核心城市土拍升溫 房企積極“補(bǔ)貨”
來(lái)源：中國(guó)證券報(bào) 發(fā)布時(shí)間：2023-06-01 11:19:44
5月29日，寧波,、天津舉行土拍,。其中，寧波共推出8宗涉宅地塊,，總成交金額為52.18億元,，溢價(jià)率為8.78%。天津共推出6宗宅地,，總成交金額為103.22億元,，溢價(jià)率約7%，均表現(xiàn)出一定市場(chǎng)熱度,。
今年以來(lái),，多個(gè)核心城市土拍升溫，房企“搶地”頗為激烈,，但不少三四線城市土地市場(chǎng)冷清依舊,，各線城市間的分化愈加明顯。專(zhuān)家表示,，房屋銷(xiāo)售市場(chǎng)冷暖不一,，直接導(dǎo)致土地市場(chǎng)呈現(xiàn)分化加劇的態(tài)勢(shì)，未來(lái)房企在核心城市的拿地意愿將繼續(xù)提升,。
部分城市土地市場(chǎng)回暖
合肥,、西安、杭州,、南昌,、寧波、天津……近期,，土地市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖的跡象在更多重點(diǎn)城市出現(xiàn),。
5月25日，合肥第三批集中供地出讓4宗地,，其中3宗觸及地價(jià)上限,，另外1宗溢價(jià)4.95%成交，共攬金約55.6億元。據(jù)悉,，合肥此次土拍吸引了30家房企參與,。
事實(shí)上，2023年以來(lái),，合肥土拍市場(chǎng)表現(xiàn)一直可圈可點(diǎn),。首批集中供地時(shí)，6宗地塊吸引了40余家房企參與競(jìng)拍,，最終以5宗觸頂競(jìng)品質(zhì),、1宗高溢價(jià)出讓?zhuān)瑪埥?7.87億元，平均溢價(jià)率達(dá)14.29%,。最熱的一宗地塊吸引了20家房企報(bào)名,；第二批供地時(shí)，11宗地塊也有5宗觸頂,，熱點(diǎn)地塊報(bào)名房企超過(guò)30家,。
在西安，房企拿地的熱情也明顯上升,。5月22日,，西安高新區(qū)開(kāi)展了2023年首場(chǎng)土地推介會(huì)，推出30宗住宅用地,，吸引了大大小小60余家房地產(chǎn)企業(yè)參與,。其中，兩宗地塊于5月25日搖號(hào)確認(rèn)歸屬,，分別有16家和9家房企進(jìn)入最終搖號(hào)環(huán)節(jié),。
5月23日舉行的杭州第四次土地集中出讓?zhuān)瑒t掀起一波“搶地”熱潮。9宗地塊入市,，最終6宗封頂搖號(hào),，2宗低溢價(jià)成交，1宗底價(jià)成交,，攬金約138億元,，平均溢價(jià)率9.43%。同一天,，南昌進(jìn)行了2023年第二批次土拍,，本次共有7宗地塊出讓?zhuān)罱K以4宗觸頂、1宗溢價(jià),、1宗底價(jià),、1宗流拍收官，攬金超30.78億元,，平均溢價(jià)率12.76%,。
貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰表示,，近期，部分一二線核心城市土地市場(chǎng)恢復(fù)較好,，主要得益于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì),、產(chǎn)業(yè)、人口等基本面較好,，住房需求相對(duì)充足,。同時(shí)，住房政策優(yōu)化效果也在逐步顯現(xiàn),。
劉麗杰認(rèn)為,，相比一線或強(qiáng)二線城市，非熱點(diǎn)城市及三四線城市的土地市場(chǎng)恢復(fù)仍不太明顯,。
民營(yíng)房企逐步恢復(fù)活力
值得一提的是,，土地市場(chǎng)民營(yíng)房企的身影增多。
據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè),，2023年以來(lái),，在銷(xiāo)售預(yù)期好轉(zhuǎn)帶動(dòng)下,，北京,、上海、杭州等城市土拍市場(chǎng)升溫,，熱點(diǎn)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈,，部分城市民企拿地金額占比提高。截至5月21日,，22城集中供地累計(jì)拿地金額中,，民企占比29%。反觀2022年,，22城集中供地累計(jì)拿地金額中,，民企占比僅16%。
具體來(lái)看,，杭州,、成都、寧波等城市的民企拿地金額占比有所提升,。特別是杭州,，民企拿地金額占比達(dá)六成以上。5月23日出讓的9宗地塊全部被民企“摘取”,。其中,，濱江仍為民企拿地主力；成都更多為當(dāng)?shù)孛衿?，如誠(chéng)一投資,、四川邦泰置業(yè)、樂(lè)山海天、嘉禾興等,。
“民企拿地積極性上升,，說(shuō)明有的民營(yíng)房企逐步擺脫困境，正在恢復(fù)活力,。”58安居客研究院分析師許之靜說(shuō),。
市場(chǎng)分化料加劇
專(zhuān)家表示，當(dāng)前土地市場(chǎng)仍處于恢復(fù)之中,，一些城市仍面臨較大調(diào)整壓力,，城市間分化進(jìn)一步加劇。
“確定性的銷(xiāo)售去化成為房企拿地的首要標(biāo)準(zhǔn),，優(yōu)勢(shì)地區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊成為企業(yè)投資的重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象,。”中指研究院分析師孟新增說(shuō)。
許之靜認(rèn)為,，今年土地市場(chǎng)將進(jìn)一步分化,。此外，今年宅地出讓規(guī)?？傮w將有所下滑,。“通過(guò)對(duì)今年部分重點(diǎn)城市供地計(jì)劃的研究，發(fā)現(xiàn)宅地供應(yīng)量有較大幅度下滑,，宅地供應(yīng)占比從2021年的23%下滑至今年的17%,。”許之靜說(shuō)。
許之靜認(rèn)為,，2022年受疫情等多重因素影響,，多城未完成原定的供地計(jì)劃，且市場(chǎng)去化不太理想,，通過(guò)調(diào)整住宅用地投放規(guī)模,，可從供給側(cè)激發(fā)市場(chǎng)活力，利于行業(yè)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展,。
“整體來(lái)看,，2023年以來(lái)，核心城市土拍市場(chǎng)明顯回暖,，部分城市民企拿地信心有所修復(fù),。”孟新增表示，“土拍市場(chǎng)能否持續(xù)回暖,，取決于房地產(chǎn)銷(xiāo)售的恢復(fù)情況,。短期來(lái)看，全國(guó)土地供求縮量趨勢(shì)或延續(xù),，而土拍分化態(tài)勢(shì)或更加明顯,。”
責(zé)任編輯：封曉健
