管控二手房價格或成新趨勢
來源：北京日報 發(fā)布時間：2021-04-28 10:31:04
提前到來的“小陽春”,，猶如給樓市打了針“興奮劑”。為抑制2021年開年的這把虛火,，不僅月月有調(diào)控,，甚至一天兩調(diào)控。3月3日,，上海,、杭州兩地先后發(fā)布政策，提出限購,、限制炒作等,，再度給樓市調(diào)控政策“打補丁”。
住建部副部長倪虹也對外表態(tài)，城市政府要充分認識房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性,，毫不動搖地堅持“房子是用來住的,，不是用來炒的”定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段,，切實落實城市主體責任,。
上海開年三次為樓市“打補丁”
2021年開年的上海樓市有多熱？國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，1月,，上海新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%,，二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.3%,，一、二手房價格齊升,。
為了應對房價上漲,，1月和2月，上海先后發(fā)布“滬十條”新政和新房搖號新規(guī),，在嚴格住房限購和差別化信貸政策的同時,，完善新建商品住房公證搖號選房制度，以優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求,。然而,，首個執(zhí)行積分搖號的樓盤建發(fā)浦上灣，熱度依然不低,，項目房源僅498套,，最終認籌超過1500組。
3月3日,，上海再度出手,，三部門聯(lián)合印發(fā)《關于進一步加強本市房地產(chǎn)市場管理的通知》，進一步升級樓市調(diào)控,。通知中最重要的一條規(guī)定是,，新增住房限售，明確按照優(yōu)先購房政策購買的新建商品住房,，在購房合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可轉(zhuǎn)讓,。同時，嚴格審核企業(yè)購買的商品住房再次上市交易的年限限制,，在新建商品住房項目開盤銷售時,，居民選房購房優(yōu)先于企業(yè)。
“通過限售和嚴管企業(yè)購房,，進一步限制新房炒作,，保障居民家庭的購房權益，也能讓相關樓盤降溫。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說,，上海在一季度已是月月有調(diào)控,，向市場釋放出了明確的穩(wěn)定信號。
熱點城市緊急升級調(diào)控
同樣著急為樓市調(diào)控“打補丁”的,，還有熱點城市杭州和東莞,。
繼1月27日發(fā)布《關于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》后，3月3日,，杭州市又發(fā)布《關于進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》,，不僅將法拍房納入限購范圍，還明確提出嚴格防范經(jīng)營貸,、消費貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場,，對存在發(fā)布虛假廣告、發(fā)布虛假房源信息,、惡意哄抬房價,、捏造和散布房價上漲不實言論等違法違規(guī)行為的中介機構及從業(yè)人員，將依法依規(guī)處理,。
“盡管1月出臺了新政,，但2月杭州樓市還是再度出現(xiàn)萬人參與1個樓盤搖號的‘萬人搖’現(xiàn)象。”業(yè)內(nèi)人士指出,，杭州升級樓市調(diào)控政策,，與多個新盤扎堆入市有很大關系。
另外,，2月27日凌晨,，東莞市也發(fā)布《關于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，涉及調(diào)整商品房限購年限,，提高購房首付比例等,，升級2020年7月實施的“莞九條”政策。
深圳二手房價格管控效果顯現(xiàn)
“提前到來的樓市‘小陽春’,，和部分熱點區(qū)域有所抬頭的炒作行為,，是本輪樓市調(diào)控頻繁加碼的主要原因。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析,。
根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計,，僅2021年前兩個月，全國各地與房地產(chǎn)市場有關的政策和表態(tài)就達到87次,，囊括北京,、上海、深圳,、廣州,、杭州,、東莞等一線城市及熱點城市，目的是為了抑制當下樓市虛火,，避免市場短期失控,。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，從內(nèi)容看,，調(diào)控政策主要集中于二手房價格管控,、房地產(chǎn)中介違規(guī)炒作、控制購房杠桿的使用,。特別是建立二手房價格信息發(fā)布機制,，管控二手房價格成為本輪樓市調(diào)控的新趨勢，不排除后續(xù)其他城市也會跟進類似監(jiān)管政策,。
2月8日,，深圳市住房和建設局宣布建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制，對全市3595個住宅小區(qū)制定了二手住房成交參考價,。目前,，工農(nóng)中建,、招商,、平安等銀行的深圳分行陸續(xù)明確，將政府發(fā)布的二手住房成交參考價格作為按揭貸款的重要參考依據(jù),。根據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心的最新數(shù)據(jù),，2月21日-27日，深圳20個片區(qū)的二手房已出現(xiàn)業(yè)主報價下跌,。
責任編輯：聶臻臻
通訊員：趙瑩瑩
