2021年100家房企融資12873億元 為五年來最低點(diǎn)
來源：澎湃新聞 發(fā)布時(shí)間：2022-01-04 09:17:23
1月3日,，克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示,，2021年100家典型房企的融資量為12873億元，同比下降26%,，近五年來融資量首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng),，同時(shí)達(dá)到五年來最低點(diǎn),。
從季度來看，由于2021年年初各機(jī)構(gòu)額度充足且政策定調(diào)并未較2020年底有較大變化,，疊加房企年初有大量?jī)攤枨螅?021年一季度房企融資量?jī)H微降,，達(dá)到4000億元以上；二季度以來,，相關(guān)部門加大對(duì)經(jīng)營(yíng)貸,、通道類業(yè)務(wù)的監(jiān)管，房企融資環(huán)境收緊,，二季度融資量同比下降了16%,，不到4000億元；值得注意的是,，受2021年下半年以來企業(yè)違約事件頻發(fā)的影響,，三季度房企融資進(jìn)一步下滑到3079億元，同比下降32%；到四季度房企的融資一度降到冰點(diǎn),，融資量?jī)H為1767億元,，同比減少55%。
從企業(yè)的債券類融資成本來看,，2021年的新增債券類融資成本5.32%,，較2020年全年下降0.99個(gè)百分點(diǎn)，其中境外債券融資成本6.88%,，較2020年全年下降1.71個(gè)百分點(diǎn),，境內(nèi)債券融資成本4.06%，較2020年全年下降0.43個(gè)百分點(diǎn),。融資成本的下降主要在于年內(nèi)房企發(fā)債持續(xù)分化,，企業(yè)一般境內(nèi)發(fā)債成本遠(yuǎn)低于境外；另外,，由于融資環(huán)境收緊,，企業(yè)發(fā)債持續(xù)分化，債券發(fā)行向優(yōu)秀房企集中,，進(jìn)一步拉低了企業(yè)發(fā)債成本,。
從融資結(jié)構(gòu)來看，2021年融資占比最高的仍是境內(nèi)債權(quán)融資,，占比達(dá)到49%,。從融資量來看，2021年房企境內(nèi)債權(quán)融資同比下降30%到6351億元,；境外債權(quán)融資量3409億元,，同比下降27%；股權(quán)融資和永續(xù)債分別募集112億元和58億元,，降幅較大,，分別同比下降77%和88%，在三條紅線出臺(tái)后,，永續(xù)債也納入了負(fù)債監(jiān)管,，企業(yè)永續(xù)債發(fā)債持續(xù)下降。
克而瑞認(rèn)為,，2022年預(yù)計(jì)整體的房地產(chǎn)融資環(huán)境仍以維穩(wěn)為主,，維護(hù)企業(yè)的正常融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,。
而從企業(yè)的償債壓力來看,，2022年房企到期金額達(dá)到6298億元，同比減小21%,，但房企的整體償債壓力仍較大,，主要在于2020年四季度以來房企發(fā)債及到期債券呈現(xiàn)剪刀差，房企發(fā)債量小于到期量，房企償債一直處于承壓狀態(tài),。
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