合肥：涉學(xué)位制,、二手房限購(gòu),、熱點(diǎn)樓盤“搖號(hào)+限售”
來源：中華網(wǎng)財(cái)經(jīng) 發(fā)布時(shí)間：2021-04-07 10:15:34
中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)4月6日訊：4月5日晚，合肥市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）,，其中涉及學(xué)位制,、二手房限購(gòu)、熱點(diǎn)樓盤“搖號(hào)+限售”等政策,，并明確不低于30%比例的房源用于剛需購(gòu)房,。《通知》自4月6日起施行,。
主要內(nèi)容包括,，穩(wěn)定增加居住用地供應(yīng)，實(shí)行市區(qū)學(xué)區(qū)內(nèi)成套住房入學(xué)年限政策,，深化住房限購(gòu)措施,，實(shí)行市區(qū)熱點(diǎn)樓盤“搖號(hào)+限售”政策，從嚴(yán)調(diào)控商品住房?jī)r(jià)格,，加大租賃住房建設(shè)力度,，嚴(yán)厲打擊各種房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象。
1,、穩(wěn)定增加居住用地供應(yīng)
首先,，穩(wěn)定增加居住用地供應(yīng)?！锻ㄖ分赋?，穩(wěn)定增加居住用地供應(yīng)。2021年,，合肥在近年居住用地平均供應(yīng)量的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)10%,，確保全市不少于9000畝，單列租賃住房用地900畝,。及時(shí),、準(zhǔn)確、全面公開居住用地信息,。加大存量居住用地開竣工履約監(jiān)管,，對(duì)未履行合同約定義務(wù)的，嚴(yán)格追究其違約責(zé)任,。
2,、實(shí)行市區(qū)學(xué)區(qū)內(nèi)成套住房入學(xué)年限政策
其次，實(shí)行市區(qū)學(xué)區(qū)內(nèi)成套住房入學(xué)年限政策,。在執(zhí)行我市現(xiàn)行義務(wù)教育招生入學(xué)政策基礎(chǔ)上,，實(shí)行同一套住房,，6年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)小學(xué)1個(gè)學(xué)位，3年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)初中1個(gè)學(xué)位,，多胞胎,、二孩等符合法律法規(guī)規(guī)定情形的除外。
3,、深化住房限購(gòu)措施
第三,，深化住房限購(gòu)措施?！锻ㄖ访鞔_,，暫停市區(qū)范圍內(nèi)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在濱湖新區(qū)、政務(wù)文化新區(qū),、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和其他區(qū)域指定學(xué)校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買二手住房,。暫停向法人、非法人組織出售市區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住房和二手住房（經(jīng)批準(zhǔn)的人才公寓,、重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目除外）,。通過司法拍賣或招投標(biāo)中心公開拍賣方式取得市區(qū)范圍內(nèi)商品住房的，均應(yīng)當(dāng)符合本市住房限購(gòu)政策,，并設(shè)置為競(jìng)拍條件,。
4、實(shí)行市區(qū)熱點(diǎn)樓盤“搖號(hào)+限售”政策
實(shí)行市區(qū)熱點(diǎn)樓盤“搖號(hào)+限售”政策,。《通知》還提出,，加強(qiáng)房源信息公開監(jiān)督,，對(duì)登記購(gòu)房人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于（含等于）1.5的熱點(diǎn)樓盤，均應(yīng)實(shí)行搖號(hào)銷售,，并由公證機(jī)構(gòu)公證,，市住房保障和房產(chǎn)管理局、市自然資源和規(guī)劃局,、市司法局,、市市場(chǎng)監(jiān)督管理局監(jiān)督。
值得一提的是,，此次新政還明確,，公證搖號(hào)銷售商品住房時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供不低于30%比例的房源用于剛需購(gòu)房,。搖號(hào)所購(gòu)房源自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得上市交易,。
5、從嚴(yán)調(diào)控商品住房?jī)r(jià)格
從嚴(yán)調(diào)控商品住房?jī)r(jià)格,。為從嚴(yán)調(diào)控商品住房?jī)r(jià)格,，《意見》還提出,，新取得的居住用地，實(shí)行住房項(xiàng)目均價(jià)控制,，商品住房平均備案價(jià)格不得突破土地出讓前預(yù)測(cè)均價(jià),；從嚴(yán)控制樓幢計(jì)價(jià)面積，未列入容積率計(jì)算的地下部分不得作為住房面積對(duì)外銷售,；合理確定樓層差價(jià),，同一幢樓的同一套型價(jià)差幅度原則上控制在10%以內(nèi)。
6,、加強(qiáng)住房貸款審慎管理
加強(qiáng)住房貸款審慎管理,。同時(shí)，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款首付資金來源,、最低首付比,、償債收入比、貸款資質(zhì)的審查,，嚴(yán)肅查處經(jīng)營(yíng)貸,、抵押貸流入房地產(chǎn)市場(chǎng)行為。嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)貸款集中度管理要求,，法人金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款和個(gè)人住房貸款占比不得超過人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)規(guī)定的上限,。
7、加大租賃住房建設(shè)力度
加大租賃住房建設(shè)力度,。在已建近17萬套保障性租賃住房的基礎(chǔ)上,，合肥將繼續(xù)用足用好國(guó)家支持政策，深化住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)工作,，多渠道增加租賃房源供給,。2021年，力爭(zhēng)再增加保障性租賃住房2萬套（間）以上,，著力解決好新市民和青年人的住房問題,。
8、嚴(yán)厲打擊各種房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象
嚴(yán)厲打擊各種房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象,。嚴(yán)禁房地產(chǎn)銷售中任何形式的價(jià)外加價(jià)行為,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得收取或者委托第三方收取房?jī)r(jià)款以外的團(tuán)購(gòu)費(fèi)、咨詢服務(wù)費(fèi),、信息費(fèi)等任何費(fèi)用,，不得以捆綁搭售車位、儲(chǔ)藏間,、委托裝修等任何形式加價(jià)或變相加價(jià)銷售,；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售新建商品房的，除向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取合理傭金外,，禁止向購(gòu)房人或通過第三方向購(gòu)房人收取購(gòu)房?jī)r(jià)款之外的任何費(fèi)用,。嚴(yán)禁通過網(wǎng)絡(luò),、自媒體等煽動(dòng)房?jī)r(jià)上漲、渲染市場(chǎng)恐慌情緒,、哄抬房?jī)r(jià),、惡意炒作市場(chǎng)等行為。
?。ㄖ腥A網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/葛亮）
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