11月LPR均與上月持平,，多數(shù)城市房貸利率降至歷史低位
來源：央廣網(wǎng) 發(fā)布時間：2022-11-23 14:45:47
央廣網(wǎng)北京11月21日消息（記者門庭婷）11月21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,，貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%,，5年期以上LPR為4.3%，均與上月保持一致,。業(yè)內(nèi)人士表示,，當(dāng)前國內(nèi)流動性整體相對合理充裕，兼顧到國際加息周期下國內(nèi)外均衡,，一定時期內(nèi)LPR保持平穩(wěn),。
同時,，貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年11月貝殼研究院監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.09%,，較上月下降3個基點,，二套利率為4.91%，與上月基本持平,。
對此,，貝殼研究院市場分析師劉麗杰分析稱，本月房貸利率保持穩(wěn)中下降走勢,。經(jīng)歷前期房貸降息后,，多數(shù)城市房貸利率降至歷史低位，本月降息城市范圍較小,，僅14城房貸利率有所調(diào)整,，且以首套房貸利率下降為主。截至11月18日,，貝殼研究院監(jiān)測范圍內(nèi)已有18城首套房貸主流利率降至3字頭,。
分城市線來看，一線城市房貸利率最高,，首套平均為4.60%,，二套平均為5.13%，與上月持平,。二線及三四線城市首套利率平均為4.07%,。從利率下調(diào)幅度看，三四線城市房貸利率同比降幅最大,，首二套利率同比降幅分別為169BP和112BP,。以首套房100萬商業(yè)貸款本金，30年期等額本息還款計算,，平均每月可減少月供約1036元,，需償還的利息總額減少約37萬元；一線城市房貸利率同比降幅最小,，首二套利率同比降幅僅60BP和52BP,。
劉麗杰表示，穩(wěn)地產(chǎn)背景下,，未來住房信貸政策有望進一步寬松,。“金融16條”的支持政策提到，地方政策在全國政策基礎(chǔ)上,，可以合理確定當(dāng)?shù)貍€人住房貸款首付和貸款利率政策下限,，這代表著地方政府在需求端調(diào)控政策有了更多的優(yōu)化空間，未來房貸利率下限有望進一步下降,，特別是加大對改善換房需求的支持下,，局部城市二套房貸利率有望突破4.9%的下限,。
今年以來，多部委持續(xù)釋放政策利好,，各地積極落實“因城施策”,，需求端信貸政策不斷優(yōu)化。當(dāng)前,，石家莊,、溫州在內(nèi)的80余城已調(diào)整首套商貸首付比例至20%，武漢,、貴陽等20余城已將首套房貸利率降至4%以下,。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，信貸政策的進一步寬松有助于降低居民購房成本,，緩和市場觀望情緒,，帶動住房需求釋放。當(dāng)前,，部分二線城市限購限貸政策仍具備一定優(yōu)化空間,，預(yù)計隨著“金融16條”的出臺，短期各地政策放松力度有望加大,，需求端政策仍將繼續(xù)改善,，降低購房成本、降低購房門檻仍是重要方向,。
責(zé)任編輯：封曉健
