6月新房,、二手房數(shù)據(jù)創(chuàng)階段新高 業(yè)內(nèi)：上海樓市或延續(xù)穩(wěn)步回暖態(tài)勢
來源：央廣網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間：2024-07-10 17:14:23
自上海發(fā)布“滬九條”樓市新政后，月余間,，多個(gè)項(xiàng)目開盤售罄,，二手房活躍度顯著提升。
據(jù)上海中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示,，2024年6月,，上海二手住宅成交2.39萬套，環(huán)比增加39.80%,，創(chuàng)近3年新高,；新建商品住宅成交面積80.5萬平方米，環(huán)比增加61.0%,，創(chuàng)近1年來新高。
受訪業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，從新政后新房,、二手房數(shù)據(jù)表現(xiàn)看，上海樓市已經(jīng)迎來新的拐點(diǎn),。
二手房市場率先回暖,，需求迎來集中釋放
“527新政”后，上海二手房市場率先回暖,。上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示,，隨著“527”新政推出，上海二手住宅市場交易迎來集中釋放,，每周成交呈現(xiàn)穩(wěn)步向上態(tài)勢,，雙休日單日成交甚至達(dá)到2021年旺季時(shí)期水平。最后一周在月末效應(yīng)等多因素疊加下,，成交量實(shí)現(xiàn)翹尾收官,。
空間分布上，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，大浦東保持領(lǐng)跑全市的慣例,，成交5810套,，環(huán)比增加57.75%。閔行排名第二,，比前期上升一位,，成交2933套，環(huán)比增加45.58%,。寶山排名第三,，成交2850套，環(huán)比增加35.26%,。
盧文曦稱：“這些成交主力區(qū)域釋放顯著,。從環(huán)線的角度來看，受政策利好推動(dòng),，內(nèi)環(huán)以內(nèi)以及內(nèi)中環(huán)成交占比均比前期有所提升,。相反，其余環(huán)線成交占比都出現(xiàn)不同比例減少,。”
從交易活躍的樓盤來看,，主要集中在70-90平方米的中小戶型，70以內(nèi)的小面積也有一定活躍度,。在盧文曦看來,，隨著對(duì)生活品質(zhì)要求在穩(wěn)步提升，過小面積的戶型未必能獲得熱銷,。畢竟隨著房貸成本降低,，買家的負(fù)擔(dān)減小。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,，2024年下半年上海樓市將持續(xù)向好,。尤其是“527新政”后，二手房大量成交,，樓市鏈條啟動(dòng),，賣出房源的客戶預(yù)計(jì)在下半年會(huì)陸續(xù)進(jìn)場。所以上海樓市筑底完成,，延續(xù)穩(wěn)步回暖的態(tài)勢,。
新房成交出現(xiàn)快速上行，新入市的項(xiàng)目覆蓋面廣
除了二手房表現(xiàn)亮眼外,，6月上海新房樓市成交出現(xiàn)快速上行,，并且創(chuàng)近1年來的新高。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，當(dāng)月上海新建商品住宅成交面積80.5萬平方米,，環(huán)比增加61.0%。
從空間分布來看,，閔行代替浦東,，成為全市交易第一,，成交面積達(dá)到12.9萬平方米。浦東排名第二,，成交超過10萬平方米,。嘉定、寶山等傳統(tǒng)交易大戶都有穩(wěn)定發(fā)揮,，全市各區(qū)都在穩(wěn)步放量,，共同推進(jìn)，使得成交有所突破,。
從成交前十榜單來看,，單價(jià)超10萬元/平方米的項(xiàng)目雖然僅有3個(gè)，比前期減少1個(gè),，但是都在位居三甲,。三個(gè)項(xiàng)目分別是長風(fēng)板塊的宸嘉嘉佰道，位于江寧路板塊,，由新靜安集團(tuán)開發(fā)的昌平云岸和龍華板塊的中海領(lǐng)邸,，并且三個(gè)項(xiàng)目的網(wǎng)簽數(shù)量都在2百套以上。雖然排名第四的項(xiàng)目,，天安集團(tuán)旗下的天安1號(hào)銷售均價(jià)未過10萬元,，但也達(dá)到了9.3萬元/平方米?？梢姰?dāng)前市場上,，中高端改善的需求特別旺盛?；诟邇r(jià)房產(chǎn)品活躍,，受結(jié)構(gòu)性影響，6月上海新房成交均價(jià)繼續(xù)保持高位震蕩,，為76562元/平方米。
除了高端住宅,，華潤置地觀宸潤府及象嶼遠(yuǎn)香湖岸等上海外環(huán)外剛改優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,，在新政后的開盤去化率也較上一批次有所提升。
據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù),，6月入市產(chǎn)品33個(gè),，總面積達(dá)到89.7萬平方米，環(huán)比增加59%,。盧文曦提到,，新入市的項(xiàng)目覆蓋面廣，首改到中高端改善產(chǎn)品一應(yīng)俱全,，并且中高端改善產(chǎn)品是市場主力,，和需求契合度高,，很快轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)交易數(shù)據(jù)。
業(yè)內(nèi)人士表示,，6月成交出現(xiàn)大幅反彈意料之中,，本身基于半年的重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)，房企有完成上半年業(yè)績需要,，加快推盤工作,。而5月底上海有新的樓市政策，疊加利好,，成交開始釋放,。
總的來看，盧文曦表示,，成交總量創(chuàng)近期新高,，但從絕對(duì)量來看，只是落在合理區(qū)間內(nèi),，供應(yīng)釋放不顯著限制了成交發(fā)揮,。不過近期二手房市場較為活躍，有不少置換型買家已經(jīng)成功拋售手中房源,，預(yù)計(jì)這部分客戶會(huì)成為新房的重要買家,，雖然比二手房熱的速度要晚一點(diǎn)，但是置換鏈條已經(jīng)打通,，后續(xù)新房成交有望保持當(dāng)前溫度,。
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