欧美人与动人物在线中文字幕主播剧情无碼第一页_在线观看成年人视频美女极度色诱视频国产舒心_日本护士被强行XXXX中文字幕日本与黑人一级A片免费_一级A片自慰女人看片国产一级无码_我的黄色视频网站国产最新97超级碰碰碰碰碰久_日本色色欧美激情老司机在线观看_成年人在线免费观看视频亚洲欧美在线观看_一级做a爰全过程免费视频午夜91网站在线观看_亚洲无码在线一区asianji极品呦女_中文字幕无码人妻系列亚洲久中文在线v,无码精品少妇A无码久久久,啊好深好硬快点用力视频,日本黃色A片片免费视频

　　9月24日,，國新辦召開金融支持經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展新聞發(fā)布會，央行行長潘功勝宣布一攬子寬貨幣,、穩(wěn)地產(chǎn),、穩(wěn)經(jīng)濟的增量政策,。隨后，山東出臺“樓市19條”,，這些力度超出市場預期,，提振了市場信心。

　　如今政策落地2個月,，在政策助推下,，山東房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出哪些積極變化？未來走勢如何,？大眾新聞采訪山東大學,、房地產(chǎn)協(xié)會等專家，解讀分析房地產(chǎn)新政執(zhí)行后的山東房地產(chǎn)市場,。

　　政策初步見效,，長期走勢仍需觀察

　　“從最近的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)來看，銷售量在增加,，房地產(chǎn)市場正慢慢恢復到原來穩(wěn)定增長的狀態(tài),，政策已經(jīng)有效釋放了市場潛力。”山東大學經(jīng)濟學院教授李鐵崗如是說,。

　　濟南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會執(zhí)行副會長李剛表示,，政策短期內(nèi)激活了市場需求，長期走勢還需要繼續(xù)觀察,。他認為：“如果濟南新房市場日均成交量能夠維持在150套以上,，二手房日均成交量在200套以上，就意味著市場穩(wěn)中有升,。”

　　李鐵崗提醒,，市場能否持續(xù)穩(wěn)定回升，還需關注政策的執(zhí)行力度及其對市場的長期影響,，“政策執(zhí)行是否到位,、執(zhí)行過程中是否有新的因素產(chǎn)生、未來人們的收入預期等,，都對房地產(chǎn)市場未來發(fā)展有著重要作用,。預計未來山東房地產(chǎn)市場將朝著更加健康、穩(wěn)定的方向發(fā)展,，特別是在省會和經(jīng)濟發(fā)達城市,，市場將逐步恢復常態(tài)化。各地市的細化政策將進一步推動不同區(qū)域房地產(chǎn)市場的均衡發(fā)展,。”

　　分化較為明顯 ,，政策需有不同側重

　　整體看，山東省房地產(chǎn)市場已進入“由數(shù)量到質(zhì)量”的提升階段,，山東各市樓市兩級分化較為明顯,。

　　李剛表示,，目前山東房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)幾大板塊，比如濟南,、青島和臨沂形成三角狀發(fā)展,，對區(qū)域周邊有一定帶動作用。在本次政策激發(fā)下,，濟南和青島等城市緊跟全國步伐,，房地產(chǎn)市場的恢復速度較快，尤其是新房和二手房銷售量與全國趨勢同步,，市場回升較為明顯,；淄博、濰坊等城市房地產(chǎn)市場去化周期相對較長,，但其通過開發(fā)高品質(zhì)住宅,、推動產(chǎn)業(yè)升級，逐漸形成各自的市場特色,。

　　李鐵崗對此表示贊同,。他認為,，山東各市樓市差異較大是正常的,，畢竟房地產(chǎn)市場的傳遞是從大城市到小城市，“目前山東已經(jīng)出臺了‘樓市19條’,，后續(xù)各市應根據(jù)不同城市房地產(chǎn)市場特點,，來尋求不同強度和不同側重的政策執(zhí)行，推出有本地特色的政策,。比如：有的城市庫存量較大,，政策重點應是如何優(yōu)化存量的問題；有的城市是房產(chǎn)企業(yè)資金短缺,，政策重點應是解決房產(chǎn)企業(yè)資金供給問題,。”

　　新房改善需求主導，二手房剛需為主

　　李剛分析,，山東房地產(chǎn)市場的新房需求逐漸向改善型需求轉(zhuǎn)變,。他表示：“新房市場已經(jīng)不再單純依賴剛需，越來越多的購房者關注改善型住房,，尤其是在濟南,、青島等大城市。”與此同時,，二手房市場則主要滿足剛需購房者的需求,，尤其是通過城中村改造和危房改造等工程項目，提供了大量具有購買力的剛需房源,。

　　李鐵崗表示,，未來房地產(chǎn)市場的重點是滿足不同人群的需求,。無論是剛需、改善需求還是高端需求,，市場的健康與平衡將取決于不同需求的精準匹配,。

　　供需關系變化，二手房有望止跌回穩(wěn)

　　李剛分析了近期的網(wǎng)簽數(shù)據(jù),，今年7月至9月,，濟南新房市場日均成交量約為100套，進入10月后,，成交量顯著上升,，尤其是10月8日之后，日均成交量突破220套,，二手房市場的表現(xiàn)尤為亮眼,，日均成交量也達到了250套。這一數(shù)據(jù)與2019年同期持平,，表明濟南房地產(chǎn)市場逐步回升,。

　　“目前，二手房市場已經(jīng)出現(xiàn)由售轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象,，掛牌量減少,，市場供需關系正在發(fā)生微妙變化。”李剛認為,，這意味著二手房市場將更快實現(xiàn)止跌回穩(wěn),，市場情緒和交易活躍度逐步恢復。

　　中國市場學會房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)研究院特聘專家王壽林補充道,，二手房市場或出現(xiàn)兩級分化,，“配套好、戶型好,、物業(yè)好的二手房一定會企穩(wěn)反彈,，但一些居住屬性不是很強的二手房，可能依然會低位盤整,。”

　?。ù蟊娦侣動浾?戴岳 賈涵宇 劉玉凡）