探索住房共有產(chǎn)權(quán)模式要揚長避短
來源：經(jīng)濟日報 發(fā)布時間：2022-08-22 15:17:53
近日,，云南大理發(fā)布《關(guān)于印發(fā)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見的通知》,，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過共有產(chǎn)權(quán)方式銷售商品房，購房人可以先期購買不低于50%的產(chǎn)權(quán),，剩余產(chǎn)權(quán)繼續(xù)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有,，由購房人租賃使用,，再按雙方合同約定購買剩余產(chǎn)權(quán)。
早在2014年,，北京,、上海、深圳,、成都,、淮安、黃石六城市就開啟了共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè)試點,。就在云南大理推出共有產(chǎn)權(quán)房的同時,，四川也發(fā)布了《關(guān)于發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的指導(dǎo)意見（征求意見稿）》，探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房,。
不過,，云南大理的政策和四川的政策二者有本質(zhì)區(qū)別。四川的共有產(chǎn)權(quán)房有著保障住房的性質(zhì),，是購房者和政府共有產(chǎn)權(quán),，主要面向青年人才或購房困難群體。而云南大理的共有產(chǎn)權(quán)房,，是購房者和開發(fā)商共有產(chǎn)權(quán),，面向的對象比較廣泛，站在房企的角度來看,，可以說是房企的一種促銷手段,。
將過去的購房者和政府共有產(chǎn)權(quán)住房模式移植到房企上,，變成購房者和開發(fā)商共有產(chǎn)權(quán)，在住房供應(yīng)和保障方面,，同樣有著積極意義,。
首先，購房者不用一次性購買完整產(chǎn)權(quán),，對于那些資金不多的青年人群,，提供了改善居住的機會。
其次,，降低了首付比例,，且開發(fā)商持有部分產(chǎn)權(quán)，相當(dāng)于降低了購房者風(fēng)險,，也增加了開發(fā)商保交樓的動力,，有助于減輕購房者的顧慮。
最后,，這也有利于房地產(chǎn)市場穩(wěn)預(yù)期,。
不過，筆者認(rèn)為該模式還是存在一些風(fēng)險隱患,，畢竟與政府和購房者共有產(chǎn)權(quán)不同,，政府部門有公共信用背書，而房企從根上說是利益驅(qū)動,。所以,，在一些具體操作層面可能存在風(fēng)險隱患。
比如,，剩余產(chǎn)權(quán)的購買會面臨定價問題,。如果定價高于市場行情,，對購房者來說是不公平的,；如果定價低于市場行情，購房者享受的增值收益太大,，又容易產(chǎn)生投機行為,。畢竟，政府和購房者共有產(chǎn)權(quán)的時候,，定價還算相對公允,，但房企和購房者共有產(chǎn)權(quán)的時候，定價方面就容易出現(xiàn)問題,。若出現(xiàn)爭議糾紛,，由于購房者沒有擁有完整的產(chǎn)權(quán)，可能深陷被動,。
筆者認(rèn)為,，關(guān)于剩余產(chǎn)權(quán)方面的一系列問題,，例如如何定價、如何購買,、如何轉(zhuǎn)讓等,，應(yīng)該盡快給出詳細(xì)措施予以明確，補上漏洞,。購房者和房企共有產(chǎn)權(quán)的模式可以有,，但要揚長避短。
責(zé)任編輯：封曉健
