百?gòu)?qiáng)房企銷售額連續(xù)5個(gè)月同比下滑
來(lái)源：中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn) 發(fā)布時(shí)間：2021-12-07 12:29:40
中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)12月7日訊(記者 魏國(guó)旭)2021年臨近尾聲，房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊不溫不火。數(shù)據(jù)顯示,，11月29個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品住宅成交面積環(huán)比下降4%,，同比跌幅擴(kuò)大至32%，較2019年同期下降19%,。受市場(chǎng)環(huán)境影響,，11月規(guī)模房企的單月銷售業(yè)績(jī)繼續(xù)下降，其中逾半數(shù)房企同比降幅超過(guò)30%,。同時(shí),，由于連續(xù)數(shù)月的銷售下滑，部分房企的累計(jì)銷售額已呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng),。不過(guò)也有一些企業(yè)按預(yù)期完成了銷售目標(biāo),。
八成房企單月銷售額同比下滑
克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月單月,，百?gòu)?qiáng)房企合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額7507.8億元,，延續(xù)近5個(gè)月的同比下降趨勢(shì)，降幅從上個(gè)月的32.2%擴(kuò)大至37.6%,；同時(shí)單月業(yè)績(jī)環(huán)比也再次出現(xiàn)下降,，下降幅度為3.4%。
市場(chǎng)的持續(xù)降溫也反映在個(gè)體房企上,?？硕饠?shù)據(jù)顯示，11月百?gòu)?qiáng)房企中八成的單月業(yè)績(jī)同比降低,，其中超過(guò)半數(shù)的房企同比降幅大于30%,，其中不乏千億企業(yè)。
在目前37家銷售額突破千億的房企中,，只有4家單月銷售額錄得同比增長(zhǎng),。其中，華發(fā)股份增幅最高,，銷售額為114億元,，同比增長(zhǎng)15%,；金地集團(tuán)和雅居樂(lè)緊隨其后，同比增幅分別為12%和9%,。
而在單月銷售額同比下降的企業(yè)中,，佳兆業(yè)下降幅度最大，超過(guò)了90%,。中國(guó)恒大,、榮盛發(fā)展的降幅相對(duì)較低，分別為89%和72%,。
對(duì)于此次房企出現(xiàn)大面積銷售規(guī)模下滑,，招商證券在其研報(bào)中指出，受去年受疫情的影響,，部分需求延緩至下半年才逐步釋放,；且去年下半年流動(dòng)性相對(duì)寬松，進(jìn)一步刺激需求,，從而導(dǎo)致去年下半年銷售基數(shù)明顯走高,，疊加信貸趨緊導(dǎo)致11月銷售增速較10月有所回落。
11家千億房企累計(jì)銷售額同比下滑
多數(shù)規(guī)模房企銷售額雖然連續(xù)數(shù)月同比出現(xiàn)下滑,，但自年初來(lái)的累積銷售額仍保持了增長(zhǎng),。克而瑞數(shù)據(jù)顯示,，排行前十房企操盤金額門檻達(dá)到2503億元,，同比增幅為24.3%，較2019年增長(zhǎng)37.1%,。在千億以上房企中,，建發(fā)房產(chǎn)、綠城中國(guó),、金地集團(tuán),、濱江集團(tuán)和卓越集團(tuán)的累積銷售額同比增長(zhǎng)都在20%以上，其中建發(fā)房產(chǎn)以1480億元銷售額實(shí)現(xiàn)了51%的最高增長(zhǎng),。
不過(guò),，在37家銷售額突破千億的房企中，有11家房企出現(xiàn)累積銷售額下滑,。在銷售額下降的11家千億房企中,，中國(guó)恒大、金科集團(tuán)和富力地產(chǎn)的降幅較高,，分別為33%,、11%和11%，其他企業(yè)的降幅均在個(gè)位數(shù),。值得一提的是,，累積銷售額排名前二的碧桂園和萬(wàn)科地產(chǎn)此次也錄得累計(jì)銷售金額同比下滑,，幅度約為5%。
對(duì)于累積銷售額下滑的房企來(lái)說(shuō),，這或許將拖累企業(yè)全年目標(biāo)的達(dá)成,。中指研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在統(tǒng)計(jì)的公布銷售目標(biāo)的32家房企中,，前11個(gè)月目標(biāo)完成率均值為83%,，僅綠城中國(guó)、濱江集團(tuán),、大發(fā)地產(chǎn)三家企業(yè)已完成全年目標(biāo),，正榮集團(tuán)、佳兆業(yè)目標(biāo)完成率高于九成,。
有分析指出,，近期多種融資渠道重新打開(kāi)，多地因城施策陸續(xù)出臺(tái),，維穩(wěn)暖意已現(xiàn),，行業(yè)政策正常化修復(fù)開(kāi)啟,；隨著年末房企沖刺全年業(yè)績(jī)，整體成交額有望企穩(wěn)回升,，但整體回升幅度或有限,，預(yù)計(jì)大部分企業(yè)完成年度目標(biāo)難度很大。目前預(yù)期的市場(chǎng)底尚未真正到來(lái),，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍難言樂(lè)觀,。
土拍市場(chǎng)已有所回暖
雖然銷售額仍不景氣，但在第三次集中供地窗口和融資渠道打開(kāi)的加持下,，11月土地市場(chǎng)有所回暖,，供需水平雙雙回升。
諸葛找房發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，11月全國(guó)主要地級(jí)市土地成交964宗,，成交規(guī)劃建筑面積為8504.35萬(wàn)平方米，同比下跌29.06%,，環(huán)比上漲37.46%,；成交樓面價(jià)為每平方米4373.55元，同比上漲12.21%,，環(huán)比下跌16.15%,；土地出讓金為3695.77億元，同比下跌20.93%,，環(huán)比上漲14.53%,。
諸葛找房分析認(rèn)為,，11月，深圳及南京,、蘇州等集中供地城市完成了第三批集中土拍,，流拍現(xiàn)象明顯較上輪減少，同時(shí)優(yōu)質(zhì)地塊多有存在,，帶動(dòng)本月土地成交量和土地出讓金較10月上漲,；預(yù)計(jì)接下來(lái)余下城市將陸續(xù)完成第三輪土拍，加之土拍門檻適度降低,，成交規(guī)模有望再度提升,。
責(zé)任編輯：封曉健
