房企拿下,。而在徐州,，今年前三季度，徐州土地市場(chǎng)上民企“零拿地”的情況也終于在9月底被打破,。
進(jìn)入10月,，民營(yíng)房企拿地的積極性更加明顯。鄭州10月首場(chǎng)土地拍賣,，出讓的3宗住宅用地中,，1宗被當(dāng)?shù)孛駹I(yíng)房企以底價(jià)拿下。10月底，在西安的一場(chǎng)土拍中,，5幅地塊都被民企收入囊中,。杭州，在10月份共進(jìn)行了三次土拍,，成功出讓6宗地塊,，整體熱度高于9月。
進(jìn)入11月,，北京,、杭州、成都等地土拍市場(chǎng)接連出現(xiàn)地塊高溢價(jià)率成交,。在北京,，11月5日成交3宗宅地，總成交金額達(dá)127.535億元,。其中海淀區(qū)的一個(gè)地塊共吸引了6家房企參拍,，經(jīng)過35輪競(jìng)價(jià)才轉(zhuǎn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。11月20日,，杭州出讓3宗住宅用地,，最終3宗地塊均溢價(jià)成交。
多地加大供地力度
10月份以來,，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)越發(fā)穩(wěn)固,，使得房企拿地的態(tài)度變得積極。針對(duì)市場(chǎng)的信心特別是民營(yíng)房企的信心在增強(qiáng)這一變化,，近期多個(gè)城市也在加大土地供應(yīng)的力度,。
10月底，北京豐臺(tái)區(qū)推出一塊棚戶區(qū)改造用地,。相比此前,，這塊地拍賣有一個(gè)重大變化，就是不再設(shè)置地價(jià)上限和銷售指導(dǎo)價(jià),，也沒有設(shè)置未來商品住房的銷售指導(dǎo)價(jià),，這也是近三年來，北京土地拍賣市場(chǎng)首次出現(xiàn)“不限價(jià)”的地塊,。同樣,，在深圳，11月初發(fā)布了一個(gè)土地出讓公告,，公布了年內(nèi)出讓的第五宗宅地,，這塊地的特點(diǎn)與北京類似，交房即發(fā)證,、不限售價(jià),、不限戶型、價(jià)高者得。
除了北京,、深圳等地優(yōu)化土地拍賣規(guī)則以吸引更多企業(yè)參加拍賣之外,，上海、武漢,、青島,、長(zhǎng)沙等多個(gè)熱點(diǎn)城市最近也在加大土地供應(yīng)。一些地方從供給端出發(fā),，優(yōu)化土地出讓流程和條件,、降低購(gòu)地門檻、放寬預(yù)售條件等,，著力提振土地市場(chǎng)信心,。與此同時(shí)，不少地方還將低密度住宅用地與好房子建設(shè)緊密結(jié)合起來,，在向土地市場(chǎng)投放低容積率土地的同時(shí),，積極出臺(tái)政策鼓勵(lì)開發(fā)商打造密度低、綠化率高,、節(jié)能智慧的住宅,。
土地市場(chǎng)恢復(fù)信心仍需時(shí)間
雖然土地市場(chǎng)交易，各方的信心在逐步恢復(fù),，但記者也注意到,，整體市場(chǎng)的恢復(fù)還需要時(shí)間。目前,，民營(yíng)房企拿地仍然偏向謹(jǐn)慎,，在各地土地拍賣過程中，優(yōu)質(zhì)的地塊更為受歡迎,。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，今年上半年北京、上海,、深圳等22個(gè)重點(diǎn)城市合計(jì)推出348宗土地,，成交297宗，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交相對(duì)仍然處于低迷狀態(tài),。進(jìn)入9月以來,，在多項(xiàng)樓市利好政策的影響下，房地產(chǎn)企業(yè)拿地的意愿不斷增強(qiáng),。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，10月1日到11月15日,，北京,、上海、深圳等22個(gè)重點(diǎn)城市成交149宗土地，流拍率顯著降低,，土地市場(chǎng)回溫明顯,。
但與此同時(shí)，相關(guān)數(shù)據(jù)也顯示,，10月份,，全國(guó)土地市場(chǎng)依舊持續(xù)保持低位，只是市場(chǎng)熱度有所分化,，像杭州,、揚(yáng)州等城市單月溢價(jià)率超過10%，但多數(shù)城市的土地仍以底價(jià)成交為主,。對(duì)此,，業(yè)內(nèi)人士表示，9月份一攬子房地產(chǎn)政策出臺(tái)后,，部分熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊熱度較高,，但其余地塊仍多以底價(jià)成交，這都表明土地拍賣冷熱不均的現(xiàn)象仍將延續(xù)一段時(shí)間,。
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