家居行業(yè)2021年業(yè)績分化 業(yè)內(nèi)稱中小企業(yè)變數(shù)增多
來源：證券日報 發(fā)布時間：2022-02-11 16:17:04
本報記者 王麗新
2月10日晚間,，有消息稱,，全國性的商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法（以下簡稱“辦法”）已于近日制定出臺。該消息若屬實,，房地產(chǎn)行業(yè)將迎來實質(zhì)性利好,。
眾所周知，1994年出臺的《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定,，“商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體辦法,，由房地產(chǎn)管理部門制定”，同時“省,、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門,、直轄市建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政管理部門可以根據(jù)本辦法制定實施細(xì)則。”
而上述消息所稱的“辦法”,，與1994年發(fā)布的《城市商品房預(yù)售管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定最大不同之處在于明確對預(yù)售資金的規(guī)定進行了全國統(tǒng)一,，進而有利于規(guī)范預(yù)售資金的使用。據(jù)悉,，該“辦法”中明確“預(yù)售資金額度監(jiān)管為“重點額度監(jiān)管”,，由市縣級城鄉(xiāng)建設(shè)部門根據(jù)工程造價合同等核定，能確保項目竣工所需的資金額度,，當(dāng)賬戶內(nèi)資金達(dá)到監(jiān)管額度后,，超出額度的資金可以由房企提取自由使用。”
某知名開發(fā)商內(nèi)部人士對《證券日報》記者表示,，確實已于昨天獲知該“辦法”,。事實上，在知名房企債務(wù)違約事件之后,，部分地方政府對于預(yù)售資金存在過度監(jiān)管的問題,，比如出現(xiàn)了資金零撥付的情況，上述文件將對這些行為進行矯正,，有利于幫助一些資金面臨困難的房企緩解資金流狀況,。
“首先，合理的資金監(jiān)管是必要的,，自去年下半年房企違約事件發(fā)生后,，部分城市通過收緊預(yù)售資金監(jiān)管預(yù)防‘交付風(fēng)險’，但也有城市出現(xiàn)了過度收緊的情況,，這樣就讓房企在艱難時刻遭遇了更大的流動性壓力,。”貝殼研究院高級分析師潘浩向《證券日報》記者表示,，上述“辦法”出臺后，將大大加強了預(yù)售資金管理的規(guī)范性和靈活性,，有助于房企合理安排使用資金,、穩(wěn)健經(jīng)營。目前看來,，保持房企資金的適度流動性都是引領(lǐng)行業(yè)走出低谷的重要措施,。在“保交付”方面，需要政府,、企業(yè),、金融機構(gòu)等多方面共同努力，促進風(fēng)險平穩(wěn)化解,。
對此,，中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜也向《證券日報》記者表示，在當(dāng)前各地政府“保交樓”壓力較大,、企業(yè)預(yù)售資金使用受限的情況下,，全國性新的預(yù)售資金管理辦法的出臺，有利于引導(dǎo)地方“保交樓”的同時,，對緩解當(dāng)前企業(yè)資金壓力,、提高資金使用效率將起到積極作用，有利于維護購房者合法權(quán)益,，穩(wěn)定購房者置業(yè)預(yù)期，亦有利于打通資金的循環(huán)使用,，促進房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán),。
潘浩也稱，2022年房企面臨的流動性壓力依然較大,，短時間房企需要通過各種方式保持資金流動性,，使企業(yè)能夠持續(xù)運營。“辦法”的落地執(zhí)行有助于合理管控房企資金,，使部分房企的流動性壓力得到一定緩解,。
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