濰坊奧體中心,，擎領(lǐng)一場(chǎng)價(jià)值迭變
來(lái)源：濰坊新聞網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間：2020-11-29 10:50:02
濰坊不僅是一座具有歷史文化底蘊(yùn)的城市,，也是山東的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市,，堪稱山東省版“亞洲四小龍”之一,！伴隨山東半島城市群國(guó)家級(jí)城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略的契機(jī),，濰坊要融入“青濰一體”模式中貫徹城市發(fā)展規(guī)劃“一主五副二翼”的戰(zhàn)略布局,。東翼高新區(qū)自1992年成立以來(lái),，近30年的發(fā)展開(kāi)發(fā),，基本定型成熟；中部奎文區(qū)受地域限制,，開(kāi)發(fā)空間有限,。唯有西翼濰城在做大做強(qiáng)濰坊中發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。
那么,，濰城將如何在當(dāng)下困局迅速破局,？
濰城提升的機(jī)會(huì)點(diǎn)
縱觀全國(guó)城鎮(zhèn)化中，不止濰坊,，城市老區(qū)改造發(fā)展中都是困難重重,。基礎(chǔ)設(shè)施配套老舊復(fù)雜,，開(kāi)發(fā)難度大只是修修補(bǔ)補(bǔ)的方式緩慢改造開(kāi)發(fā),。濰坊濰城區(qū)政府西遷工程早已完成，已證實(shí)當(dāng)?shù)卣叛畚磥?lái),，可持續(xù)發(fā)展的謀略,。而在新區(qū)政府與老城區(qū)中間，就騰出了新的城市發(fā)展區(qū)域,，奧體片區(qū)恰恰“正中其懷”,，無(wú)論是近期濰坊城市發(fā)展目標(biāo)，還是“昌濰一體”化遠(yuǎn)期發(fā)展目標(biāo),，奧體片區(qū)無(wú)疑是不可繞過(guò)的關(guān)鍵板塊,。
所以，奧體板塊的發(fā)展情況直接關(guān)系到濰坊主城發(fā)展的成敗,。
從北京奧體 濟(jì)南奧體 看濰坊奧體
放眼全國(guó),，每座城市的奧體片區(qū)，都有它的魅力所在,。談及奧體板塊,，首先得從北京奧體板塊說(shuō)起，堪稱奧運(yùn)奇跡,！在奧運(yùn)會(huì)之前，這里只是北四環(huán)與五環(huán)之間一個(gè)不起眼的片區(qū),，配套不完善,，甚至還有待拆遷的村莊，和首都北京城格格不入,。從當(dāng)時(shí)的情形看無(wú)論從交通上,，還是生態(tài)公建配套上，怎么也不會(huì)想象到如今的北京奧體片區(qū)竟然成為北京城驕傲的板塊,。當(dāng)初為配合08年奧運(yùn)會(huì)的舉辦,，政府斥巨資建設(shè)奧運(yùn)村，興建了著名的鳥(niǎo)巢、水立方,、大量奧運(yùn)場(chǎng)館,、著名的大氧吧——奧林匹克森林公園。隨之周邊的各種配套設(shè)施拔地而起,。一派繁華魔都的樣子,，每年不計(jì)其數(shù)的游客來(lái)北京，必然會(huì)來(lái)到奧體片區(qū)打卡,。伴隨人氣的上升,，房產(chǎn)也隨之一路攀高。
在地產(chǎn)界,，基本上10年就是一個(gè)周期,。2008-2017年房地產(chǎn)快速發(fā)展的十年周期。中國(guó)大部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲了一波又一波,，作為首都的北京,，當(dāng)然更不例外。
從上圖中可以看出,，2008年時(shí),，北京房子均價(jià)為12303元/㎡，而到了2017年,，均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了62957元/㎡,，上漲了5倍還多。也就是說(shuō),，2008-2017這十年期間,，北京房?jī)r(jià)平均漲幅在500%。但是,，有這么一個(gè)片區(qū),，其漲幅在600%以上。它就是因2008年北京奧運(yùn)而火起來(lái)的奧森板塊,。
