政策信號明確 房地產(chǎn)預期向好
來源：中國證券報 發(fā)布時間：2022-12-30 19:32:05
“這幾個月下來,，我覺得微光在逐步變成曙光,。從整個行業(yè)來看,，政策面都在逐步向好,，而且在力度、廣度上全面超出預期,。”近日,，萬科董事會主席郁亮在萬科臨時股東大會上如是說。
專家表示,，從供給端到需求端再到預期層面,，近期政策舉措密集出臺,，并有新舉措醞釀推出,，形成共促房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的合力。只要做好應對工作，房地產(chǎn)風險將得到化解,，市場將恢復平穩(wěn)發(fā)展,。
疏通堵點
“房地產(chǎn)鏈條長、涉及面廣,，是國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè),。”近日，中央財辦有關負責同志在解讀中央經(jīng)濟工作會議精神時表示,，要充分認識到房地產(chǎn)行業(yè)的重要性,，做好應對工作，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展,。
2022年第四季度以來,，房地產(chǎn)行業(yè)融資支持政策密集出臺，各類融資“堵點”不斷疏通,。
2022年11月28日,，證監(jiān)會決定在股權融資方面調(diào)整優(yōu)化5項措施，除IPO之外,，房企股權融資渠道基本打通,。至此，房地產(chǎn)信貸,、債券,、股權“三箭盡出”，合力為行業(yè)提供足夠流動性,，滿足企業(yè)合理融資需求,。
12月28日，中國民生銀行分別與電建地產(chǎn),、大悅城控股,、五礦地產(chǎn)等12家房企簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議。一個月內(nèi),，該行已先后與數(shù)十家房企實現(xiàn)簽約,。
據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，截至目前,，已有120多家房地產(chǎn)企業(yè)獲得銀行新增授信,，60余家銀行機構積極向房企授信，總額度超過4.8萬億元,。民營房企債券意向發(fā)債規(guī)模超千億元,，通過增信擔保已發(fā)行的債券共10筆，融資總額83.3億元,。30余家房企公布配股或定向增發(fā)計劃,。值得注意的是,，央企國企、民企,、混合所有制企業(yè)均有參與,。
“對于規(guī)模房企來說，再融資渠道恢復通暢,，不僅意味著企業(yè)可通過再融資保交樓,、還債務，還可趁此機會開展并購重組,，擴大經(jīng)營優(yōu)勢,。對于出險房企來說，此次政策無疑是打開了一扇‘新窗’,。”易居企業(yè)集團CEO丁祖昱說,。
業(yè)內(nèi)普遍認為，“三支箭”政策落地將助力房地產(chǎn)行業(yè)進入良性循環(huán),。中信證券研報指出,，系列政策舉措幫助房地產(chǎn)企業(yè)恢復融資，改善流動性,，從而穩(wěn)定行業(yè)和市場預期,，促進房地產(chǎn)行業(yè)進入良性循環(huán)，發(fā)揮其作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)的作用,。
信心修復
政策持續(xù)加力開啟房地產(chǎn)市場的信心修復之路,。
與郁亮的觀點相似，碧桂園董事局主席楊國強說：“地產(chǎn)的曙光已經(jīng)顯現(xiàn),，要相信地產(chǎn)有穩(wěn)定發(fā)展的未來,。”
不僅是規(guī)模房企，部分中小企業(yè)也感受到了市場預期的變化,。
“除了剛開盤那陣子,，后面房子基本上就賣不動了，但進入11月,，情況又逐漸好起來了,。”內(nèi)蒙古一家中小民營房企的負責人告訴中國證券報記者。
“我們的項目周邊生活配套很齊全,，放在往年根本不會出現(xiàn)賣不動的情況,。對于后來賣不動的情況，我們分析是客戶看到的地產(chǎn)負面新聞太多,，擔心我們也有潛在的資金鏈問題,，怕項目爛尾，觀望情緒變重了,。”這位房企負責人說,，“到了11月,，項目差不多封頂了，購房者也放心了,，再加上國家和地方都給了支持政策,，大家多少有了點信心,，也就一個月的工夫,，就清盤了，這下大家都能過個好年了,。”
國家統(tǒng)計局近日公布,，11月，70個大中城市中,，新建商品房銷售價格環(huán)比下降的城市有51個,，比上月減少了7個。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析,，11月新房價格環(huán)比下降的城市數(shù)量減少有三個原因：一是保交樓提速,，市場對期房的接受度回升。二是房企資金面開始改善,，降價促銷的力度下降,。三是需求端紓困力度加大，熱點城市開始退出或調(diào)整限購限貸政策,，有的甚至推出階段性買房個人所得稅優(yōu)惠政策,，對需求有促進效應。
在化解房地產(chǎn)行業(yè)風險,、提振信心方面,，業(yè)內(nèi)認為，除了在供給端出招以外,，還可進一步完善針對需求端的支持政策,，著力改善預期、釋放消費潛力,，擴大有效需求,。
轉機在望
近期，高層多次強調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)的重要性,，重申房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),。在業(yè)內(nèi)人士看來，此類明確表態(tài),，釋放了強烈信號,，未來供需兩端的支持政策逐步顯效并繼續(xù)加碼，將促進房地產(chǎn)市場迎來轉機,，走上健康發(fā)展之路,。
“在支柱產(chǎn)業(yè)定位之下,，預計未來房地產(chǎn)供需兩端政策的優(yōu)化和完善也將更直接和迅速，力度有望進一步加大,。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜說,。
李宇嘉認為，2023年“三支箭”等企業(yè)融資支持政策將加快保交樓的實質(zhì)性進展,，護航房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)恢復,。消費者對購買新房的觀望情緒也有望緩解，促使今年部分延遲的購買需求在2023年逐步釋放,，換房退稅等改善性需求支持政策也會促使換房需求在2023年入市,，2023年市場或?qū)⒅鸩匠尸F(xiàn)量價趨穩(wěn)的走勢。
對于明年房地產(chǎn)政策優(yōu)化方向,，多位業(yè)內(nèi)專家表示,，不會偏離“穩(wěn)”這個大前提。
丁祖昱預計,，2023年中央政策將繼續(xù)發(fā)揮托底作用,，重點在于全面落實保交樓、引導房地產(chǎn)市場底部修復,?？硕鹧芯恐行恼J為，2023年將是全力拼經(jīng)濟的關鍵時期,，預計房地產(chǎn)行業(yè)整體回穩(wěn),，實現(xiàn)底部修復。
責任編輯：封曉健
