房地產上下游多板塊短期現(xiàn)回暖跡象
來源：經濟參考報 發(fā)布時間：2021-12-22 09:44:47
隨著房地產行業(yè)逐漸回歸理性,，上下游多個細分板塊短期現(xiàn)回暖跡象,。12月21日，同花順數(shù)據顯示,，行業(yè)板塊當中,，房地產開發(fā)漲6.33%,，房地產服務漲7.62%，酒店及餐飲漲4.46%,；概念板塊當中,，物業(yè)管理漲7.08%，租售同權漲5.90%,，特色小鎮(zhèn)漲4.84%,，裝備式建筑、土地流轉等多板塊跟漲,。
12月15日,，國家統(tǒng)計局公布了前11個月國民經濟運行情況以及房地產行業(yè)數(shù)據。房地產方面，市場總體穩(wěn)定,，商品房銷售和投資保持增長,，增勢有所減緩。前11個月,，商品房銷售面積同比增長4.8%,；全國房地產開發(fā)投資137314億元，同比增長6.0%,；兩年平均增長6.4%,。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人在答記者問時表示，今年以來,，各地堅持購租并舉,、因城施策，促進房地產市場健康發(fā)展,，成效逐步顯現(xiàn),，部分城市房地產價格較快上漲的勢頭得到了抑制。同時,，房地產行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展仍然具備較多有利條件,，比如經過市場調整，市場參與者更加理性,，房地產長效機制也在逐步完善,。
克而瑞研究中心分析預估，2021年全年房地產開發(fā)投資規(guī)模同比有望增長5.2%,。其中,，建安投資中竣工投資是開發(fā)投資的最主要支撐力，全年同比料增15.9%,。不過,，受全行業(yè)下行和過去兩年開工、拿地規(guī)模高基數(shù)影響,，全年新開工面積和土地購置面積預計分別下降10.3%和11.4%,。
機構普遍認為，房地產產業(yè)鏈上下游一些細分領域存在機會,。國盛證券研報認為,，中央經濟工作會議指出，在基建方面,，要適度超前開展基礎設施投資,，預計專項債有望加快發(fā)行及使用，基建類預期改善有望促估值修復,。其中,，地產方面重點強調要推進保障性住房建設,，保障房有望成為明年穩(wěn)增長重要抓手之一。
克而瑞方面分析指出,，當前房地產市場出現(xiàn)小幅回暖,。不少房企通過項目轉讓、股東借款等方式補充現(xiàn)金流,，還有部分房企繼續(xù)通過配股融資的方式募集資金,，為明年新一輪的投資機會儲備資金。值得一提的是,，在房地產市場存量時代，物業(yè)管理已經成為新的藍海,，房企拆分物管業(yè)務單獨上市也成為行業(yè)一大趨勢,。
從已經上市的物業(yè)管理企業(yè)2021年中報數(shù)據來看，各家企業(yè)規(guī)模與業(yè)績仍在不斷提升,。中指院分析指出,，盡管上市物企前期漲幅較大，資本套現(xiàn)難免導致板塊短期較大波動,，但行業(yè)長期向好因素不變,，物業(yè)管理服務空間依然巨大，看好未來高增長的發(fā)展邏輯,。預計2021年物業(yè)行業(yè)規(guī)模將超270億平方米,，行業(yè)總收入將突破6750億元。與此同時,，整個市場的集中度也在進一步提升,。一方面，大型物業(yè)管理企業(yè)在龐大的管理面積基礎上仍高速增長,，強者恒強趨勢凸顯,；另一方面，中小型物企借力并購,、市場拓展等多種手段快速提升市場份額,，甚至實現(xiàn)彎道超車。預計到今年年底,，全國物業(yè)管理面積總計將達274億平方米,，前10位企業(yè)以在管面積計的市場份額將由2020年的10.17%提升至2021年的16.1%，且百強企業(yè)市場份額則會由2020年的49.7%提升至52.1%,，首次實現(xiàn)占比過半,，行業(yè)馬太效應愈發(fā)顯著。
平安證券指出,，預計在良性循環(huán)導向下,，房地產行業(yè)未來更多支持措施有望陸續(xù)落地，帶動行業(yè)融資、銷售,、購地等逐步回歸常態(tài),。
責任編輯：封曉健
