暖風(fēng)頻吹 房企融資環(huán)境現(xiàn)積極變化
來(lái)源：中國(guó)證券報(bào) 發(fā)布時(shí)間：2022-11-18 11:28:41
● 本報(bào)記者 彭?yè)P(yáng) 歐陽(yáng)劍環(huán)
11月以來(lái)，多家房企發(fā)債融資取得新進(jìn)展,，顯示“第二支箭”正顯現(xiàn)效果,。同時(shí),，近期利好政策接踵而至,，涵蓋房地產(chǎn)供給需求兩側(cè),，涉及穩(wěn)定開(kāi)發(fā)貸投放,、推動(dòng)保交樓專項(xiàng)借款加快落地等多方面,。專家認(rèn)為,，短期來(lái)看,，房企融資已出現(xiàn)修復(fù)跡象，受政策支持影響,，房地產(chǎn)投資有望逐步觸底企穩(wěn),，市場(chǎng)信心也將得到提振。
民營(yíng)房企發(fā)債取得新進(jìn)展
11月首日,，銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì),、房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合中債信用增進(jìn)公司召開(kāi)21家民營(yíng)房企座談會(huì)。一周后,，交易商協(xié)會(huì)表示,，繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具（又稱“第二支箭”），預(yù)計(jì)可支持約2500億元民營(yíng)企業(yè)債券融資,，后續(xù)可視情況進(jìn)一步擴(kuò)容,。
在此背景下，近期多家房企發(fā)債融資取得積極進(jìn)展,。例如,，11月14日，交易商協(xié)會(huì)受理美的置業(yè)150億元中期票據(jù)儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行,；截至11月15日,，龍湖集團(tuán)已完成200億元中期票據(jù)注冊(cè)；11月17日,，交易商協(xié)會(huì)受理新城控股150億元儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行,。交易商協(xié)會(huì)透露，多家民營(yíng)房企正在開(kāi)展發(fā)債注冊(cè)籌備工作,，并向中債信用增進(jìn)公司遞交了增信業(yè)務(wù)意向,。
中債信用增進(jìn)公司此前表示，將進(jìn)一步推動(dòng)民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具工作,，加大對(duì)民營(yíng)房企增信服務(wù)力度,，有意向民營(yíng)房企可提出增信需求。
“‘第二支箭’進(jìn)一步充分發(fā)揮作用,，有利于提振投資者信心,，尤其有利于穩(wěn)定和擴(kuò)大民營(yíng)企業(yè)的融資,。”中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明稱。
東方金誠(chéng)研究發(fā)展部高級(jí)分析師馮琳表示,，對(duì)于房企發(fā)債而言,，目前支持方式更加豐富，政策意圖也更加清晰,。這將對(duì)基本面較好,、但受到市場(chǎng)悲觀情緒影響的民營(yíng)企業(yè)地產(chǎn)債價(jià)格形成支撐，從而修復(fù)市場(chǎng)信心,，助力民營(yíng)房企融資改善及房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn),。
河南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)日前發(fā)文表示，人民銀行將銀行間債券市場(chǎng)發(fā)債范圍擴(kuò)大至地方優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企,，將給河南省本土優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企融資提供更多機(jī)會(huì),，對(duì)河南省房地產(chǎn)市場(chǎng)信心的恢復(fù)具有一定的促進(jìn)作用。
更多融資渠道加速打通
在房企債券融資陸續(xù)取得進(jìn)展的同時(shí),，股權(quán)融資,、信貸支持等更多渠道也在加速打通。
人民銀行,、銀保監(jiān)會(huì)日前印發(fā)的《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》也給房地產(chǎn)市場(chǎng)吃了一顆“定心丸”,。《通知》提出了諸多短期和中長(zhǎng)期政策,，例如,，穩(wěn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款投放、鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)提供配套融資支持,、做好房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)金融支持等,。
人民銀行行長(zhǎng)易綱日前表示，近期,，房地產(chǎn)銷售和貸款投放已有邊際改善,。隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷推進(jìn)，相信房地產(chǎn)市場(chǎng)能保持平穩(wěn)健康發(fā)展,。
“從銀行表內(nèi)信貸來(lái)看,，銀行開(kāi)發(fā)貸余額有望在四季度重拾增長(zhǎng)勢(shì)頭。”植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長(zhǎng)連平預(yù)計(jì),，今年第四季度房企新增銀行貸款4200億元左右,，較第三季度增加約300億元。
股權(quán)融資方面,，涉房企業(yè)在A股融資政策更加清晰,。證監(jiān)會(huì)近期明確，允許部分存在少量涉房業(yè)務(wù)但不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)在A股市場(chǎng)融資,。此后不久,，中國(guó)能建與東百集團(tuán)兩家“符合條件”的涉房企業(yè)便披露了非公開(kāi)發(fā)行股票事項(xiàng)的提示性公告,，擬定增募集資金分別不超過(guò)150億元和10億元,。
此外,，銀保監(jiān)會(huì)等三部門日前發(fā)文明確，監(jiān)管賬戶內(nèi)資金達(dá)到監(jiān)管規(guī)定額度后,，房企可向商業(yè)銀行申請(qǐng)出具保函置換監(jiān)管額度內(nèi)資金,。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，此舉有助于支持優(yōu)質(zhì)房企合理使用預(yù)售監(jiān)管資金,，防范化解房企流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn),。“保函置換”政策可視為是《通知》的延續(xù)，并與之形成政策接力,，重在提振市場(chǎng)信心,。
政策組合拳促樓市回暖
除了融資端利好政策不斷出臺(tái)外，金融管理部門還通過(guò)多種舉措從供需兩端發(fā)力,，提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心,。
一方面，在供給端著力化解房企風(fēng)險(xiǎn),。人民銀行日前發(fā)布的2022年第三季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告提出,，推動(dòng)保交樓專項(xiàng)借款加快落地使用并視需要適當(dāng)加大力度，引導(dǎo)商業(yè)銀行提供配套融資支持,，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
另一方面,，在需求端降低居民購(gòu)房成本,。前期人民銀行等多部門接續(xù)推出的下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率、階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限,、居民換購(gòu)住房可享個(gè)稅退稅優(yōu)惠等多項(xiàng)舉措有助于激發(fā)剛性和改善性住房需求,。
中金公司首席宏觀分析師張文朗認(rèn)為，近期穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策舉措密集出臺(tái),，主要聚焦保障房企合理融資需求,，以及在“房住不炒”的前提下穩(wěn)剛需和改善性住房需求等領(lǐng)域，有望促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩端進(jìn)一步企穩(wěn),。
連平預(yù)計(jì),，房地產(chǎn)投資有望在年末觸底企穩(wěn)?？紤]到住房銷售可能在季節(jié)性特征的推動(dòng)下出現(xiàn)小幅回升,，且房企融資環(huán)境邊際改善，有利于推動(dòng)新屋開(kāi)工,。同時(shí),，保交樓專項(xiàng)借款加速落地有助于加快商品房施工和竣工面積回升,。
“考慮到2021年第四季度基數(shù)偏低的因素，房地產(chǎn)投資增速可能在今年第四季度實(shí)現(xiàn)階段性止跌企穩(wěn),，2023年有望趨于回升,。”連平稱。
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