???????社區(qū)兜底 臟亂小區(qū)迎來管家

???????高密開展無市場化物業(yè)管理小區(qū)規(guī)范化管理和老舊小區(qū)改造攻堅

???????無市場化物業(yè)管理小區(qū),、老舊小區(qū)環(huán)境臟亂差,，嚴重影響城市形象。為徹底解決陳年頑疾,，改善小區(qū)臟亂差環(huán)境，高密市借“重點工作攻堅年”東風,，開展無市場化物業(yè)管理小區(qū)規(guī)范化管理和老舊小區(qū)改造攻堅,，探索推行“黨支部+物業(yè)項目”模式，由社區(qū)兜底成立物業(yè)公司,，一改老舊小區(qū),、無市場化物業(yè)管理小區(qū)舊貌，讓這些小區(qū)華麗變身,，煥發(fā)出新的活力與文明氣息,。

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大圖：改造后的高密市醴泉街道西關(guān)社區(qū)西苑小區(qū)大門很“高大上”。小圖：改造前的西苑小區(qū)大門“形同虛設(shè)”,。（資料圖片）

???????納入社區(qū)物業(yè)管理

???????小區(qū)環(huán)境煥然一新

???????4月23日上午,，記者來到高密市醴泉街道西關(guān)社區(qū)西苑小區(qū)看到，小區(qū)里路面平整干凈,，道路兩邊栽種著各種樹木花草,，車輛停放有序。很難想象,，一個多月前,，這里的道路坑坑洼洼，垃圾遍地臭氣熏天,，車輛亂停亂放,，亂搭亂建現(xiàn)象隨處可見。這翻天覆地的變化都要歸功于小區(qū)有了自己的物業(yè)管家,，陳年頑疾迎刃而解,，讓這個無市場化物業(yè)管理小區(qū)煥發(fā)出新風采。

???????西苑小區(qū)始建于2000年,，共14棟五層住宅樓,，567戶居民,，包括教委、畜牧局,、園林局,、農(nóng)業(yè)局4家單位的宿舍，還有回遷安置居民,。雖然4家單位的宿舍樓與各自單位有聯(lián)系,，但基本處于無物業(yè)管理狀態(tài)?；剡w安置居民戶原來有一家小物業(yè)公司,，但服務(wù)不到位，管理松散,，導致小區(qū)秩序混亂,，樓道內(nèi)亂堆亂放，居民糾紛矛盾多,。

???????去年以來,，西關(guān)社區(qū)探索試行社區(qū)托底、先服務(wù)后收費的辦法,，成立物業(yè)公司,，將原小區(qū)物業(yè)、4家單位宿舍納入社區(qū)物業(yè)管理,，社區(qū)黨委書記任物業(yè)經(jīng)理,，“兩委”干部全員參與，雇了19名專業(yè)服務(wù)人員組成管理團隊接管小區(qū),，業(yè)主委員會或居民小組共同參與監(jiān)管,，實現(xiàn)了社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)全覆蓋?！靶挛飿I(yè)公司入駐小區(qū)后,，首先對亂搭亂建的小菜園進行全面清理整頓，合理規(guī)劃了88個停車位,，徹底解決了車輛亂停亂放的問題,。”西關(guān)社區(qū)黨委書記蔡洪信說,。

???????今年以來,，西關(guān)社區(qū)還在小區(qū)南門口設(shè)警衛(wèi)室、物業(yè)服務(wù)大廳,、業(yè)委員會和黨支部辦公室,、黨群服務(wù)站，打造“紅色物業(yè)”。

???????小區(qū)僅有40戶居民

???????改造提升毫不含糊

???????密水街道南關(guān)社區(qū)民政局三號宿舍建于上世紀90年代,，是高密市典型的老舊小區(qū)之一,。小區(qū)內(nèi)私搭亂建、車輛亂停亂放,、設(shè)備陳舊老化,、垃圾隨地棄置、配套設(shè)施不齊……是這個“高齡”小區(qū)一直以來的痛點,。

???????像這樣的老舊小區(qū)在高密市還有不少，僅南關(guān)社區(qū)就有13個無市場化物業(yè)管理小區(qū),。這些小區(qū)多數(shù)建于上世紀八九十年代,，規(guī)模較小，物業(yè)公司不愿意長駐,，長時間處于失管狀態(tài),，導致普遍存在整體環(huán)境差、管理無秩序,、治安消防隱患多等問題,，影響居民日常生活，群眾意見較大,。

???????在此次老舊小區(qū)提升改造中,，南關(guān)社區(qū)按照“怎么干”“干什么”“誰來干”的原則，探索社區(qū)管理新模式,，由社區(qū)兜底成立了物業(yè)服務(wù)公司,。如今，民政局三號宿舍臟亂差的現(xiàn)象不復存在,，生活瑣事有人管,，居民們對物業(yè)管理的引進非常滿意。