如今供應(yīng)已經(jīng)多年稀缺,，成交價(jià)格持續(xù)高位。整體看奧體周圍板塊,，當(dāng)下已經(jīng)接近無(wú)房可售,，庫(kù)存稀缺，房?jī)r(jià)持續(xù)高溫,。均價(jià)從2008年來(lái)就上漲了650%以上,。
而這一切都要?dú)w功于奧運(yùn)會(huì)的巨大利好。從08年到現(xiàn)在,，從規(guī)劃到建設(shè)再到目前的成熟,，奧體片區(qū)從一個(gè)北五環(huán)的偏遠(yuǎn)片區(qū)搖身一變成為了高大上的富人區(qū),，可以說(shuō)完成了從丑小鴨到白天鵝的完美蛻變，是北京樓市逆襲的代表
看了這些數(shù)據(jù)是不是感覺(jué)讓人不寒而栗,，下面再讓我們感受下距離我們?yōu)H坊近處的濟(jì)南奧體板塊,。
2006年為籌辦第十一屆全運(yùn)會(huì)，濟(jì)南奧體中心啟動(dòng)建設(shè),。當(dāng)時(shí)該片區(qū),，村落零星散落，垃圾到處堆放,，一片片狼藉,，不堪入目，無(wú)人問(wèn)津,。奧體片區(qū)如同一顆璀璨的明珠一樣,，在濟(jì)南日益變化的版圖中格外奪目。從大片的荒地開(kāi)始,，經(jīng)過(guò)十幾年的凝練,，一邊蛻變成商業(yè)配套扎推的全新CBD商務(wù)區(qū)，商業(yè)氛圍逐漸濃郁起來(lái),，寫(xiě)字樓林立,、商業(yè)璀璨。
如今這里有“東荷西柳”的奧體中心,，東部最大的醫(yī)院——省立東院,，山東省博物館、美術(shù)館,，即將開(kāi)業(yè)的濟(jì)南最大體量綜合體——萬(wàn)象城,，濟(jì)南非常重要的一條地鐵線R3線，國(guó)際金融城——漢峪金谷,，頂級(jí)酒店——奧體喜來(lái)登酒店,，漢峪金谷超五星級(jí)酒店——凱賓斯基酒店，全球首屈一指的頂級(jí)酒店——麗思卡爾頓酒店落戶CBD,，甚至濟(jì)南的重磅級(jí)產(chǎn)業(yè)比如重汽,、浪潮也都位于東部該核心區(qū)。
據(jù)浪潮大數(shù)據(jù)顯示：截至2019年4月1日,，已奧體為中心的高新區(qū)注冊(cè)企業(yè)數(shù)已高達(dá)22997家,，去年同期數(shù)據(jù)是22301家，一年時(shí)間增加了696家,。其中，世界500強(qiáng)企業(yè)多達(dá)30余家,。龐大的商業(yè)資源薈萃,，約10萬(wàn)精英白領(lǐng)聚集,。
由原來(lái)的偏遠(yuǎn)之地成長(zhǎng)為絕對(duì)的城市C位。大城已成,，水漲船高,，區(qū)域價(jià)值和投資價(jià)值有目共睹。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，濟(jì)南奧體中心2009年全面建成,，當(dāng)時(shí)周邊普通住宅房?jī)r(jià)平均6500元多，至今已突破20000元大關(guān),！漲幅高達(dá)308%,。又是一個(gè)鐵錚錚的奧體效應(yīng)典范。而且近期濟(jì)南新房房?jī)r(jià)的制高點(diǎn)一直位于已奧體為核心的濟(jì)南東部CBD片區(qū),。CBD的豪宅以3萬(wàn)-3.1萬(wàn)的單價(jià),，傲視濟(jì)南，更為關(guān)鍵伴隨隨著奧體開(kāi)發(fā)逐漸外延,，周邊的是還只是一片工地,，但絲毫不影響購(gòu)房者買入的決心。很 多人其實(shí)買的并不是當(dāng)下的CBD,，而是在買濟(jì)南未來(lái)的城市格局,。
每座城市可以多個(gè)中心，但只有一個(gè)奧體中心,。奧體板塊的得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì),，是不可復(fù)制的?？吹酱藭r(shí)的濰坊奧體片區(qū)更是像極了當(dāng)年的濟(jì)南奧體,。所以此刻的濰坊購(gòu)房時(shí)代，奧體片區(qū),，是不可錯(cuò)過(guò)的寶地,。
