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　　王麗新

　　2024年末,，中央多次重要會議都對房地產(chǎn)行業(yè)做出相應(yīng)部署,。繼中央經(jīng)濟工作會議后，近日,，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在北京召開,，為2025年房地產(chǎn)發(fā)展定下基調(diào)。

　　綜合多次重要會議內(nèi)容來看,，“止跌回穩(wěn)”將是2025年房地產(chǎn)工作的首要任務(wù),，需“持續(xù)用力推進(jìn)”,。在筆者看來，2025年房地產(chǎn)行業(yè)怎么干,，譜好“穩(wěn)市場”“穩(wěn)主體”“穩(wěn)預(yù)期”三部曲,，對唱響“穩(wěn)樓市”至關(guān)重要。

　　第一,，加力釋放需求穩(wěn)市場,。當(dāng)前，需求端政策以“組合拳”的形式持續(xù)松綁和刺激,，效果已有所顯現(xiàn),。2024年10月份和11月份，全國新建商品房交易網(wǎng)簽面積連續(xù)2個月同比,、環(huán)比雙增長,，呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)勢頭,。

　　接下來,，從中央到地方，各部門及各地有望協(xié)同施策,，加大力度挖掘和有效激發(fā)潛在居住需求,，主要從兩大方面推進(jìn)。一是要把各項存量政策堅決落實到位,，預(yù)計進(jìn)一步放松核心城市限購政策,，降低公積金貸款利率等支持剛需及改善性需求的政策會加速上路；二是增量政策會加碼落地,，比如加力實施城中村和危舊房改造,，推進(jìn)貨幣化安置，在新增100萬套的基礎(chǔ)上繼續(xù)擴大城中村改造規(guī)模,，充分釋放新增購房需求,。

　　第二，著力改善供給穩(wěn)主體,。用足用好政策工具箱,，改善供給端的核心邏輯是“嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量,、提高質(zhì)量”,，兩大著力點是消化存量房產(chǎn)和嚴(yán)控增量住房并行。 在增量供應(yīng)方面,，嚴(yán)控商品房建設(shè)增量,，以需定購、以需定建,，增加保障性住房供給是施政方向,，即以人定房,、以房定地、以房定錢,，促進(jìn)房地產(chǎn)供需平衡,。在去庫存方面，各地需在消化存量房產(chǎn)及土地等沉睡資產(chǎn)方面下功夫,，這關(guān)乎能否穩(wěn)住市場主體以及行業(yè)風(fēng)險出清進(jìn)程,。

　　筆者預(yù)計，2025年將多維度發(fā)力去樓市庫存,，減緩企業(yè)資金壓力,。一是完善存量商品房收儲政策，在收購主體,、收購價格和住房用途方面給予各地更多自主權(quán),；二是落實專項債收購存量閑置土地政策；三是多措并舉盤活商辦用房,，存量商辦用房轉(zhuǎn)為租賃房或是重要方向,；四是推進(jìn)“白名單”融資協(xié)調(diào)機制，做好保交付增信心,。 第三,，有力推動轉(zhuǎn)型穩(wěn)預(yù)期。當(dāng)前,，我國居民住房需求正從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”,，舊模式難以為繼，真正實現(xiàn)止跌回穩(wěn),，讓行業(yè)保持健康發(fā)展,，需要轉(zhuǎn)向新模式，這一路徑已經(jīng)愈發(fā)清晰,。

　　新模式是系統(tǒng)工程,，包括建立“人房地錢”要素聯(lián)動機制、加快發(fā)展保障性住房,、建立房屋全生命周期安全管理制度等方方面面,。2025年推動新模式落地的關(guān)鍵發(fā)力點，將聚焦三大方面,，一是增加改善性住房特別是“好房子”供給,；二是有力有序推行現(xiàn)房銷售；三是優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管,。

　　可以說,，未來樓市有望進(jìn)入預(yù)售和現(xiàn)售并存時期,。在這樣的競爭環(huán)境下,，建設(shè)安全,、舒適,、綠色、智慧的“好房子”，是推動行業(yè)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵力量。據(jù)中指研究院監(jiān)測,，目前全國多地在新供應(yīng)地塊中持續(xù)優(yōu)化容積率和計容規(guī)則，引導(dǎo)和鼓勵房企打造更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品,，不少城市已出現(xiàn)多個得房率超100%的新房項目,。隨著“好房子”不斷放量，改善性住房需求得以釋放,，會進(jìn)一步修復(fù)及穩(wěn)定市場預(yù)期,。

　　展望未來，“止跌回穩(wěn)”與“穩(wěn)住股市樓市”方向明確,，疊加更加積極的財政政策,，會持續(xù)用力且更加給力地打好政策“組合拳”。一言以蔽之,，2025年,，房地產(chǎn)行業(yè)邁入新發(fā)展階段可期。