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　　北京10月11日電 (記者 龐無(wú)忌)國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕(CBRE)11日發(fā)布的《2021年三季度中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)》顯示，今年前三季度中國(guó)寫(xiě)字樓、零售物業(yè)和倉(cāng)儲(chǔ)物流租賃需求創(chuàng)新高,，大宗物業(yè)交易金額同比上升34%至1878億元(人民幣,，下同)接近2019年同期的歷史峰值,。報(bào)告預(yù)計(jì),，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)已邁入新一輪的上升周期。

　　謝晨認(rèn)為，各種跡象表明,，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)邁入新一輪的上升周期,，周期性的需求增長(zhǎng)和疫情后結(jié)構(gòu)性趨勢(shì)演化的疊加正在共同開(kāi)啟市場(chǎng)的投資窗口，而官方持續(xù)去杠桿的努力將使中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走上更加平衡和可持續(xù)的長(zhǎng)期發(fā)展道路,。

　　世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示,，作為投資市場(chǎng)熱度的一個(gè)重要指標(biāo)，外資交易金額占比在今年一季度降至11%的階段性低點(diǎn)后連續(xù)反彈,，三季度占比已回升至25%,。與此同時(shí)，投資者持續(xù)關(guān)注和推進(jìn)北京,、上海,、深圳這三大門(mén)戶(hù)城市的大宗物業(yè)投資交易機(jī)會(huì)，尤其是貼合產(chǎn)業(yè)升級(jí)方向的園區(qū)物業(yè)和優(yōu)質(zhì)辦公樓項(xiàng)目,。

　　該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì),，2021年全年的大宗物業(yè)投資金額有望超過(guò)2500億元，較去年增長(zhǎng)20%以上,。在線(xiàn)經(jīng)濟(jì),、生物醫(yī)藥等行業(yè)的加速發(fā)展令產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成為全球房地產(chǎn)投資領(lǐng)域的最大熱點(diǎn),。

　　從租金來(lái)看,，今年二季度，全球工業(yè)物流地產(chǎn)的平均租金回報(bào)率已降至3.96%,，相比之下,，中國(guó)一線(xiàn)城市的物業(yè)設(shè)施回報(bào)率水平處于5%左右，并仍高于辦公樓和零售物業(yè)50個(gè)-100個(gè)基點(diǎn),。

　　報(bào)告指出,，今年前三季度，中國(guó)包括物流設(shè)施、商務(wù)園區(qū),、工業(yè)廠(chǎng)房,、數(shù)據(jù)中心等在內(nèi)的各類(lèi)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)大宗交易總額超過(guò)340億元，創(chuàng)歷史新高,。未來(lái)5年-10年將進(jìn)入中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的黃金期,。(完)