“第三支箭”下房企融資進(jìn)入實操階段
來源：證券日報 發(fā)布時間：2022-11-30 10:28:56
本報記者 曹衛(wèi)新
11月28日，證監(jiān)會決定在房企股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項措施——恢復(fù)涉房上市公司并購重組及配套融資,；恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資,；恢復(fù)以房地產(chǎn)為主業(yè)的H股上市公司再融資；推動保障性租賃住房REITs常態(tài)化發(fā)行,；開展不動產(chǎn)私募投資基金試點等,。
11月29日，多家上市房企在接受《證券日報》記者采訪時表示,，這一舉措傳遞的信號意義重大,，上市房企不僅融資渠道得到拓寬，企業(yè)層面并購也有了新途徑,，目前企業(yè)正在抓緊研究吃透相關(guān)政策內(nèi)容,。
房地產(chǎn)政策暖風(fēng)頻吹
今年以來，與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的政策暖風(fēng)頻吹,。9月底,，人民銀行、銀保監(jiān)會等部門推出階段性調(diào)整差別化住房信貸政策等系列措施,；10月20日,，證監(jiān)會方面表態(tài)，對于涉房地產(chǎn)企業(yè),，證監(jiān)會允許部分存在少量涉房業(yè)務(wù)但不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)在A股市場融資,。
依據(jù)規(guī)定，對于涉房地產(chǎn)企業(yè),，證監(jiān)會在確保股市融資不投向房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的前提下,，允許存在少量涉房業(yè)務(wù)但不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)在A股市場融資，這部分企業(yè)包括自身及控股子公司涉房的,，最近一年一期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入,、利潤占企業(yè)當(dāng)期相應(yīng)指標(biāo)的比例不超過10%?；蚴菂⒐勺庸旧娣康?，最近一年一期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)產(chǎn)生的投資收益占企業(yè)當(dāng)期利潤的比例不超過10%,。
10月23日晚,，中國能建與東百集團(tuán)兩家“符合條件”的涉房上市公司披露了非公開發(fā)行股票事項的提示性公告，搶抓政策機(jī)遇,。其中,，中國能建表示擬定增募資不超150億元，投向以新能源為主的新型綜合能源項目,。東百集團(tuán)擬定增募資不超過10億元,，投向倉儲物流業(yè)務(wù)的項目拓展,、開發(fā)及建設(shè)等。
此次證監(jiān)會調(diào)整優(yōu)化的5項措施較為全面,，不僅有再融資,、并購重組，還可以應(yīng)用REITs盤活存量資產(chǎn),、引入私募投資基金等,，以多種方式支持房企融資。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪表示,，“此次政策明確了‘支持房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資’,，本質(zhì)上就是繼信貸投放、債券融資之后,，監(jiān)管射出了‘第三支箭’,。從政策的最核心內(nèi)容看，實際上提及了‘加大權(quán)益補充力度’,。這也說明,，對于各類房企增強股權(quán)方面的穩(wěn)定性，尤其是從股權(quán)的角度獲得債務(wù)融資,，是近期的重點,。相比之下，‘第三支箭’優(yōu)勢在于,，其不會直接增加房企的負(fù)債規(guī)模,，同時也依然可以為房企融資提供充足的渠道。”
上市公司躍躍欲試
東方財富Choice統(tǒng)計顯示,，截至今年三季度末,，資產(chǎn)負(fù)債率超過80%的上市房企共有28家，其中12家公司資產(chǎn)負(fù)債率在90%以上,。
“在行業(yè)資金偏緊背景下,，對民營房企的融資支持對行業(yè)的發(fā)展有著重要作用，有利于提升行業(yè)的信心,，有助于房地產(chǎn)市場活躍度的提升,。對于房地產(chǎn)市場來說，不僅供應(yīng)端面臨資金壓力,，需求端對于未來的收入預(yù)期降低也是阻礙市場恢復(fù)的原因之一,，市場加速恢復(fù)需要供需兩端的政策支持。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示,。
蘇州地區(qū)某上市房企工作人員對《證券日報》記者表示,，“政策出來之后我們就關(guān)注到了，窗口打開不易，我們會積極爭取,。關(guān)于具體的措施內(nèi)容我們還在研究,，比如說措施中提到的‘保交樓、保民生’相關(guān)房地產(chǎn)項目,，具體哪些項目屬于這一類,，對此我們還有疑惑。”
“從二級市場來看,，對于政策還是非常歡迎的,。我們也在積極行動，找了專業(yè)的券商和我們一起研究,，爭取把政策吃透,。但畢竟政策才出來，具體怎么執(zhí)行,，還需要一個適應(yīng)的過程,。”南京地區(qū)某房企工作人員對《證券日報》記者表示。
“房地產(chǎn)是資金密集型的行業(yè),，產(chǎn)業(yè)鏈較長,，聯(lián)動性也很強。上市房企信披,、運營等各方面都比較規(guī)范,，因而其市場的可信度、透明度相對較強,。‘新政’從多個維度放開融資和運營,，對于上市房企來說無疑是一個重大利好，企業(yè)可以以最小的成本引入‘活水’,。”某國有房企高管告訴記者,。
11月29日，A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊普漲,，超70只個股漲幅超5%,，其中38只以漲停價收盤。房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)個股股價也表現(xiàn)優(yōu)異,。11月29日,，建筑裝飾行業(yè)公司建藝集團(tuán)漲停，當(dāng)晚公司發(fā)布股票交易異常波動公告表示,，證監(jiān)會決定在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項措施,，有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，有助于公司所處市場的修復(fù)回暖,。
責(zé)任編輯：封曉健