濰坊奧體中心板塊 優(yōu)勢(shì)資源聚集
奧體板塊的每個(gè)規(guī)劃都是濰坊發(fā)展布局的重中之重，一大批高科技,、科教文衛(wèi),、新金融、休閑娛樂(lè),、新能源,、商貿(mào)物流等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目紛紛落戶濰城區(qū)，國(guó)際學(xué)校,、重點(diǎn)醫(yī)院,、大型商業(yè)等生活配套聚集，濰城區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度越來(lái)越快,，城市面貌日新月異,。僅2019年,，就有多個(gè)投資額超過(guò)20億元的大項(xiàng)目落戶濰坊奧體中心片區(qū)。
這里有濰坊向世界展示城市形象的最佳平臺(tái)--魯臺(tái)會(huì)展中心,，她是濰坊乃至膠東半島的城市會(huì)客廳,。
這里有齊魯臺(tái)灣城、谷德•錦（在建）,、綠地繽紛城（在建）,、深新能源大廈（在建），將打造城市商務(wù)綜合體新樣板,，形成濰城的CBD,、城市菁英匯集區(qū)，開(kāi)啟濰城人的輕奢都市生活,。
這里有安順廣場(chǎng),、奧林匹公園、大于河生態(tài)濕地公園等眾多生態(tài)公園環(huán)伺周邊,，呈現(xiàn)一派生機(jī)盎然的景象,。堪稱生態(tài)宜居,、福養(yǎng)寶地,，是城市的后花園。
這里還有智群學(xué)校,、光正實(shí)驗(yàn)學(xué)校,、楓葉國(guó)際學(xué)校，濰坊第七中學(xué)等豐富的教育資源,，學(xué)府云集,，可以暢享全齡校資源，是濰坊育才的新高地,。
同時(shí),，這里還有優(yōu)越、便捷的交通條件,。北側(cè)青銀高速,、新機(jī)場(chǎng)搬遷后距離此處20多分鐘車程，還有規(guī)劃輕軌2號(hào)線等構(gòu)成了該板塊的立體交通體系,，居于此四面八方,，濰坊速度，海陸空瞬間切換,。
當(dāng)前,，濰坊奧體板塊擁有社會(huì)化的公共資源、成熟的交通系統(tǒng),、豐富的教育,、醫(yī)療,、服務(wù)背景,、豐富的商業(yè)配套等資源,，在整個(gè)濰坊，已形成獨(dú)具魅力的奧體IP效應(yīng),。隨著碧桂園,、恒大、金科,、綠地,、萬(wàn)科等各大一線房企的入駐，將逐漸催熱奧體板塊,，讓板塊發(fā)展步入了新的階段,，形成投資、置業(yè)低風(fēng)險(xiǎn),、高回報(bào)的良好格局,，商務(wù)、居住價(jià)值更是愈發(fā)凸顯,，對(duì)城市格局的調(diào)整和城市配套的完善升級(jí)有著極大的助力作用,，未來(lái)這里將成長(zhǎng)為都市活力新中心和城市副中心。
濰坊奧體板塊的未來(lái),，值得我們拭目以待,！
碧桂園帶來(lái)的人居典范---翡翠郡
2012年，碧桂園進(jìn)駐濰坊,，以強(qiáng)大品牌號(hào)召力及高規(guī)格社區(qū)配套,、物業(yè)園林、智慧細(xì)節(jié)等投入,，樹(shù)立了良好口碑,，作為碧桂園在濰坊第15盤——碧桂園·翡翠郡。前期土地研制,，深入考察選址,，抓住濰坊城市發(fā)展機(jī)遇，落子奧體,。碧桂園始終不忘初心,，秉承匠心、堅(jiān)守良心,，傾心升級(jí)匠筑翡翠系產(chǎn)品,，為精筑一城美好而來(lái)。
28載匠心精研,、1000余次客群調(diào)研,，沿襲好房子標(biāo)準(zhǔn),，同步一二線城市建造工藝，精研「翡翠系」產(chǎn)品,，謹(jǐn)呈明星大四室171戶型,，敬獻(xiàn)濰坊人物——
三室朝南大采光面、約9.5m瞰景雙聯(lián)大陽(yáng)臺(tái),、約6.2m客廳大開(kāi)間,、約3.15m層高，U形廚房設(shè)計(jì),、干濕分離衛(wèi)生間,，多重空間優(yōu)勢(shì)精粹，打造濰坊難得一見(jiàn)的明星戶型
難得【翡翠系】,，值此碧桂園,，敬請(qǐng)品鑒：0536-5010000。
責(zé)任編輯：李倩