???????記者在該小區(qū)探訪時看到,，施工人員正在平整路面,，現(xiàn)場一片熱火朝天景象。該小區(qū)僅有居民40戶,，以老年人居多,。由于小區(qū)較小，在提升改造時,，只能將一間雜物室騰出來重新改造成“黨群之家”“議事廳”等,，盡管有些狹小，但收拾得十分干凈利落,。

???????“另一間雜物室將被打造成居民活動室,，方便居民開展娛樂活動。”南關(guān)社區(qū)物業(yè)負責人李瀟說,，民政局三號宿舍與附近的南河灣小區(qū),、光明小區(qū)、康河苑小區(qū)等小區(qū)成立了聯(lián)合黨支部,，主動排查,、積極化解各類社區(qū)內(nèi)投訴和糾紛，充分發(fā)揮“紅色物業(yè)”作用,。

???????小區(qū)環(huán)境得到改善

???????居民心情舒暢多了

???????55歲的孫長青在西苑小區(qū)居住了20多年,，提起以前的居住環(huán)境，他直言苦不堪言,?！袄榈兀囕v亂停,，小廣告滿天飛,，外來人員隨便進出，整個小區(qū)亂哄哄的,。就害怕親戚來,，人家都笑話我們小區(qū)亂?！睂O長青說,，到了夏天，根本不敢?guī)Ш⒆酉聵峭嫠?，到處臭氣熏天,，草叢里都是蚊子，居住環(huán)境很差,，居民對此怨言很大,，大多數(shù)選擇搬家。

???????如今,，小區(qū)環(huán)境有了質(zhì)的飛躍,，居民看在眼里，美在心里,?！艾F(xiàn)在的小區(qū)大變樣，與之前形成天壤之別,，一些想賣房子的鄰居也不打算賣了,，如今住在這里心情舒暢了很多?！?0歲的夏世德說,，之前部分居民在小區(qū)的空地種小菜園,，導致車輛沒有地方停放，只能見縫插針,，亂停亂放,。而鄰居們也因搶占“地盤”種菜產(chǎn)生糾紛，影響了鄰里感情,。居民盼望著早日提升改造,，改善居住環(huán)境?！艾F(xiàn)在小區(qū)環(huán)境好了,，不僅我們住著舒坦，房價也會跟著漲,，真是太好了”,。

???????在民政局三號宿舍生活了20多年的張福春對物業(yè)的引進也深有感觸。他告訴記者,，以前樓下是一片雜草叢生的空地，居民紛紛占地種菜,，管理混亂,。道路坑洼，特別到了晚上一片漆黑,，一不小心很容易摔倒,。“小區(qū)沒人管,，樓道里自行車亂停亂放,，上樓都不方便。現(xiàn)在有了物業(yè)管理,，小區(qū)停車整齊有序,，樓道有人掃，問題有人協(xié)調(diào),，困難有人幫,，安全有保障，生活環(huán)境越來越好了,?！睆埜４赫f，如今小區(qū)不僅居住環(huán)境好了,，還有了專門的娛樂場所,，這是以前想也不敢想的，多虧有了物業(yè)管理,。

???????“紅色物業(yè)”破瓶頸

???????提升社區(qū)治理水平

???????老舊小區(qū)改造工程是高密市城市建設(shè)的重點工程,，也是改善城市環(huán)境,、保障和改善民生的基礎(chǔ)工程。近年來,，高密市住建局積極開展無市場化物業(yè)管理小區(qū),、老舊小區(qū)整治改造工作，并取得了實實在在的成效,，贏得了廣大居民的支持和贊揚,。

???????今年以來，高密市開展無市場化物業(yè)管理小區(qū)規(guī)范化管理和老舊小區(qū)改造攻堅,，以“紅色物業(yè)”破瓶頸,，指導社區(qū)成立物業(yè)服務(wù)公司，目前已成立36家社區(qū)物業(yè)公司,，探索推行“黨支部+物業(yè)項目”模式,，充分整合區(qū)域資源，充分發(fā)揮“紅色物業(yè)”作用,。

???????同時,，建立完善社區(qū)黨組織、居委會,、業(yè)委會,、物業(yè)企業(yè)“四位一體”協(xié)同治理機制，新建小區(qū)黨組織202個,，6月底前556個小區(qū)全部成立黨組織,，對196個無市場化物業(yè)管理小區(qū)依托社區(qū)物業(yè)公司兜底管理，年內(nèi)完成45個老舊小區(qū)改造,，創(chuàng)建12個示范社區(qū),、30個示范小區(qū)，加快建立現(xiàn)代社區(qū)治理體制,，全面提升社區(qū)治理水平,。

???????如今，廣大業(yè)主切身感受到了物業(yè)管理的方便快捷,，不僅逐步培養(yǎng)樹立了“花錢買服務(wù)”的意識,，激發(fā)了參與社區(qū)治理的主動性和積極性，也讓“沒人管”變成“全員干”,，解決了“有人干事”的問題,，實現(xiàn)了老舊小區(qū)的共建共治共享，業(yè)主滿意度和小區(qū)幸福指數(shù)不斷攀升,。

???????文/記者 張振民 劉燕

???????圖/記者 張馳（署名除外）