新增需求疊加批量換租 租房市場走出淡季低谷
來源：中國證券報 發(fā)布時間：2021-03-15 10:18:39
近期，租房市場回暖明顯,，租金與成交量均走出淡季低谷：優(yōu)質(zhì)房源成交走俏,，掛牌租金價格明顯比春節(jié)前堅挺。有租客向中國證券報記者反映,，最近租房的人挺多,，看上的房子一猶豫就被租出去了，也比較難講價,。
務(wù)工潮來襲
中國證券報記者多方了解到,，春節(jié)過后，新增進城務(wù)工人員數(shù)量增多,，租賃市場迎批量新增租賃需求,。此外，隨著前期租房合同到期,，換租數(shù)量也明顯增多,。新增需求和批量換租雙重因素疊加，促使租房市場回暖,。
“靠近地鐵,、裝修好、居住人員密度小的房源屬于租賃市場中較為優(yōu)質(zhì)的房源,，價格也會相應(yīng)貴一些,。最近一段時間，換房客戶改善型需求增多,，使得這些價格偏高的優(yōu)質(zhì)房源出租速度比之前要快。”多位租房中介人員對中國證券報記者表示,，“隨著新進城務(wù)工人員增多,，單價較低的群租房成交情況也得到改善。”
租客李亮（化名）春節(jié)后剛通過了北京一家互聯(lián)網(wǎng)公司的面試,，為了順利度過實習(xí)期,，他春節(jié)后就在公司周圍找房。據(jù)李亮介紹,，自己之前和父母同住,，工作后一方面希望獨立居住,，另一方面希望通過租房縮短通勤距離,。“但可能是首次租房沒有經(jīng)驗，看上的房子想第二天再簽合同,，很多次都被中介通知說已經(jīng)租出去了,。中介幫忙找的據(jù)說都是帶看量大,、性價比高的房源，這些房子中介是有獨立鑰匙的,。看好了當(dāng)天不簽,，下一趟再來就只能看別的。有鑰匙的房源里,，一起看房的人也不少,。”李亮稱。
但李亮也指出,，市場目前并不缺待租的優(yōu)質(zhì)房源,。“無論什么時候去,，都有好房子可以出租,，只是不好講價。公司周圍優(yōu)質(zhì)一點的一居室都要5000元/月起步,，低于這個價格的房子,，當(dāng)天一猶豫就被中介租給了其他人。”
與李亮這種想租優(yōu)質(zhì)房源的客戶不同,，很多外地務(wù)工人員春節(jié)后進城第一件事就是要找到最便宜的房子,，盡可能壓縮租金，而這類房源通常以二房東的方式隔斷轉(zhuǎn)租,。受疫情影響,，隔斷房在經(jīng)歷了很長一段時間的成交低谷后，目前也恢復(fù)了往年熱鬧的成交場景,。
以人口居住密度較大的天通苑社區(qū)為例,，這里聚集了北京最便宜的隔斷房房源。受疫情影響,，群租房前期租賃到期后,，很多房源只能空置。“疫情最嚴重的時候,，500元-600元/月就能租到房子,，現(xiàn)在沒有這么便宜的了。1000元-1700元/月的隔斷房作為進城務(wù)工人員的首次過渡房,，是目前的成交主力,。這個片區(qū)一般都是二房東，疫情嚴重的時候沒有人租,，這些隔斷房就由二房東自己住?，F(xiàn)在進城的人多了,，這些房源開始迎來帶看潮,，每天下班都有人敲門看房，這種情況很長一段時間都沒有了,。”長期與二房東合租的租客王宏（化名）對中國證券報記者表示,。
疫情影響轉(zhuǎn)淡
中國證券報記者調(diào)研發(fā)現(xiàn),，目前租房市場普遍走出疫情影響。從近期第三方機構(gòu)披露的租賃數(shù)據(jù)看,，春節(jié)過后,，重點城市租賃市場成交量和成交價環(huán)比均出現(xiàn)了不同程度的上漲。但由于疫情防控仍未完全放開,，從同比數(shù)據(jù)看,，仍然處于相對低點。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,，2021年2月,，全國重點18城租賃成交量環(huán)比上漲8.5%，多數(shù)城市成交量環(huán)比上漲,。自去年9月開始,，全國租賃成交量連續(xù)五個月環(huán)比下降后，首次環(huán)比止跌上揚,，市場即將進入租賃旺季,。從租金水平來看， 2021年2月重點城市平均月租金為42.1元/平方米,，平均租金指數(shù)環(huán)比上漲1.5%,，同比下降5%。
首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)教授,、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長趙秀池表示,，目前說大城市住房供不應(yīng)求沒有問題，但是說租賃住房供不應(yīng)求很難成立,，因為沒有人租不到房,。租房市場面臨的問題不是供給不足，而是租賃亂象較多,，比如長租公寓頻頻“爆雷”,，租賃市場監(jiān)管及相應(yīng)政策有待完善。
長租房難題有望解決
“很多人租房都是短期行為,，即使高房價下租房劃算,，也很少有家庭靠租賃住房來解決自己一生的住房問題。更何況現(xiàn)在孩子上學(xué)還是與住房捆在一塊兒,，擁有產(chǎn)權(quán)房孩子上學(xué)更有優(yōu)勢,。目前來看，家庭租賃長租房的需求數(shù)量并不多,，大部分只是過渡而已。在疫情影響下，租房人群對產(chǎn)權(quán)房的需求更強烈了,。”趙秀池指出,，“建議重新評估需要新建租賃住房的數(shù)量。”
針對長租房的供給問題,，趙秀池指出，不要忽視個人房東在租賃市場中的作用,，個人房東提供的租賃住房一樣可以是長租房,，這一點應(yīng)該引起足夠的重視,。不是發(fā)展長租房就要發(fā)展機構(gòu)租賃,，也不是一提到長租房就需要新建,。二房東的租賃機構(gòu)除非有低成本的房源供應(yīng),，其盈利模式才能成立,。因此，如果有工業(yè)廠房改建,、集體土地上建設(shè),，或者舊房需要改造,，需要一定投資并能帶來增值,，可以鼓勵機構(gòu)租賃參與。
多位分析人士指出,，《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠景目標(biāo)綱要》提到的“有效盤活存量住房資源”“支持將非住宅房屋改建為保障性租賃住房”等對于長租房企業(yè)來說意義重大。此前,，很多長租房公寓是將辦公樓等區(qū)域進行改裝，由于消防等問題,，面臨較大的監(jiān)管風(fēng)險，使得長租房企業(yè)只能以試點的方式進行,，無法全面鋪開。預(yù)計隨著監(jiān)管部門細則出臺,，長租房將迎來規(guī)范化運行的新時期。
責(zé)任編輯：李曉文
