二手房中介費調(diào)整為3%,，是漲價還是透明化,？
來源：工人日報 發(fā)布時間：2021-03-04 10:11:13
重慶部分房地產(chǎn)中介公司調(diào)整中介費收費標準引爭議二手房中介費調(diào)整為3%，是漲價還是透明化？
“一套200萬元的房子,，買賣雙方合起來要收6萬元的中介費,，這是否合理,？”重慶市民彭先生日前對記者說,，他最近準備購買二手房，接觸了很多中介機構(gòu),，最后發(fā)現(xiàn)重慶較大的中介機構(gòu),，大部分都和貝殼找房平臺合作，并且近期推出了新的收費標準——買方支付成交價格總額的2%,、賣方支付1%,，一共3%的中介費。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，從今年春節(jié)上班后,，這種中介費收費標準已經(jīng)在貝殼平臺上多個中介機構(gòu)正式實施,，包括鏈家、德佑,、21世紀不動產(chǎn)等,。
對此，一些消費者質(zhì)疑貝殼平臺中介費上漲,。不過,，重慶鏈家的一位經(jīng)紀人表示，春節(jié)過后,，鏈家的中介費率已經(jīng)調(diào)整為不高于3％,，即賣方不高于1％，買方不高于2％,。同時,，取消收取買方貸款總額1.5％的服務費，改為收取2000元的權證代辦費與貸款服務費,。也就是說,，無論是按照全部購房成本都轉(zhuǎn)嫁給買方，還是買賣雙方分別支付中介費,，其實對于買房者來說，中介費都沒有漲價,。
既然如何,，此次中介費調(diào)整為何還引發(fā)較大爭議呢？據(jù)記者了解,，主要是房產(chǎn)中介領域中介費收費項目較多,，一般消費者對此不太明白。
在中介費方面,，目前,，關于房地產(chǎn)經(jīng)紀收費國家并沒有統(tǒng)一標準，通常當?shù)刂鞴軉挝欢贾挥幸粋€大致收費范圍,，且要求在門店內(nèi)進行收費公示,，但具體收費標準則由企業(yè)自行定價。除了中介費本身,，各種隱藏的費用也較多,。二手房交易過程中的貸款服務費、評估費,、過戶費等也沒有固定標準,，通常為1000元到房屋總價的2%不等。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，目前重慶某房產(chǎn)中介門店內(nèi)公示的收費標準是：業(yè)主1%,，客戶2%,。此外貸款服務費為1.5%，評估費1580元,，過戶費500元,。
重慶貝殼方面表示，未來貝殼平臺上所有品牌將徹底暫停貸款服務費,、過戶費,、評估費等其他收費，僅以最終的成交價收取業(yè)主1%,、客戶2%居間服務費,，力求服務收費透明化。
對此,，有消費者指出,，貝殼將單向收費改變?yōu)殡p向收費，雖說賣方要承擔1％的中介費,，但現(xiàn)實中,，這筆錢還是由買方支付。因為即便是賣方出,，賣方也可能把這部分錢加在房款里,。
不過，重慶貝殼方面表示,，即便如此,，買方的購房成本也可能不會提高。因為在以前的收費模式下,，按揭貸款的購房人需要支付1.5％的貸款服務費,，如今取消了，這類購房人的中介費并沒有增加,。此外,，目前二手房成交周期較長，隨著市場進入“買方時代”,，賣方承擔部分中介費的情況也會較多,，這種收費方式更有利于買方，而且更加透明,。（記者李國）
責任編輯：李曉文
