7月的統(tǒng)計局房地產(chǎn)數(shù)據(jù)依然低位運(yùn)行,，銷售額下降,，房價下降，但個別城市上海和西安卻逆勢上漲,。
新建住宅銷售面積和銷售額都在超平均數(shù)的下降,。根據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),，1—7月份,，新建商品房銷售面積54149萬平方米,，同比下降18.6%，其中住宅銷售面積下降21.1%,。新建商品房銷售額53330億元，下降24.3%,，其中住宅銷售額下降25.9%,。
但新房房價個別城市上漲,，表現(xiàn)突出。
根據(jù)統(tǒng)計局,，7月份,，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同,。其中,，北京、廣州和深圳分別下降0.5%,、0.8%和0.9%,，上海上漲0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%,，降幅比上月收窄0.1個百分點(diǎn),。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn),。
7月份,，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個百分點(diǎn),。其中,，北京、廣州和深圳分別下降3.3%,、9.9%和8.0%,，上海上漲4.4%。二,、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降4.8%和5.8%,，降幅比上月分別擴(kuò)大0.3個和0.4個百分點(diǎn)。
一線城市中,，上海新房房價環(huán)比同比都在上漲,。二線城市中，西安新房房價環(huán)比同比也都在上漲,，分別漲了0.2%和3.4%,。
值得關(guān)注的是，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)仍然在低點(diǎn),，但是連續(xù)2個月有回升了,。
根據(jù)統(tǒng)計局，7月份,，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為92.22,。在5月份刷新歷史低點(diǎn)的92之后，已經(jīng)連續(xù)2個月有所回升了,。
二手房房價方面,，根據(jù)統(tǒng)計局,，7月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%,，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn),，其中北京持平，上海上漲0.1%,，廣州,、深圳分別下降0.9%和1.2%。二,、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.8%,，降幅均比上月收窄0.1個百分點(diǎn)。
7月份,，一線城市二手住宅銷售價格同比下降8.8%,，降幅比上月收窄0.2個百分點(diǎn)，其中北京,、上海,、廣州和深圳分別下降7.2%、5.6%,、12.4%和9.8%,。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降8.2%和8.1%,，降幅比上月分別擴(kuò)大0.3個和0.4個百分點(diǎn),。
二手房上，只有上海二手房房價環(huán)比上漲,，剩下所有城市房價環(huán)比同比均下降,，個別持平。
根據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉,，6月因為政策刺激,，數(shù)據(jù)企穩(wěn)。但進(jìn)入7月隨著房企年中沖刺結(jié)束以及供應(yīng)收縮,，新房成交量止升轉(zhuǎn)降,，持續(xù)復(fù)蘇的動力不足，市場再次進(jìn)入博弈周期,。
張大偉表示,，整體看，2024年樓市的需求,、購房者的收入和信心都還需要一定時間恢復(fù),，還在逐漸見底過程中，市場也期待政策的力度更大一點(diǎn)。當(dāng)下樓市是政策市場,，517政策經(jīng)過市場消化,，對市場的影響在逐漸減弱，雖然市場最低點(diǎn)已經(jīng)過去,，但要穩(wěn)定8月后的房地產(chǎn)市場，最近需要更多的政策出臺,。
責(zé)任編輯：平小娜
