一房難求？全球多國房價一路飆漲 未來房價怎么走,？
來源：央視財經(jīng)客戶端 發(fā)布時間：2021-12-06 09:01:20
今年以來,，全球多國房價迎來了十年來最大漲幅，這也成了各國民眾關(guān)注的熱門話題,。歐洲,、北美、日韓等發(fā)達(dá)國家房價漲幅更是達(dá)到驚人的程度,。面對高企的價格,，許多民眾直呼買不起。
全球多國房價持續(xù)上漲,，民眾直呼買不起
樸先生是一位在韓國工作的中國人,，疫情中，他花了兩周時間,，與妻子訪遍了首爾的房產(chǎn)市場,，然而高昂的價格讓他們感受到了巨大的壓力。
樸先生妻子：首爾的老百姓越來越苦,，買不了房子,，太貴了。
數(shù)據(jù)顯示，今年韓國全國房價平均上漲19.08%,，創(chuàng)下14年來最大平均漲幅,。近六年內(nèi)，由于過高的房價,，約有341萬人從韓國首都首爾遷出,。高房價問題已經(jīng)成了韓國政府的“心頭大患”。已接近執(zhí)政尾聲的韓國總統(tǒng)文在寅,，近日在一檔電視節(jié)目中表示,，沒能控制房價上漲是其任期內(nèi)最大的遺憾。
近日,，在新西蘭奧克蘭市的一場房產(chǎn)競拍中,，伊恩•鄧斯以240萬新西蘭元，約合人民幣1100萬元的價格購買了一棟房產(chǎn),。
數(shù)據(jù)顯示,，新西蘭全國房價中位數(shù)在10月份同比上漲23.4%。新西蘭最大城市奧克蘭的房價中位數(shù)更是漲到125萬新西蘭元,，約合人民幣560萬元,，漲幅達(dá)25%，再次刷新紀(jì)錄,。
考特尼是悉尼一家航空公司的工作人員,，疫情以來，隨著收入減少,，她不得不帶著兒子和父母住在一起,，因此擁有一套屬于自己的房子，成了她目前最大的心愿,，然而越來越高昂的房價讓她力不從心,。
澳大利亞悉尼購房者 考特尼：房子最終以63.5萬澳元成交了，我出價62.0萬澳元,，就已經(jīng)承受不了了,。
不僅是澳大利亞，在美國的德克薩斯州,，30歲的瑪麗•馬丁內(nèi)斯,，近期購買了她人生中的第一套房產(chǎn)，而在此前她已經(jīng)尋訪了幾十處房產(chǎn),，最終都因價格過高而放棄,。
數(shù)據(jù)顯示，截至2021年第二季度,，全球平均房價同比上漲了9.2%,，其中,，新西蘭房價漲幅為25.9%，美國和斯洛伐克的房價漲幅也均達(dá)到了18.6%,，土耳其房價漲幅更是高達(dá)29.2%,，位居全球第一,。
建材短缺,，價格上漲，建筑商損失慘重
房價一天高過一天,，原本應(yīng)該賺錢的建筑商們,，這一年卻并不如意。樓房的開發(fā)受到了原材料和人工短缺的影響,，延期,、賠款事件頻發(fā)，甚至有一些建筑商暫時關(guān)閉了房產(chǎn)項目,。
阿卜杜勒是埃及開羅一家房地產(chǎn)開發(fā)公司的企業(yè)管理顧問,，近期受到建筑材料價格上漲的影響，他所在的公司只能通過提高房屋的售價來規(guī)避破產(chǎn)的風(fēng)險,。阿卜杜勒表示,，這并不是他們一家公司的選擇，整個埃及的房地產(chǎn)市場都受到了原材料價格上漲所帶來的沖擊,。
此外,，大宗商品供應(yīng)緊張，導(dǎo)致下游各類建筑材料價格一路上揚(yáng),，這也讓房地產(chǎn)商不得不抬高售房價格,。
除了建筑材料成本上漲，人工短缺也是建筑商們面臨的困境,。在美國芝加哥的一處建筑工地里,，一個鳥巢在空曠的房間里格外顯眼，建筑商戴夫•洛奇表示,，由于找不到足夠的建筑工人,，開發(fā)項目已經(jīng)閑置許久了。
數(shù)據(jù)顯示,，截至9月底,，全美建筑業(yè)約有超過33萬個職位空缺。而在10月份,，美國建筑成本同比增長12.3%,，創(chuàng)下歷史新高。受到建筑材料和勞動力短缺的影響,，美國單戶住宅建設(shè)量在10月份暴跌,，而授權(quán)建設(shè)但尚未開工的房屋數(shù)量躍升至15年來的最高水平。
美國：房屋銷售火熱，買家手持現(xiàn)金全額搶購
一路高歌猛進(jìn)的房價,，并沒有打消購房者的熱情,。今年以來，全球多國出現(xiàn)購房潮,，甚至出現(xiàn)一房難求的局面,，各國的房屋供應(yīng)量也出現(xiàn)嚴(yán)重不足。
在美國新澤西州,，賈斯汀•戈德堡和他的妻子杰西卡打算出售他們的三居室,。房子的掛牌價格為39.9萬美元，約合人民幣250萬元,，經(jīng)過激勵的競價,，該房屋最終以54.2萬美元，約合人民幣350萬元成交,，比掛牌價高出100萬元人民幣,。
在美國，房屋銷售的速度創(chuàng)出新高,，大量買家直接手持現(xiàn)金全額搶購,。數(shù)據(jù)顯示，10月底,，全美有125萬套待售房屋,，同比下降12%，按照目前的銷售速度,，美國市場上的房屋將在3個月內(nèi)被搶購一空,。
除了供應(yīng)短缺，疫情之下,，人們的購房觀念也發(fā)生了變化,。低密度小區(qū)成了一些購房者的首選。在土耳其伊斯坦布爾,，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人艾芙倫這段時間忙得不亦樂乎,，她主要代理博斯普魯斯海峽沿線黃金地段的樓盤，這里房子新,，居住密度也不大,，所以非常受歡迎，已經(jīng)出現(xiàn)了一房難求的情況,。
此外,，在各國央行寬松的貨幣政策之下，房貸利息大幅降低也推高了房屋價格,。去年年底,，澳大利亞央行將現(xiàn)金利率降至0.1%的歷史低點(diǎn),，并將抵押貸款利率推低至2%以下。這意味著如果貸款200萬澳元,，需要支付的年利息卻不到4萬澳元,，大大低于當(dāng)?shù)赝确课莸淖饨稹６潭桃荒陜?nèi),，澳大利亞悉尼的房價中位數(shù)就上漲了30%,。
澳大利亞社會住房倡導(dǎo)組織發(fā)言人 凱特•科爾文：事實(shí)上，是政府的低利率政策導(dǎo)致了房價的上漲,。
21世紀(jì)不動產(chǎn)中國區(qū)總裁兼首席執(zhí)行官 盧航：歐美市場漲的周期一般是在5年到8年,，這波地產(chǎn)周期應(yīng)該走了兩年多,，按過去的邏輯,，還應(yīng)該有兩三年增長。
責(zé)任編輯：封曉健
