房地產(chǎn)市場(chǎng)觀察 | “收儲(chǔ)”傳遞信心！有利加快保障房供應(yīng)速度
來源：央視網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間：2024-11-29 11:18:56
央視網(wǎng)消息：上周,，廣州宣布將在全市范圍內(nèi)收購滿足90平方米以下的存量商品房作為保障房,，引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注,。據(jù)了解，截至目前,，全國已有超過60個(gè)城市表態(tài)支持存量商品房收儲(chǔ)工作,，超過30個(gè)城市落地首批房源征集細(xì)則，明確了商品房收儲(chǔ)需滿足的條件,。
政府“收儲(chǔ)”存量房是指,，由政府收購已建成的存量商品房，將其用作保障性住房,。根據(jù)中指研究院的最新數(shù)據(jù),，截至目前，全國已有超過60個(gè)城市發(fā)布了收購存量商品房用作保障性住房的征集公告,。
記者梳理這些城市的房源征集公告后發(fā)現(xiàn),，各地都根據(jù)本地實(shí)際相對(duì)應(yīng)地提出了針對(duì)性條件。比如,，廣州明確優(yōu)先選取整棟或整單元未售,、可實(shí)現(xiàn)封閉管理的樓棟項(xiàng)目。杭州提出收購后用于保障性租賃住房的,，面積以不超過70平方米的小戶型為主,；收購后用于配售型保障性住房的，面積以不超過125平方米的戶型為主,。而哈爾濱則要求房源性質(zhì)為住宅,，單套建筑面積小于120平方米，優(yōu)先選取整棟或整單元未售的樓棟項(xiàng)目,。銀川明確房源配套設(shè)施齊全完善,、權(quán)屬清晰無糾紛、具備出售條件,。
重慶大學(xué)副校長劉貴文介紹,，保障的對(duì)象往往是中低收入家庭，往往是一些新市民,、新青年,。各地政策還要充分考慮所收購的商品房所在的區(qū)位、交通條件,、配套設(shè)施,、教育醫(yī)療等等方面。
而在收購價(jià)格上,，像蘭州,、銀川、青島等不少城市，都以同地段保障性住房重置價(jià)格作為參考上限,，即土地劃撥成本和建筑安裝成本加不超過5%的利潤,。在收儲(chǔ)模式上，地方國企目前是各地收購存量商品房的主力軍,。
截至目前,，已有30多個(gè)城市發(fā)布了相關(guān)執(zhí)行細(xì)則，部分城市收儲(chǔ)的項(xiàng)目甚至已經(jīng)開始投入保障房運(yùn)營當(dāng)中,。在重慶,，當(dāng)?shù)匾咽召弮膳?4個(gè)項(xiàng)目用作保障性租賃住房，目前已經(jīng)有100多套房源投入使用,，單月租金約為1000元,。據(jù)了解，這些由國企批量收購商品房用作租賃住房的項(xiàng)目,，大多都是30至40平方米的小戶型,，里面配備了一些基本的家具和電器。
除了重慶,，鄭州目前也已累計(jì)收購近1000套住房,。而福州則已收購商品房9501套用作保障性住房，第一批改建的戶型,，已經(jīng)面向社會(huì)配租,。
“收儲(chǔ)”有利于緩解房地產(chǎn)庫存水平
隨著各地收購存量商品房用作保障房力度的加大，在為居民提供更多住房保障的同時(shí),，也有利于降低當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)庫存水平,，緩解當(dāng)前市場(chǎng)下行的壓力。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，截至10月末,，我國商品房待售面積7.3億平方米，同比增長12.7%,。其中,，住宅待售面積3.7億平方米，增長19.6%,，已竣工未售商品房規(guī)模較大,。
劉貴文介紹，目前,，商品房庫存壓力還比較大。通過收購商品房來轉(zhuǎn)化為保障房,，是一個(gè)非常有利促進(jìn)去庫存的方式,。給市場(chǎng)傳遞一個(gè)信號(hào)，對(duì)于保障房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)是有堅(jiān)定的信心，同時(shí)有足夠的政策工具實(shí)現(xiàn),。
加快商品房去庫存的同時(shí),，收儲(chǔ)還將有利于加快保障房的供應(yīng)速度，盡快解決部分群體的實(shí)際住房困難,。
按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的要求,，各地在收儲(chǔ)過程中應(yīng)準(zhǔn)確摸清需求，合理確定可用作保障性住房的商品房房源,，避免盲目收購,。
收購存量商品房尚有難題待破解
據(jù)了解，雖然各地收儲(chǔ)商品房用作保障房推進(jìn)速度比較快,，甚至部分項(xiàng)目已順利入市,。但具體實(shí)施過程中，仍然有難題亟待政策細(xì)化進(jìn)一步解決,。
梳理發(fā)現(xiàn),，雖然都對(duì)房源的基本條件提出了要求，如單套面積,、已取得竣工驗(yàn)收備案證明,、權(quán)屬清晰且可交易等，但符合征集要求的商品房房源與保障房需求之間仍存在匹配難度,。
此外,，各地在實(shí)施收儲(chǔ)過程中，主要阻礙還包括對(duì)房源的定價(jià)問題,。據(jù)了解,，多數(shù)城市未明確具體定價(jià)規(guī)則，少數(shù)城市明確按照周邊房源進(jìn)行定價(jià),。比如,，惠州提出，“以同地段保障性住房重置價(jià)格為參考上限”,。杭州臨安表示,，“以不超過周邊房源、車位的評(píng)估價(jià)作為本次收購的最高限價(jià)”,。
針對(duì)這些情況,，政策層面目前也在持續(xù)發(fā)力。9月底,，央行3000億元保障性住房再貸款中,，央行資金支持比例由60%提高至100%。這意味著央行將提供全額資金支持,，降低了商業(yè)銀行的資金成本和放貸風(fēng)險(xiǎn),。
同時(shí)，財(cái)政部近日也明確表示，支持專項(xiàng)債券支持回收閑置存量土地,、新增土地儲(chǔ)備,，以及收購存量商品房用作保障性住房方面。
增量資金不斷加入 存量房收購加速落地
在財(cái)政部,、中國人民銀行的政策支持下,，各地存量商品房收儲(chǔ)工作正在加速落地。在河北,，首單收購存量商品房用作保障房貸款近日正式落地,。
國家開發(fā)銀行吉林省分行也成功發(fā)放吉林省首筆支持收購存量商品房用作保障性住房貸款4.29億元。湖北已組織金融機(jī)構(gòu)加快投放符合條件的住房租賃團(tuán)體購房貸款和保障性住房收購貸款,，累計(jì)為18個(gè)項(xiàng)目授信24.2億元,。
為了加快收購進(jìn)度，中國工商銀行重慶市分行成立了審查綠色通道,，對(duì)收購存量商品房用作保障性住房的項(xiàng)目優(yōu)先受理,、快速審批。
責(zé)任編輯：平小娜
