近期,，各地“按區(qū)認定首套房”政策逐漸多了起來,，這關乎購房者的首付比例與房貸利率,。
據(jù)“成都住建”官微消息,，自2024年8月13日起,，在成都范圍內(nèi)新購買住房,，只核查購房人在擬購住房所在區(qū)（市）縣范圍內(nèi)住房情況,，無住房的,，認定為首套房。
不止成都,，還有蘇州,、合肥、廣州,、濟南,、南寧、杭州等多個城市,，也是按區(qū)認定首套房,。在限購政策已經(jīng)基本取消的當下，按區(qū)認定首套房,，對于購房者的首付比例以及房貸利率,，將帶來哪些直接的影響？以目前首套房,、二套房的首付比以及利率差,，能夠多大程度刺激消費需求？
成都按區(qū)認定首套房,，百萬房貸總利息能省6萬元
據(jù)“成都住建”官微,，成都市住建局出臺通知，進一步優(yōu)化住房交易相關政策,。其中,，在本市范圍內(nèi)新購買住房，只核查購房人在擬購住房所在區(qū)（市）縣范圍內(nèi)住房情況,，無住房的,，認定為首套房。
按區(qū)認定首套房,，這意味著,，只要這個區(qū)域無房，首付比例和貸款利率就可以執(zhí)行首套房政策,。
成都當?shù)氐姆慨a(chǎn)中介告訴記者,，目前，成都首套房首付比是1.5成,，利率是3.25%,；二套房首付比是2.5成，利率是3.55%,。
以商業(yè)貸款100萬,、30年等額本息為例,，如果是二套房,，利息總額約62.66萬元,，月供4518.4元。如果是首套房,，利息總額56.67萬元,，月供是4352.06元。這樣看來,，如果認定為首套房,，總利息能節(jié)省約6萬元。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示,，從全市范圍內(nèi)核查住房,，收窄到只看區(qū)縣范圍，對于成都購房者來說,，大大擴展了首套購房的覆蓋范圍,，原本需要確認為二套的購房需求，可按首套認定,，無論首付比例和貸款利率都能享受更大的優(yōu)惠幅度,。當下不少購房群體的改善需求是多樣化的，例如給父母買一套養(yǎng)老居住用房,，或購置一套旅居或度假用房等等,，這一政策本身更有利于滿足這類需求。
此外,，成都新政還指出,，在擬購住房區(qū)（市）縣范圍內(nèi)有住房且正在掛牌出售的，住房套數(shù)相應核減,。支持商業(yè)銀行按認定的客戶住房套數(shù)辦理個人住房貸款業(yè)務,。
張波指出，將正在掛牌出售的住房,，從住房套數(shù)中核減,，是積極保障“以舊換新”的改善需求，由于當下不少改善需求“賣舊”和“買新”會同步進行,，甚至不少地方鼓勵先買新再同步賣舊,，舊房沒過戶之前都會對擬購房人名下住房套數(shù)形成影響，這一政策值得在更多城市進行推廣,。
蘇州,、廣州、合肥,、杭州等已落地政策,，減輕購房者財務壓力
按區(qū)認定首套房，成都不是首例。據(jù)新京報記者統(tǒng)計,，已經(jīng)有蘇州,、合肥、廣州,、青島,、濟南、南寧,、杭州等多個一二線城市,，按區(qū)認定首套房。
今年5月28日,，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知,。其中指出，居民家庭在購房所在區(qū)內(nèi)無住房且符合購房條件的,，新購住房貸款可按首套住房認定,；在購房所在區(qū)內(nèi)符合“租一買一”“賣一買一”條件的，新購住房申請住房貸款政策可按核減后名下住房套數(shù)認定,。
目前,，廣州首套房貸款利率在3%、3.05%,、3.1%,、3.3%幾個檔位，二套房多為3.7%,。如果按區(qū)認定首套房,，貸款政策按照首套房執(zhí)行，將明顯節(jié)約利息成本,。
蘇州“6·26新政”指出,，購房人在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)無住房的，或在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的,，辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認定,。
蘇州建設銀行的工作人員表示，目前蘇州是以區(qū)為單位購房,，只要在這個區(qū)名下沒有房子,，就算作首套房，如果其他區(qū)域有按揭房,，只要收入能兩倍覆蓋負債,，利率就可以做到2.95%。
還有濟南,，7月16日（含）之后網(wǎng)簽的住房,， 不僅商業(yè)性個人住房貸款按區(qū)認定首套房,，公積金貸款政策也做了同步調整。
雖然房貸利率持續(xù)下降,，但是首套房與二套房仍有明顯的差距,。融360數(shù)字科技研究院對全國45個重點城市房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月份,，全國首套房貸款平均利率為3.29%，二套房貸款平均利率為3.71%,，相差42個基點,。
融360數(shù)字科技研究院分析師艾亞文向記者表示，按區(qū)認定首套房政策一方面降低了購房門檻,，另一方面減輕了購房者的財務壓力,，有助于激發(fā)潛在購房需求，尤其是跨區(qū)購房和改善型需求,，能夠在很大程度上刺激房地產(chǎn)市場,，但最終的效果還取決于其他多重因素，包括經(jīng)濟環(huán)境,、收入水平,、就業(yè)狀況以及消費者信心等。
責任編輯：平小娜
