樂見首套房貸利率政策再調(diào)整
來源：經(jīng)濟日報 發(fā)布時間：2023-01-29 17:07:46
近期，與“安居”密切相關(guān)的房貸利率政策又有了新變化,。人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布通知,，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制。若某城市的新建商品住宅銷售價格連續(xù)3個月環(huán)比,、同比均下降,，該城市可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)氐氖滋追坷收呦孪蕖?/p>
此次調(diào)整的關(guān)鍵變量,，是首套房利率政策下限,，即“底”的變化。在房貸利率的定價機制中,，“底”是基礎(chǔ),。首先，監(jiān)管部門在全國層面給出一個“底”,；其次,，各城市決定在全國“底”的基礎(chǔ)上加多少，形成相應(yīng)的城市“底”,；最后,，各銀行決定在城市“底”的基礎(chǔ)上加多少，形成實際的執(zhí)行利率,。根據(jù)新政,，符合條件的城市可階段性下調(diào)或取消首套房利率的“底”，這有助于較大幅度降低購房者的財務(wù)成本,。
正確理解新政,，要注意“首套房”概念。有聲音質(zhì)疑,，下調(diào),、取消首套房利率政策下限，是否會導(dǎo)致熱錢涌入樓市,？對此不必擔(dān)憂,。調(diào)整只涉及“首套房”利率，并不涉及二套房,，“房住不炒”的定位不會變,。新政強調(diào)精準施策，大力支持購買第一套住房的剛性需求,，穩(wěn)定市場預(yù)期,。
正確理解新政，要關(guān)注“部分城市”劃定,。新政不是“大水漫灌”,，而是“因城施策”,。首先，新政考察某城市的新建商品住宅銷售價格,，而非存量房產(chǎn),；其次，該價格必須連續(xù)3個月環(huán)比,、同比均下降,。由此可見，符合條件的城市數(shù)量有限,。新政有助于滿足三線城市以及部分二線城市的新市民購房需求。
正確理解新政,，要把握“動態(tài)調(diào)整”安排,。新政兼具靈活性和穩(wěn)定性。何為靈活,？房貸利率根據(jù)房價走勢雙向,、動態(tài)調(diào)整。需注意,，在后續(xù)的評估期內(nèi),，若該城市的新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比連續(xù)3個月均上漲,，那么自下一個季度起,，該城市要恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套房利率下限。何為穩(wěn)定,？眾所周知,，雖然房價存在周期性波動，但若形成趨勢性波動,，即連續(xù)3個月上漲或連續(xù)3個月下降,，通常需要較長時間。也就是說,，盡管新政每季度評估房價變動,，但多數(shù)城市不會觸發(fā)利率調(diào)整的條件，觸發(fā)條件所需要的時長將遠遠超過評估周期時長,。
接下來,，各地要從利長遠、促發(fā)展的角度出發(fā),，科學(xué)評估,、動態(tài)掌握當(dāng)?shù)氐姆績r變動情況，用足,、用好政策工具箱,，更好支持剛性住房需求,，穩(wěn)定預(yù)期、提振信心,，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。 （作者：郭子源）
責(zé)任編輯：封曉健
