房企前三季度債券融資額同比下降近兩成
來(lái)源：中國(guó)證券報(bào) 發(fā)布時(shí)間：2021-10-13 15:26:57
機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,，前三季度,，房企合計(jì)發(fā)債7689億元,，同比下降21%,，融資規(guī)模持續(xù)收縮。其中,，境內(nèi)債占比接近7成,，為近5年來(lái)最高,，以長(zhǎng)期債券融資為主,。9月境外融資規(guī)模整體略有回暖,。
根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，2021年前三季度房企債券融資規(guī)模降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。從融資結(jié)構(gòu)看,，前三季度仍以境內(nèi)債券發(fā)行為主,，房企境內(nèi)發(fā)債約5319億元，同比下降12%,，占整體規(guī)模約69%,。
中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)劉水分析認(rèn)為，9月房地產(chǎn)信用債發(fā)行規(guī)模為321.4億元,，相較于8月476.2億元小幅下降,；9月內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模為249.5億元，較前期有所恢復(fù),。從融資成本來(lái)看，信用債與海外債融資成本保持穩(wěn)定,。其中,，信用債平均利率為3.91%，環(huán)比下降0.17個(gè)百分點(diǎn),；海外債平均利率為7.62%,，環(huán)比下降3.76個(gè)百分點(diǎn)。
部分房企前期融資債券出現(xiàn)違約,，影響了相關(guān)公司主體評(píng)級(jí),。花樣年集團(tuán)指出,，公司間接控股股東花樣年控股層面發(fā)生短期流動(dòng)性的問(wèn)題,，花樣年控股董事會(huì)及管理層正在就相關(guān)事件對(duì)花樣年控股財(cái)務(wù)及經(jīng)營(yíng)狀況的影響進(jìn)行評(píng)估，并在地方政府,、金融機(jī)構(gòu),、財(cái)務(wù)顧問(wèn)等多方支持下，成立了應(yīng)急小組,，正在制定風(fēng)險(xiǎn)化解方案,，以期盡快化解階段性困境。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),，四季度國(guó)內(nèi)債券融資市場(chǎng)有望持續(xù)修復(fù),，境內(nèi)債市將繼續(xù)保持穩(wěn)定。境外債市9月得到較大幅度回暖,，但其穩(wěn)定性較差,。
克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，近期武漢地區(qū)迎來(lái)第二輪集中出讓地塊的拍賣(mài),。由于采取了新的出讓規(guī)則,，多宗地塊設(shè)有配建,、產(chǎn)業(yè)引入等要求，疊加行業(yè)景氣度欠佳,，武漢近期土拍市場(chǎng)遇冷,。從重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市看，9月土地流拍率升至27%,，創(chuàng)近兩年新高,。（董添）
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