房貸利率下降利于穩(wěn)預(yù)期
來源:經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 發(fā)布時(shí)間:2023-06-26 17:02:44
房貸利率再次下降,。6月20日,1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)下降10個(gè)基點(diǎn)至3.55%,,5年期以上LPR下降10個(gè)基點(diǎn)至4.2%,。由于目前99%的房貸利率與5年期以上LPR掛鉤,所以這意味著房貸利率將再次下降,。
此次房貸利率下降,,涉及面更廣、涉及群體更多,。與此前新發(fā)放、首套房貸款利率下降不同的是,,本次房貸利率下降涵蓋新發(fā)放貸款、存量貸款,,以及首套房貸款、二套房貸款,。去年以來,首套房貸款利率經(jīng)歷了多次優(yōu)化與調(diào)整,,旨在更好滿足剛性需求,、改善消費(fèi)支出能力,,但相關(guān)政策并未涉及二套房貸款、存量貸款,。5年期以上LPR下降后,,二套房、存量房貸款利率也將隨之下降10個(gè)基點(diǎn),,前者最低降至4.8%,。貝殼研究院最新數(shù)據(jù)顯示,,6月貝殼百城二套主流房貸利率平均為4.91%。
房貸利率下降,,主要目的是減輕居民的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān),,進(jìn)而改善消費(fèi)預(yù)期,。去年以來,,關(guān)于“是否提前還房貸”“是否延長(zhǎng)房貸期限”的討論時(shí)常登上網(wǎng)絡(luò)熱榜,,拋開討論表面,,討論背后反映出來的核心問題值得關(guān)注,即人們對(duì)于降低購房成本的期待,。此次LPR下降后,,對(duì)于已購房的群體來說,,若其商業(yè)性個(gè)人住房貸款為100萬元,、期限30年,、等額本息還款,,月供將減少約57元至60元,,30年共計(jì)減少約2萬元,。對(duì)于準(zhǔn)備入市的新購房者來說,,截至3月末,,針對(duì)“5年期以上LPR減20個(gè)基點(diǎn)”這個(gè)首套房利率政策下限,已有83個(gè)城市下調(diào),,12個(gè)城市取消,,因此,購房者的貸款利率有望降至4%以下,,財(cái)務(wù)成本將進(jìn)一步下行。
房貸利率下降有助于穩(wěn)定需求端預(yù)期,,釋放合理住房需求,。今年以來,房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求波動(dòng)備受各方關(guān)注,。1月份至4月份,,在國民經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升的帶動(dòng)下,前期積壓的剛性,、改善性住房需求加速釋放,,房地產(chǎn)銷售、開發(fā)環(huán)節(jié)隨之修復(fù),。進(jìn)入5月后,,由于經(jīng)濟(jì)運(yùn)行逐步恢復(fù)至正常軌道,房地產(chǎn)市場(chǎng)也進(jìn)入常態(tài)化運(yùn)行態(tài)勢(shì),,需求端出現(xiàn)了一定波動(dòng),。1月份至5月份,,商品房銷售面積的降幅較1月份至4月份擴(kuò)大,,商品房銷售額的增幅較1月份至4月份收窄,。這時(shí)候,,降低房貸利率有助于進(jìn)一步釋放合理住房需求,滿足居民購房意愿,。
房貸利率下降有助于穩(wěn)定供給端預(yù)期,,提振房地產(chǎn)投資信心,。當(dāng)前,,房地產(chǎn)投資意愿有所下滑,。1月份至5月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.2%,,較1月份至4月份6.2%的降幅進(jìn)一步擴(kuò)大,。房貸利率下降將產(chǎn)生兩方面影響。一方面,,通過貸款重新定價(jià),,促進(jìn)銷售端企穩(wěn),帶動(dòng)投資端回升,,形成“可支配收入增加,、消費(fèi)預(yù)期提升、內(nèi)需擴(kuò)大,、投資意愿回暖”的正反饋。另一方面,,房貸利率下降的主因是LPR下降,,LPR下降意味著房地產(chǎn)企業(yè)的貸款利率、融資成本下降,。今年3月份,,新發(fā)放的企業(yè)貸款加權(quán)平均利率為3.96%,較上年同期低29個(gè)基點(diǎn),此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn)后,,企業(yè)貸款利率將進(jìn)一步下行,。
預(yù)期穩(wěn),則信心足,。當(dāng)前,,房地產(chǎn)市場(chǎng)仍面臨一些困難,并處在恢復(fù)過程中,。接下來,,各地既要在堅(jiān)持“房住不炒”定位的基礎(chǔ)上,因地制宜執(zhí)行好差別化住房信貸政策,,也要加強(qiáng)政策措施儲(chǔ)備,,最大限度發(fā)揮政策的綜合效應(yīng)??梢灶A(yù)期的是,,隨著國民經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好、各項(xiàng)政策效應(yīng)顯現(xiàn),,市場(chǎng)預(yù)期將逐步好轉(zhuǎn),,房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入平穩(wěn)、健康發(fā)展階段,。 (本文來源:經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者:郭子源)
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