樓市密集限購釋放哪些信號
來源:西寧晚報 發(fā)布時間:2021-08-09 09:49:13
樓市密集限購釋放哪些信號
據(jù)中央廣播電視總臺中國之聲《新聞縱橫》報道,,深圳7日發(fā)布消息,截至目前共發(fā)現(xiàn)21.55億元經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領域,,深圳金融監(jiān)管部門已督促銀行認真落實整改,,限期收回問題貸款;對存在違規(guī)行為的銀行和責任人員,,依法啟動行政處罰程序,。
8月5日,北京市住建委發(fā)布了《關于進一步完善商品住房限購政策的公告》,,杭州也出臺“杭三條”加碼限購政策,。無論是嚴查經(jīng)營貸,還是為購房資格“打補丁”,,密集的樓市限購政策釋放了哪些信號,?
專家普遍認為,深圳此次發(fā)布的消息是近期對于經(jīng)營貸違規(guī)用于樓市的最強監(jiān)管舉措,。此類管控體現(xiàn)兩個特點:第一,、經(jīng)營貸等違規(guī)資金流入房地產(chǎn)領域成為嚴查重點。第二,、無論是銀行還是中介等機構,,若是觸碰了監(jiān)管紅線,,都將面臨嚴監(jiān)管的導向。
此次深圳發(fā)文,,包括土地供應中止,、通報“深房理”案件查處情況、通報深圳當前嚴管信貸資金流入房地產(chǎn)等內容,,都體現(xiàn)了深圳調控沒有放松的空間,。預計8月份深圳還會有各類新的管控出現(xiàn),以進一步嚴打炒房等亂象,,真正促進房屋交易,、土地交易、金融交易等市場的穩(wěn)定發(fā)展,。
同樣是在購房需求端,,北京和杭州都把目光鎖定在了購房資格的優(yōu)化上。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,,北京的政策旨在精準打擊利用“假離婚”手段來購房的違規(guī)現(xiàn)象,。嚴躍進說:“第一、對于北京家庭來說,,如果已經(jīng)有兩套房了,,夫妻離婚,三年內也是不允許購房的,。第二,、對于外地人來說,如果已經(jīng)有一套房了,,夫妻離婚,,三年內也是不允許購房的。”
需要說明的是,,在公告發(fā)布前提交離婚申請,,尚未正式辦理離婚登記的,離婚后仍然按照原先的政策執(zhí)行,。
有媒體報道稱,,近期北京離婚家庭購房的比例達到了近14%,相比此前兩年出現(xiàn)明顯增高的情況,,而且超過了正常的社會離婚率水平,,其中不乏有利用離婚獲取購房資格的情況。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,,新政對于此前過熱的“學區(qū)房”買賣又是一次精準打擊,。張大偉說:“從2020年下半年開始,它的主要升溫區(qū)域是大家都知道的,,學區(qū)是房比較熱的區(qū)域,,我們也大概做過測算,,有大概15%是離婚狀態(tài)下買房的,所以北京的‘打補丁’政策還是切中市場的要害,。”
同一天,,杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室發(fā)布了《關于進一步加強房地產(chǎn)市場調控的通知》,出臺三條措施進一步加強住房限購,。在住房限購方面,,落戶杭州市未滿5年的戶籍家庭,在滿足連續(xù)繳納2年社保的條件后限購1套住房,,非杭州戶籍家庭在連續(xù)繳納4年社?;騻€人所得稅后,,限購1套住房,。
據(jù)統(tǒng)計,今年1至7月,,房地產(chǎn)調控次數(shù)已經(jīng)累計高達352次,。今年7月份,從中央到部委再到地方,,密集調控政策高達66次,,刷新了年內單月的最高紀錄。今年的調控具體看都有哪些特點,?下一步樓市調控還將在哪些方面持續(xù)發(fā)力,?
1-7月調控最主要的核心特點是收緊。同時,,“約談”也成為了2021年調控的關鍵詞,。2021年上半年已經(jīng)有13個城市被住建部不同程度約談、督導,,這些城市基本都處于全國房價上漲前列,,包含廣州、合肥,、寧波,、東莞、南通,、成都,、西安、深圳,、上海,、北京、杭州,、無錫,、南昌等,。張大偉表示,預計下半年房地產(chǎn)調控從嚴趨勢不變,。張大偉說:“梳理2021年已經(jīng)過去的7個多月的調控政策,,明顯有1個特征,和過去幾年房地產(chǎn)調控‘一城一策’相比,,這次中央部門再次密集發(fā)布各種政策,,特別是最近住建部和央行持續(xù)在加碼房地產(chǎn)調控政策,包括調控方式,、力度和細致度都出現(xiàn)了顯著升級,。”
據(jù)統(tǒng)計,2021年,,來自中央各部委的樓市調控政策發(fā)布高達47次,,而2020年同期只有30次左右,來自中央部委的房地產(chǎn)調控同比上漲超過50%,。張大偉表示,,2021年必定是屬于樓市調控的一年,人們也欣喜地看到,,樓市調控的“工具箱”正在不斷豐富,。張大偉說:“在過去幾年的調控經(jīng)驗、過程中發(fā)現(xiàn),,在出臺新房政策,、出臺一些新房的限售,包括新房的一些購房資格的驗證升級政策,,對市場的影響越來越弱,,很多情況下需要一二手(房)聯(lián)動調控,所以這就是幾年‘工具箱’變化最大的不一樣的地方,。”
2018年,,中國建立房地產(chǎn)長效機制以來,在促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展方面取得明顯成效,。據(jù)統(tǒng)計,,2020年中國22個試點城市新建商品住宅、二手住宅價格同比漲幅分別比2019年收窄3.1個百分點和1個百分點,。清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉表示,,實踐證明,黨中央,、國務院關于房地產(chǎn)長效機制的決策部署,,符合中國國情,符合房地產(chǎn)市場發(fā)展規(guī)律,,是精準有效的,。劉洪玉說:“我們不斷豐富房地產(chǎn)市場調控‘工具箱’,。過去,有土地,、金融,、住房、規(guī)制,、財稅等一系列調控政策和手段,,實際上是在長效機制這個方案實施以后,變得越來越有力量了,。”
中央部委在2021年開啟了密集調控潮,,相比往年,政策力度和密度都在明顯增加,,今年,,出臺政策占到了所有房地產(chǎn)調控政策總數(shù)的15%左右,這也是一個歷史高點,。張大偉表示,,下半年,密集調控和約談還將成為樓市主旋律,。張大偉說:“信貸政策和中央部委主導下的這種約談機制的升級,這兩個是2021年下半年更關鍵的一些因素,,過去有可能只是過熱才會打擊,、打壓,現(xiàn)在是各種‘打補丁’各種約談,,導致地方政府不得不提高對房地產(chǎn)調控的積極性,。”
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責任編輯:李曉文