有的開盤售罄,，有的賣不出,！這類住房“冰火兩重天”
來源：央視財經 發(fā)布時間：2021-01-27 09:36:55
有的開盤售罄，有的遲遲賣不出,！這類住房“冰火兩重天”,！多個城市已出手→
近幾年來,，國家多次提出：要在人口凈流入的大城市發(fā)展共有產權住房,，也就是由政府和購房者共同承擔住房建設資金的一種有限產權住房,。
如今，在北京,、上海,、廣州等一線城市，共有產權住房已經從政策走向了市場,。入市的共有產權住房市場反響如何,？央視財經記者在多地進行了實地走訪。
廣州：首批市本級共有產權房開放申購
在廣州黃埔區(qū)的一個共有產權房項目,，大量購房人排著隊等待參觀項目樣板間。這是廣州首個公開發(fā)售的市本級共有產權房項目,，有意向的購房人可以在2月11日之前提出購買申請,。截至目前，這個共計1366套房源的項目,，已經吸引了超過3000組有資格的購房人,。
在北京通州區(qū)一個共有產權住房項目，置業(yè)顧問告訴記者,，去年12月,，項目開盤并進行首次集中選房，但銷售情況并不理想,，銷售去化不足6%,。
北京市通州區(qū)某共有產權住房項目置業(yè)顧問：賣了60多套，可選擇的房源還很多,，1000多套,，總共是1130套。
在北京海淀區(qū),，兩個共有產權住房項目去年12月底開盤,，幾天后即售罄。兩個項目共4366套房源，卻有22688組符合條件并通過資質審核的購房人參與申購,，平均每5個人中只有不到1個人能選到房,。
在北京大興區(qū)，置業(yè)顧問告訴記者,，他們項目去年12月份首次集中選房,，沒有全部賣完，下一次集中選房預計要到4月份,。
北京市大興區(qū)某共有產權住房項目置業(yè)顧問：賣了將近700套,，一共1130套，目前還有400套左右,。
記者發(fā)現：在北京,，城區(qū)的項目因為有充足的購買力，普遍不愁賣,，但在郊區(qū),，可供選擇的項目多出不少，但由于需求較少,，普遍都要進行二次銷售,。在準入門檻最嚴格的通州區(qū)，由于符合條件的購房人較少,，為了推動銷售,，還試行了更靈活的政策，也就是把抽簽搖號的集中選房改為先到先得的順銷,。
北京市通州區(qū)某共有產權住房項目負責人 王曉盟：調整為按月的去順銷,，對于購房人來講，大大壓減了選房的周期,，可能只需要不到一個月的時間,，對于開發(fā)商來講，有利于項目去化,，截至現在達到了90%以上去化率,。
北京試行跨區(qū)分配共有產權房 擴大購房人選擇面
在很多城市，共有產權房的申購人,，面臨著區(qū)域,、戶籍等方面的限制，而這樣的情況并不在少數,。為了解決這部分購房者尤其是“新市民”群體的購房困境,，很多城市已經在政策層面上開始了新的探索。
在北京房山區(qū)一個共有產權住房項目,，記者碰到了在豐臺區(qū)工作的購房人馮浩天,。
馮浩天告訴記者,，豐臺區(qū)的幾個在售項目，雖然位置也不錯,，但離他的工作地并不近,，反而房山的項目更方便。但按過去的政策,，他只能申購豐臺的項目,。最近他得知房山區(qū)這個將入市的項目，擴大了銷售范圍,，把像他這樣的外區(qū)購房人也納入首次銷售的對象范圍內,。
此外，北京還推行了共有產權住房規(guī)劃設計專家評審制度和預驗房制度,，以此規(guī)避前期規(guī)劃設計中的缺陷和后期交付時的問題,，提升共有產權住房整體品質，吸引符合條件的購房人選擇共有產權住房滿足居住需求,。
除了北京之外,，上海、廣州等城市也對政策進行了調整,，把非戶籍人口等新市民納入配售范圍,，推動共有產權住房銷售。住建部表示,，未來,，要把共有產權住房的供應范圍從以戶籍人口為主，逐步擴大到常住人口,。
中央財經大學城市與房地產管理系教授 易成棟：從原來的戶籍人口,，加上了覆蓋非戶籍人口的新市民，實際上是讓非戶籍的新市民在城市安居樂業(yè),，為這個城市的發(fā)展做出更大的貢獻。
責任編輯：李曉文
