中新社北京9月24日電 (記者 龐無忌)中國央行24日宣布,，會同國家金融監(jiān)管總局出臺了五項房地產(chǎn)金融新政策,。
中國央行行長潘功勝當日在國新辦新聞發(fā)布會上透露上述信息。
潘功勝表示,，第一項政策是引導銀行降低存量房貸利率,。存量房貸利率將降至新發(fā)放貸款利率附近,，預計平均降幅在0.5個百分點左右。
第二項政策是統(tǒng)一房貸最低首付比例至15%,。全國層面的商業(yè)性個人住房貸款將不再區(qū)分首套房和二套房,。潘功勝解釋說，地方政府可以采取差別化的安排,，在全國底線基礎上確定轄區(qū)內(nèi)最低首付比例下限,。此外,，商業(yè)銀行可根據(jù)客戶風險狀況和意愿，與客戶協(xié)商確定具體首付比例水平,。
第三項政策是延長兩項房地產(chǎn)金融政策文件的期限,。潘功勝說，前期,，官方出臺了“金融16條”,、經(jīng)營性物業(yè)貸款相關政策。其中,，房企存量融資展期,、經(jīng)營性物業(yè)貸款等階段性政策，按照文件將于2024年12月31日到期,，此番把這兩個政策延長到2026年12月31日,。
第四項政策是優(yōu)化保障性住房再貸款政策。5月17日,，央行宣布設立3000億元人民幣保障性住房再貸款,，引導金融機構按照市場化、法治化原則,，支持地方國有企業(yè)以合理價格收購已建成未出售的商品房,，用作配售型或配租型保障性住房，這是房地產(chǎn)市場去庫存的一項重要舉措,。為進一步增強對銀行和收購主體的市場化激勵,，保障性住房再貸款政策中央行出資的比例，由過去的60%提高到100%,。
第五項政策是支持收購房企存量土地,。在將部分地方政府專項債券用于土地儲備基礎上，研究允許政策性銀行,、商業(yè)銀行貸款支持有條件的企業(yè)市場化收購房企土地,，盤活存量用地，緩解房企資金壓力,。在必要時，也可由央行提供再貸款支持,，潘功勝表示,，這項政策還在研究。
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