百強房企2021年業(yè)績承壓 未來國企將成拿地主力
來源：中國商報 發(fā)布時間：2022-01-10 13:44:36
中國商報（記者 周子荑）多家房地產(chǎn)研究機構(gòu)發(fā)布的報告顯示,，房企2021年業(yè)績承壓,，近40%的百強房企業(yè)績同比下降，大部分房企沒有完成銷售目標,。此外,，房企拿地較為謹慎,，超60%百強房企拿地金額同比下降。
近40%百強房企銷售額同比下降
房地產(chǎn)研究機構(gòu)克而瑞發(fā)布的報告顯示,，2021年全年,，百強房企累計業(yè)績增速持續(xù)放緩，截至2021年12月末的累計銷售操盤金額較2020年下降3.5%,，規(guī)模房企業(yè)績出現(xiàn)負增長,，這種情況在以往并不多見。
按時間點看,，2021年房企銷售規(guī)模表現(xiàn)出先揚后抑的走勢,。2021年一季度,，市場購房情緒延續(xù)了2020年末以來的熱度，房企銷售規(guī)模較2020年和2019年同期提升顯著,。2021年二季度之后房企銷售增速持續(xù)放緩,，特別是下半年市場降溫明顯，百強房企單月業(yè)績增速自7月由正轉(zhuǎn)負以來,，延續(xù)下跌趨勢且降幅不斷擴大。
值得注意的是,，2021年百強房企中,，累計業(yè)績同比降低的企業(yè)數(shù)量在增加。具體來看,，截至2021年12月末,，近40%百強房企累計業(yè)績同比降低，銷售規(guī)模負增長的企業(yè)數(shù)量較2020年有明顯提升,。
中指研究院最新發(fā)布的報告也顯示,，2021年百億元房企銷售額平均增速為4.2%，遠低于2017年的 36.9%,，行業(yè)進入降速求穩(wěn)通道特征明顯,。
具體而言，報告顯示,，百億元房企中,，除了300億-500億元陣營房企增速較高，其余的100億-300億元陣營,、500億-1000億元陣營,、1000億-3000億元陣營房企銷售同比增長均有所放緩，尤其100億-300億元陣營房企面臨激烈的市場競爭,，銷售額首次出現(xiàn)負增長,。
大部分房企未完成年度目標
從年度目標完成情況來看，公布年度目標的代表房企目標完成率明顯低于往年,，大部分房企沒有完成年度銷售目標,。
克而瑞報告顯示，2021年,，規(guī)模房企整體的目標完成情況遠不及歷史同期,，規(guī)模房企平均目標完成率不到90%，明顯低于近年105%以上的平均水平,。在披露年度業(yè)績目標的部分規(guī)模房企中,，截至2021年12月末有超80%房企未完成全年業(yè)績目標。
中指研究院報告顯示,，從公布年度銷售目標的 32 家代表房企來看,，2021 年房企銷售目標完成率總體明顯低于2020年,，完成率均值為90.1%，大部分房企未完成年度目標任務,。
具體而言,，報告顯示，恒大的目標完成率只有61.5%,，為目前公布年度銷售目標房企中目標完成率最低的,；其次為首創(chuàng)置業(yè)，其目標完成率只有68.3%,；再次,，萬科、金科,、當代置業(yè),、花樣年四家房企的目標完成率低于80%；碧桂園,、世貿(mào),、陽光城、奧園,、中駿,、弘陽地產(chǎn)、時代中國,、銀城國際的目標完成率低于90%,。
克而瑞報告預計，結(jié)合今年規(guī)模房企實際的銷售目標完成情況來看,，2022年房企整體的業(yè)績預期將更為謹慎,，會有部分房企業(yè)績目標同比持平或降低。2022年,，房企需在保證貨量供應的同時,，繼續(xù)積極營銷、促進銷售去化及現(xiàn)金回籠,。但預計全年仍會有一定規(guī)模的房企面臨負增長困境,。
超60%百強房企拿地金額同比降低
從土地市場來看，受集中供地,、融資收緊,、市場下行等因素影響，房企2021年的拿地熱情較低,，尤其是下半年以來土地市場熱度更低,，機構(gòu)預計未來國企將成為拿地主力。
克而瑞報告顯示,，由于集中供地帶來的資金壓力,，以及融資持續(xù)收縮,、市場下行等因素共同作用。2021年,，超60%的百強房企拿地金額同比下降,，近30%房企同比降幅高達50%。其中世茂,、陽光城等規(guī)模房企從2021年8月以來投資幾乎停滯,，而三盛、陽光大地等中小房企投資金額同比降幅超過70%,。
從拿地銷售比也可看出,，房企拿地較為謹慎。2021年百強房企新增土儲拿地銷售比僅為25%,，較2020年下降了12%，與2017年的高峰相比降幅超過50%,，并創(chuàng)下近五年新低,。其中，30%房企拿地銷售比低于20%,，包括恒大,、世茂等規(guī)模房企，以及敏捷,、禹洲,、三盛等中小房企。
中指研究院報告也顯示,，2021年,，百強房企拿地總額為25377億元，同比下降21.5%,，門檻值為72億元,，與2020年的85億元相比下降13億元。尤其2021年下半年,，隨著融資環(huán)境收緊,，監(jiān)管力度加強，部分房企出現(xiàn)債務違約的情況 ,，房企整體拿地更加審慎,，拿地規(guī)模不大。
具體而言,，報告顯示,，2021年50強房企全年拿地銷售比均值為24%，較2020年大幅下降九個百分點,。按陣營來看,，TOP10,、TOP11-30、TOP31-50三個陣營房企拿地銷售比均有所下降,，其中,，TOP11-30房企投資力度降幅最大，降低14.6個百分點,。
值得注意的是,，多家機構(gòu)預計，未來國企將成為拿地主力,。中指研究院報告顯示,，2021年22城集中供地中，國企是拿地主力,，占比達61%,。中原地產(chǎn)報告也顯示，2021年房企資金鏈壓力較大,，特別是私企融資成本更高,，而且銀行等金融機構(gòu)針對私企的管控更嚴格。這導致2021年下半年以來,，國企基本成為土地市場的主流,。預計未來土地市場將呈現(xiàn)更明顯的兩極分化。
責任編輯：封曉健
