調(diào)控升級(jí) 一線城市熱度或難以持續(xù)
來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 發(fā)布時(shí)間：2021-02-02 09:31:53
2月1日，中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,，2021年1月北京樓市新建住宅網(wǎng)簽4832套,，同比上漲68%；二手房住宅網(wǎng)簽17513套,，同比上漲104%,。與北京市場(chǎng)類似，部分重點(diǎn)城市市場(chǎng)也有所升溫,。2021年1月部分重點(diǎn)城市二手房成交量較大幅上漲,，價(jià)格漲幅擴(kuò)大。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,，1月北京,、上海、深圳,、廣州,、大連、天津等18個(gè)城市,，鏈家二手房實(shí)際成交量環(huán)比增加23%,，成交絕對(duì)水平處在2019年以來(lái)新高。
隨著成交量的上漲,，1月中國(guó)百城新房和二手房?jī)r(jià)格同環(huán)比漲幅均有所擴(kuò)大,。中指院數(shù)據(jù)顯示，2021年1月,，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為15853元/平方米,，環(huán)比上漲0.37%，同比上漲3.56%,。其中,，一線城市環(huán)比上漲0.44%，同比上漲4.08%；二線城市環(huán)比上漲0.34%,，同比上漲3.71%,。二手房方面，百城二手住宅平均價(jià)格為15542元/平方米,，環(huán)比上漲0.32%,，同比上漲3.22%。其中,，一線城市二手住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲1.16%,，同比上漲9.03%；二線城市環(huán)比上漲0.15%,，同比上漲2.14%,。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示，1月重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)升溫的主要原因是前期貨幣寬松下資金外溢到樓市,，帶動(dòng)市場(chǎng)尤其是一線城市核心區(qū)域市場(chǎng)需求升溫,。另外，由于前期的市場(chǎng)升溫及預(yù)期年后3月“小陽(yáng)春”進(jìn)一步升溫,，購(gòu)房者加快入市節(jié)奏,，增強(qiáng)業(yè)主惜售情緒，市場(chǎng)上“誠(chéng)心出售”的房源量下降,，供需矛盾加劇,，量?jī)r(jià)向上。
據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),，1月18城客源快速成交率環(huán)比提升4個(gè)百分點(diǎn),，達(dá)到53%，處在2019年以來(lái)月度高位上,；業(yè)主預(yù)期持續(xù)提升,，1月調(diào)價(jià)中漲價(jià)次數(shù)占比環(huán)比提升6.7個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到29%,，處2019年來(lái)高位,。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究總監(jiān)曹晶晶表示，2月正逢春節(jié)假期,，受新冠肺炎疫情影響,，多省市倡導(dǎo)“就地過(guò)年”，居民返鄉(xiāng)置業(yè)意愿或?qū)⒂兴陆?，就地買房意愿可能提升,，預(yù)計(jì)部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)仍有上漲壓力，不排除調(diào)控政策進(jìn)一步打補(bǔ)丁的可能性,。
但許小樂(lè)認(rèn)為,，重點(diǎn)城市局部區(qū)域出現(xiàn)階段性升溫,，觸發(fā)市場(chǎng)調(diào)控升級(jí)，預(yù)計(jì)2月份局部市場(chǎng)熱度將會(huì)消退,，租賃市場(chǎng)有所回溫,。他表示，2月市場(chǎng)面臨較大向下壓力下,，熱度難續(xù),。
近10天，上海,、深圳,、杭州、北京,、鄭州等多地發(fā)布新政，例如,，上海增值稅征免年限2年改5年,；杭州從住房限購(gòu)、限售,、稅收調(diào)節(jié),、無(wú)房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控；深圳嚴(yán)查購(gòu)房資格,，同時(shí)明確家庭購(gòu)買商品房只能登記在具備購(gòu)房資格成員名下,。南京收緊人才購(gòu)房政策，鄭州出臺(tái)土地新政,，明確年度住宅用地價(jià)格變化幅度控制在5%以內(nèi),，住宅用地出讓要按周邊價(jià)格10%明確合理銷售參考房?jī)r(jià)，住宅用地可采取“限地價(jià),、競(jìng)自持”方式出讓,。
同時(shí)，京滬嚴(yán)查消費(fèi)貸,、經(jīng)營(yíng)性貸款流入房地產(chǎn)市場(chǎng),；部分城市一些房貸占比偏高、額度緊張的銀行,，收緊個(gè)人住房信貸額度,，延長(zhǎng)房貸放款周期，且房貸利率有所上浮,。
責(zé)任編輯：李曉文
