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　　原標(biāo)題：多地調(diào)整公積金貸款政策

　　近日，北海,、四川自貢等地發(fā)布公積金貸款新政,，明確放寬公積金貸款要求。記者調(diào)研發(fā)現(xiàn),，2022年以來(lái),，購(gòu)房商業(yè)貸款發(fā)放速度相比2021年下半年明顯提升。

　　調(diào)整公積金貸款

　　日前,，四川省自貢市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金政策問(wèn)題的通知》,，明確放寬住房套數(shù)認(rèn)定政策,，實(shí)行“只認(rèn)貸不認(rèn)房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。既無(wú)住房公積金貸款記錄,，又無(wú)尚未完清的住房商業(yè)貸款,，按首套房貸款政策執(zhí)行；有一筆已結(jié)清的住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業(yè)貸款,，按二套房貸款政策執(zhí)行,，貸款記錄以征信報(bào)告為準(zhǔn)，除此以外為三套房的不予貸款,。取消兩次住房公積金貸款須間隔12個(gè)月及以上的限制,；對(duì)持有天府英才A、B,、C卡的高層次人才給予政策支持,，具體辦法另行制定。該調(diào)整政策自2022年1月17日起執(zhí)行,，有效期三年,。

　　之前，北海發(fā)布調(diào)整公積金貸款新政策,，成為2022年以來(lái)全國(guó)首個(gè)降低首付比例的城市,。

　　對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，截至2021年底,，北海去庫(kù)存周期為23.7個(gè)月，總體上處于庫(kù)存去化相對(duì)困難的城市,。新政發(fā)布后,，北海市公積金貸款首付比例由6成減少為4成，客觀上明顯降低了此類購(gòu)房者的首付壓力,，有利于刺激當(dāng)?shù)馗纳菩妥》啃枨蟆?/p>

　　商貸放款速度加快

　　記者調(diào)研發(fā)現(xiàn),，2022年以來(lái)，購(gòu)房商業(yè)貸款發(fā)放速度相比2021年下半年顯著提升,。以北京地區(qū)為例,，目前北京地區(qū)多數(shù)支行商貸放款周期縮短至1個(gè)月以內(nèi)。

　　有銀行人士對(duì)記者表示,，銀行普遍存在“貸款放年頭,、存款沖年尾”的慣例，年初把房貸額度盡快發(fā)放出去,，有利于保障銀行全年利潤(rùn),。

　　繼2021年年底降準(zhǔn)后，與房貸緊密掛鉤的五年期以上LPR也出現(xiàn)了下調(diào)。

　　1月20日,，人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率,，1年期LPR為3.7%，下調(diào)10bp,；5年期以上LPR為4.6%,，下調(diào)5bp。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為,，LPR下調(diào)會(huì)減少個(gè)人房貸利息支出,，對(duì)部分持幣觀望的剛需購(gòu)房者形成刺激，一定程度上可以拉動(dòng)購(gòu)房熱度小幅回升,。此外,，在“三條紅線”的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的融資難度和融資成本有望降低,。（記者 董添）