房地產(chǎn)行業(yè)合理資金需求正得到滿足
來(lái)源：中國(guó)證券報(bào) 發(fā)布時(shí)間：2021-10-27 09:45:11
記者 張軍中國(guó)證券報(bào)記者近日注意到,，盡管新房月度銷(xiāo)售市場(chǎng)仍處降溫態(tài)勢(shì),，但就單周而言,，目前一些重點(diǎn)城市已出現(xiàn)回溫。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，按揭貸款額度或邊際改善,，房地產(chǎn)行業(yè)合理的資金需求正得到滿足。
降溫趨勢(shì)明顯
房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫趨勢(shì)明顯,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月18日公布的數(shù)據(jù)顯示,，前9個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增長(zhǎng)8.8%,，這是該指標(biāo)今年以來(lái)首次進(jìn)入個(gè)位數(shù)水平,。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，9月,，TOP100房企銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)率均值為-25.1%,。
平安證券研報(bào)顯示，9月商品房銷(xiāo)售面積,、銷(xiāo)售額分別同比下降13.2%,、15.8%；全國(guó)新房銷(xiāo)售均價(jià)環(huán)比下降3%至9758元/平方米,，跌破萬(wàn)元水平,。
企業(yè)方面，保利發(fā)展9月實(shí)現(xiàn)簽約面積247.55萬(wàn)平方米,，同比下降28.75%,；實(shí)現(xiàn)簽約金額360.18億元，同比下降28.42%,。中國(guó)海外發(fā)展9月實(shí)現(xiàn)合約物業(yè)銷(xiāo)售額約203.73億元,，同比下降41.6%。
盡管從月度數(shù)據(jù)看,，市場(chǎng)仍遇冷,，但從單周看，已有回暖,。10月16日至22日,，中信建投統(tǒng)計(jì)的27個(gè)重點(diǎn)城市新房市場(chǎng)成交面積較去年同期下降32.8%，但較前一周增長(zhǎng)14.2%,；4個(gè)一線城市合計(jì)成交面積較前一周增長(zhǎng)22.4%,。
中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，上周,，4個(gè)一線城市新房成交面積同比下降17%,，但較前一周，北京增長(zhǎng)了15%，上海增長(zhǎng)了4.7%,。重點(diǎn)統(tǒng)計(jì)的二線城市成交面積較前一周繼續(xù)下降,，但三線城市成交面積較前一周卻出現(xiàn)增長(zhǎng)。
房企積極調(diào)整
在此背景下,，房企積極調(diào)整,，因項(xiàng)目定策略。金科股份近日披露,，公司根據(jù)同區(qū)域不同板塊,、市場(chǎng)情況及各個(gè)項(xiàng)目實(shí)際情況，實(shí)施一盤(pán)一策,。公司進(jìn)一步根據(jù)項(xiàng)目去化速度與競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì),，對(duì)其進(jìn)行分類管理，制定不同營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃,，價(jià)格策略,、付款策略都有所不同。
政策層面,，央行日前表示,，近期個(gè)別大型房企風(fēng)險(xiǎn)暴露，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)偏好明顯下降,，出現(xiàn)了一致性的收縮行為,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增速出現(xiàn)較大幅度下滑。針對(duì)這些情況,，人民銀行,、銀保監(jiān)會(huì)已于9月底召開(kāi)房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)，指導(dǎo)主要銀行準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理政策,，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放,，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
中金公司近期調(diào)研河南房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn),，國(guó)慶假期后,，部分城市反饋按揭貸款額度有所增加，在途按揭放款速度邊際加快,。中國(guó)證券報(bào)記者注意到,，近期多個(gè)城市陸續(xù)有房地產(chǎn)行業(yè)資金出現(xiàn)寬松的消息。
10月21日,，銀保監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，在貸款首付比例和利率方面對(duì)首套房購(gòu)房者予以支持。目前,，銀行個(gè)人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款,。
責(zé)任編輯：封曉健
