新房,、二手房“五連漲”三亞樓市又熱了,？
來源：每日經(jīng)濟新聞 發(fā)布時間：2023-06-22 15:37:04
三亞樓市又熱了？今年1月以來,，三亞新房,、二手房住宅銷售價格指數(shù)已經(jīng)實現(xiàn)環(huán)比“五連漲”。日前,，國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年5月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,，三亞走出了獨立行情，新房房價環(huán)比上漲0.6%,，同比上漲1.7%,；二手房房價環(huán)比上漲0.4%，同比上漲0.1%,。
這是三亞今年新房,、二手房的連續(xù)第五次環(huán)比上漲，且環(huán)比漲幅有所擴大,。從供應(yīng)面上看,，三亞目前商品化住宅依然稀缺,，安居型商品房已成為供應(yīng)、成交主力,。
有項目去化率100%
“我的順序號是1190,，心滿意足！”據(jù)三亞市人民政府官網(wǎng),，來自河北石家莊的張女士在三亞工作10年了,，她申請的，正是5月才入市的三亞市天涯區(qū)保利·棲麓安居房,，因為位于市區(qū)且價格倒掛明顯,，引發(fā)7000戶申報。
項目均價為13900元/平方米,，而周邊樓盤的價格均價普遍在30000元/平方米以上,。該次配售房源僅2496套，但有7618戶家庭符合申報條件,，納入選房搖號名單,。最終項目去化率100%，成交金額約32億元,。
“選房時每次抽取三套房,，申請人可在里面選一套房。”保利·棲麓項目營銷負責(zé)人介紹,。另據(jù)海南省統(tǒng)計局公布的2023年4月統(tǒng)計月報,，三亞1~4月，房屋銷售面積46.04萬平方米,，同比增長9.4%,；銷售額約133億元，同比增長31.7%,。據(jù)此計算,，三亞1~4月房屋銷售均價為28973元/平方米，對比年初的25887元/平方米,，上漲約11.9%,。
海南房地產(chǎn)研究員羅浩告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，三亞房價逆勢上漲的主要原因有以下幾點,，一是對于海南自貿(mào)港封關(guān)后三亞房產(chǎn)升值的預(yù)期,，導(dǎo)致購房者需求依然比較旺盛；二是三亞出臺了新的人才引進政策,，新落戶人才也轉(zhuǎn)化為新的購房增量,；三是三亞房價已超過大部分二線城市房價，仍在持續(xù)穩(wěn)步上漲,，不排除部分投資者從一線城市抽離的資金也會逐步進入三亞市場,。
易居研究院最新統(tǒng)計顯示,，三亞5月成交面積約17萬平方米，同比上漲31%,，環(huán)比下跌11%,；庫存面積211萬平方米，環(huán)比同比均有所增長,，存銷比約12.3,，環(huán)比下降2%。
海南錦誠咨詢中心月報指出,，“五一”假期加持,，海口,、三亞住宅市場補貨充足,，加快推售節(jié)奏，搶占市場,。從成交來看,，旅居市場受限于客戶離場，回落明顯,。但三亞目前商品化住宅稀缺,，購房熱情依舊較高,，其安居房在價格優(yōu)勢,、客戶資格放寬條件下，開盤熱銷,。
據(jù)三亞市發(fā)改委官網(wǎng)援引三亞市住房保障管理中心消息,，2020年至2022年，三亞建設(shè)18個安居房項目,，通過利用新增建設(shè)用地“招拍掛”,、企業(yè)自有用地轉(zhuǎn)型等方式，落實建設(shè)用地約1584.11畝,，總建筑面積約327.06萬平方米,，共計建設(shè)住房23307套。其中,，2020年和2021年,，該市共開工建設(shè)9個安居房項目，住房13242套,。2022年開工建設(shè)9個安居房項目,，住房10065套。
住宅備案環(huán)比降幅65%
三亞發(fā)改委網(wǎng)站披露的信息顯示,，三亞5月共有12個商品房項目備案,，合計約1645套房源,，住宅約1129套。但在住宅房源中,，僅安居型商品房一個項目就占865套房源供應(yīng),，市場化商品住宅僅264套，環(huán)比降幅約65%,。在備案價上,，毛坯住宅備案價約20651~34131元/平方米，精裝住宅約12571~50039元/平方米,。
近兩三年,，三亞乃至整個海南在商品化住宅用地供應(yīng)量上都有所減少。去年底三亞掛出的三宗市場化商品住房用地是此前曾出讓過的地塊,，最終還是三家原來的競得主體再次拿下,。
但三宗地的用地性質(zhì)，由原來的服務(wù)型公寓用地變更用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅混合城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地,，對應(yīng)土地用途均為城鎮(zhèn)住宅用地(市場化商品住房用地),。其中一宗地塊成交樓面價達到17117元/平方米，創(chuàng)三亞當時市場化商品住房用地樓面價新高,。
2023年,，三亞市計劃供應(yīng)國有建設(shè)用地合計109宗，住宅用地103.52公頃,。其中,，市場化商品住房用地共38.32公頃，安居房用地共19.54公頃,，其他保障性住宅用地共45.66公頃,。市場化商品住房用地較2022年供應(yīng)計劃減少20.87公頃(約313.05畝)，同比減幅約35.3%,。安居房用地同比也大幅下降,，但其他保障性住宅用地較2022年增加13.09公頃。
“十四五”期間,，海南全省計劃建設(shè)25萬套安居房,，逐步滿足本地居民家庭和引入人才的住房需求。據(jù)海南住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)計,，2022年,，海南全省開工建設(shè)安居房5.35萬套，開工率107%,。
責(zé)任編輯：聶臻臻
