真·地鐵房來了,！“買房免費坐十年地鐵”靠譜嗎,？
來源：中國新聞網 發(fā)布時間：2022-11-18 11:30:47
中新網11月18日電(中新財經記者 左宇坤)買房嗎,？能免費坐十年地鐵那種,。
近日，南寧軌道地產新推出的促銷手段引發(fā)了不少關注,。有人感慨開發(fā)商為賣房再出奇招,，也有人調侃“我缺的是那點坐地鐵的錢嗎？”
“真·地鐵房”的背后,，房企有著怎樣的考量？
截圖自“南寧軌道薈”微信公眾號,。
買房可享“十年免費坐地鐵”
事情起源于南寧軌道地產集團公司公眾號“南寧軌道薈”在13日發(fā)布的一篇文章,，其中提到，軌道地產作為南寧軌道交通集團全資子公司,，始終踐行“每一分收入都反哺于軌道建設”的初心,，在南寧五條地鐵線網成型之際，特別推出“10年地鐵自由,！軌道地產邀您尊享免費乘車權益”活動,。
具體的措施是，凡在2022年11月11日-12月31日期間成交軌道地產任一項目住宅房源的客戶,，100%享受免費坐地鐵10年的福利,。
不少網友算起了這筆賬：若按照南寧地鐵換乘最高票價7元計算，每天往返花費14元,，連續(xù)乘坐10年最多也就花費5萬余元,；再看該房企旗下各樓盤均價，大抵在每平方米1-2萬元不等,，即購買一處房產的總價需要100萬元左右,。如此一看,，這張“10年期地鐵VIP卡”大概最多能算給業(yè)主打了9.5折。
“如果換成金額,，實際給到購房者的優(yōu)惠其實并不起眼,，但‘免費乘10年地鐵’的內容表述，容易吸引購房者關注,。而且,，該優(yōu)惠有在今年11、12月這兩個月內購房的限制條件,，是企業(yè)一種階段性的促銷手段,。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示。
中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水也表示,，這屬于房企多種營銷策略的其中一種形式,，是企業(yè)依據自身資源或者競爭優(yōu)勢做出的附贈型優(yōu)惠，一方面希望可以借此來吸引客戶的關注,，另一方面也是為了能夠助力項目的銷售,。
但嚴躍進同時提醒，地鐵乘坐主要涉及交通政策,，和住房政策關系少,，將房企的賣房行為和地鐵規(guī)則掛鉤，是否妥當有待商榷,。所以類似營銷做法需要謹慎推進,，把“免費乘地鐵”改為“贈送10年等額地鐵票的購房補貼”或許更合適。
企業(yè)為何“花式營銷”,？
能將“買房”和“免費乘地鐵”兩個看似不搭邊的事件聯系起來,，背后是因為南寧軌道地產有著獨特的背景。天眼查APP顯示,，南寧軌道地產是南寧軌道交通集團有限責任公司的全資子公司,，后者由南寧市國資委全資控股。
南寧軌道地產前身為南寧市房屋建設開發(fā)公司,，成立于1981年,。官網信息顯示，2013年南寧市房屋建設開發(fā)公司并入南寧軌道交通集團有限責任公司,，2014年完成改制,，更名為廣西中房置業(yè)有限責任公司，2019年再度更名為南寧軌道地產集團有限責任公司,。
根據克而瑞廣西區(qū)域發(fā)布的《2022年10月南寧房企權益銷售榜》,，南寧軌道地產位列南寧房企10月權益銷售榜的成交金額第八、成交面積第六,。
克而瑞也特別提到,，南寧軌道地產業(yè)績同比漲幅領跑,，達221%。中新財經注意到,，在今年8月份,，南寧軌道地產甚至還沒有進入到這份榜單的前十。
像南寧軌道地產在南寧地區(qū)有亮眼表現一樣,，近來,，不少地鐵集團、軌道交通集團等房地產投資主體,，成為新的關注焦點,。
在中指院發(fā)布的2022年1-10月全國房地產企業(yè)拿地金額TOP100排行榜中，便有廣州地鐵,、廈門軌道交通,、深圳地鐵集團、蘇州軌交集團,、杭鐵集團,、沈陽地鐵集團、合肥軌道交通集團這7家地鐵公司上榜,，其中排名最高的廣州地鐵以165億元的拿地金額位居第16位,。
但放眼整個樓市現狀，嚴躍進認為,，這一政策還是體現了目前一些二線城市依然有較大的去庫存壓力,，這也勢必使得房企的項目去庫存出現花式做法。
中指研究院數據顯示：1-10月南寧新建商品住宅成交套數39710套,，成交面積443.34萬平方米,；10月可售套數79671套，可售面積869.62萬平方米,，出清周期19.65個月，壓力較大,。
長期以來,，房地產開發(fā)投資都是拉動南寧經濟增長的重要動力。今年,，南寧也一直積極出臺各項房地產鼓勵措施,，包括降低首付、提高公積金貸款額度,、鼓勵“一人購房全家?guī)?rdquo;等,。
劉水指出，當前加速去化,、回款現金流對房企來說顯得尤為重要,，因此房地產企業(yè)在營銷策略方面也是花樣百出,，以期能取得良好的銷售表現。
責任編輯：封曉健
